新西兰买的期房house,CCC title.下来了,发现少


在新西兰


买的期房house,CCC title.下来了,发现少了4个窗户,  还需要跟开发商沟通,让他们补图给council吗?

开发商说,那4个窗户不影响结构,不需要补图,我也是没招了



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这个属于有点灰色地带了,的确不好说。理论上是要的。

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是要的..................

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是要的。因为如果将来万一出了问题,COUNCIL会理直气壮地说你approved的图上就没有。开发商肯定撒手不管,你怎么办?

开发商就是嫌麻烦不想花时间和一点钱去申报,但是最后出了问题,是客户买单。








补充内容 (2021-10-29 00:18):
补充一下,那个图上的地方改了以后,去COUNCIL申请一个minor varification就行

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开发商说的不对

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你确定approval的bc里有这4个窗户吗

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确定,之前给我买房之前,看过房子的council approved plan。

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不要让开发商骗你

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这个 minor varification,
是不是找到原来的设计师,从新画一下房子的外观图,然后给council.


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窗户少了问题还不大,多了你就惨了

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谢谢你回复

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看来以后买房还要数数窗户的数量,别被开发商揩油了。。。哈哈

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哎,真黑。看得好气人,给你点建议吧:
a. 首先4个窗户看大小,随随便5000+,真的是见缝插针的抠钱,太恶心了
b. Council不管,确实可以通过在site上改图填MV表解决,inspector不管这个。
c. 你和builder签的合约是法律管的,但是你签字同意的图纸是什么样子就是什么样子,这是builder需要提供的。

如果确实想要这4个窗户,建议如下:
1. 先拿到钥匙马上搬进去 (不吃眼前亏)
2. 进去后24小时内提出问题,给builder一个时间来和你协商(比如48小时内和你联络)。
3. 如果联络了要不然加窗户,要不然退至少5000+。
4. 如果不联络你,继续发邮件追,并将这个情况发聩给Council,然后郑重提出你质疑:
    a. 这里头有没有MV的申请,有的话请他们提供或则自己申请property file.
    b. 如果没有,或则表格里头只有builder签字,你郑重的告诉auckland的enquiry email,并告诉他们你会需求法律意见(这个表格是需要owner或则owner授权的builder签字的)。先说明,这个email作用不大,威胁不大council,但你可以以此胁迫council对这个builder开始注意到他。以后他干活儿会比以前麻烦。
5. Builder如果不愿意安装,还可以对LBP board提出complain,如果他是master builder也一样,同样的email发到这些机构就好。
6. builder如果这时候才愿意妥协,让他直接按原图转窗/门,他如果用需要consent或则其他批准等借口拖你,你告诉他按Schedule 1的3.1就行,直接安装。这时候小心他用二手货,差价可能高达80%。一定要拿从专门的门窗厂发的送货单。
7. 如果对方还是解决,直接走小额法庭,填表并把证据一起交上去,这个时候通知council,把他们做连带责任人(因为没有owner签字,但这个地方有bug,理论上builder还是地主其实,但你的作用是迫使council联络并对builder施压),你抓住精髓就好,哈哈。

最后还没搞定,你就可以放弃了,这个不一定赢只能说,祝你好运。

补充内容 (2021-10-29 20:04):
第7条是说如果他“不”解决,少了一个字,不好意思。

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看到楼上有人说多了窗户有问题,少了没事,我多解释一句:
1. 少了是经济亏损。
2. 多了只要跟council保留的图纸一样,不会有任何问题。

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另外回复楼上1 和2 楼:
1. 这个不灰色地带,就是builder欺负屋主不懂。
2. 这个council一定有记录,不可能没记录就不装了,也没提出要builder更新文件,不可能这种操作的。

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肯定有minor variation的,不然检查怎么过的?

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统一回复,开发商出剧了做council 做检查时候的minor variation,这下踏实了

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真心浪费我这么多时间给你解释这么多,你还是没看懂。这个房子符合建筑法,但不符合你和builder之间签的合约,你被坑了至少5000+

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4个窗户值5000+?多大的窗户啊

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谢谢,学到了很多。

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CCC能过应该是没问题的,开发商操作的确有点蹊跷。

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CCC能过应该是有原因的。

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这个是有点过分了。简单说就是货不对版,或者说缺斤少两。简单说就比如你买了一包食品,有CCC说明这包食品符合质量要求也没过期,可以安全食用。少了4个窗的意思就是你买了1公斤的食品,但他只给了你800克。

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