在新西兰
368 Great South Road Opaheke
土地面积 769平方米
Mix Suburban zone.
4房1厅，屋况好
可租可住可开发（council approval）。
平地，房子街道面宽27米。
管道近房子。
议价129万
Papakura最好的街区，走路去这个区最好的学校，近火车站近超市，菜场和 商场Farmers。非常近高速。附近的全新房已经卖到100万-140万。
邻居362号2年前已分割完成。372号已拿到资源许可盖4套全新房。
感兴趣的可以给我短信电话微信。欢迎其它公司中介合作。
可分割土地的价值在哪里？
过去十年，奥克兰人口迅速增长，为合理科学的规划和供应房屋以满足日益增长的市场需求，奥克兰Unitary Plan随之应运而生，为奥克兰的未来发展提供准绳和指导。
有了Unitary Plan，奥克兰的房屋规划变的有章可循，各城区新建房屋百花齐放，并逐渐向城市外缘扩大。被规划为“大都市区（Metropolitan Areas）”的住房建设被视为高密度开发区域，新建住房类型较集中紧密，不同于新西兰传统的带小花园的独栋房屋。新开发项目大多选址在交通枢纽、区域中心、大都市区以及距市中心不远的城区，房屋类型多为公寓和联排房屋。在部分指定区域，Unitary Plan允许其建造高层建筑，最多可达六至七层楼。
市议会在新房落成并验收合格后颁发“房屋建筑合格证书（Code Compliance Certificates）”，如下图所示，过去四年，奥克兰每年的新房屋数量翻了一番以上；2019年，奥克兰市议会为新住房颁发了1.31万份建筑合格证书，与2018年相比增长了24％，与2017年相比增长了63％。
2019年，奥克兰共有1.51万套新住房获得了建筑许可，比2018年增长了18％，比2017年增长了39％。预计2022年奥克兰的新房数量可能达到每年1.5万套。***
市议会将奥克兰各区域划分为不同的房屋建筑类型分区，分区反映了该区域当前的土地使用方式以及将来的使用方式，将房屋开发对环境和历史风貌的影响考量在内。同时考虑当地居民的需求和生活方式以及该区域独特的文化。
Unitary Plan允许对原有土地用途重新改造，无疑是房地产开发商和投资者的福音。挑选合适的区域，拆除旧房老房，新建多套密集可负担住房，已成为奥克兰新房建造的一大趋势。投资者充分利用Unitary Plan的分区，结合各区域生活配套设施，就有可能抓住良机，在房地产投资的浪潮中站稳脚跟。Barfoot & Thompson最近成功拍卖的几套房产或可为您提供参考。
*32 Pinewood Street, Avondale
这套位于Avondale的房产占地802平米，由两栋房屋组成，被划分为混合住宅区（Mixed Housing Suburban）。地理位置极佳，商超、餐厅、火车站等配套设施一应俱全，闹中取静，极近大型综合商场Lynn Mall和Blockhouse Bay中心。2月20日该房产以140万纽币当场拍卖成交，CV为112.5万纽币。新屋主可以保留现有房屋，或拆除重新建造5套独栋或联排房屋。如果保留现有房屋，还可以新建两套房屋。
*1/30 Byron Ave, Takapuna
步行5分钟至海滩，享有Takapuna成熟丰富的购物和餐饮设施，街尾便是公交车站，驱车几分钟上高速去市中心。这套看似普通的两房排屋以140万纽币的价格成功拍卖，远高于96万纽币的CV值，登上英文先驱报地产新闻，其成功售价极具代表性。毗邻咖啡厅、购物中心和公共交通枢纽，已足具吸引力，加之其被划分为联排房屋和公寓（Terrace Housing and Apartment）区域，巨大的发展潜力令投资者趋之若鹜。占地827平米，该区域允许开发商建造最高达22米的高层公寓。
*18 Allen Street, Mangere East
这栋位于奥克兰南区Māngere不起眼的三居室小房以将近CV值两倍的价格拍卖售出，创造了该区域三居室房屋售价的新纪录。Barfoot & Thompson房地产中介Chintamani Abhynakar表示，拍卖仅开始五分钟，竞拍者就将房价飙升至100万纽币大关，最终被一位计划在此处新建三套房屋的开发商成功拍下，成交价115万纽币。
屋主计划移居澳大利亚，拍卖前将心理预期价设为80万纽币，这已经远高于66万纽币的CV价了。
Abhynakar说，这套房屋没有被划分为公寓区域，但坐落在一块占地839平方米的拐角处，非常适合分割为三套独栋房屋，对投资者无疑具有莫大的吸引力。两年前，位于2 Allen St的一栋房屋以85万纽币的价格拍卖售出，然后被开发成三套新房，总售价超过300万纽币。
允许开发土地的新自由刺激更多新建房屋投放市场，投资者可以通过重新规划土地用途获取优厚的投资回报。密集型新房价格相对可负担，令首次购房者有机会进入市场。Unitary Plan对投资者和购房者无疑是双赢的机会。
*特别鸣谢Mt Hobson Group公司总裁Hamish Firth为本文提供Unitary Plan专业支持。
免责声明：本文仅出于一般信息目的发布。本文中的法律内容具有一般性，不应作为法律建议使用。如果您需要有关任何法律问题的具体法律建议，则应始终聘请律师提供该建议。
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Vanessa Huang
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知历史观未来：奥克兰房地产65年
Vanessa Huang 宇宙最强买房指南 1周前
人们在谈论市场周期时，大多数回顾的是过去10年，最多过去20年的市场活动。
如果将时间倒回至上个世纪呢？Barfoot & Thompson有记录的市场数据可追溯至上个世纪50年代。董事总经理Peter Thompson说：
从1954年至今，奥克兰有四年的房屋售价低于前一年，分别是1963年、1971年、1991年和2009年，正是全球金融危机和石油危机等大事件发生的时间。1996年的亚洲金融危机、2000至2001年的互联网泡沫破灭和911恐袭并未对房市产生负面影响。有趣的是，自1980年以来房屋均价曲线图呈现出一种规律模式，先小幅增长约6％，接着大幅上涨，随后再下降。
因此，Peter认为奥克兰在经历了2012年至2016年的峰值之后市场回归传统周期。他预测下一次上涨将在2022年左右。
Peter指出，奥克兰房市一直存在季节性的周期，9月至11月上涨，2月至4月的夏季达到顶峰，冬季和圣诞节假期趋于平缓。2017年适逢新西兰政府大选，政党更迭，联合政府成立，房市正常周期受到影响，市场变得混乱。
Barfoot有史以来最高的成交量发生在2003年3月，当月将近1600套房屋成交，几乎是今年5月的960套成交量的2倍，即使当前市场拥有更多人口、更多房屋和更高销售数据。而2015年市场高峰期，平均月成交量刚刚超过1100套。
遍布奥克兰各个区域，拥有77个分支机构和超过1500名居民房屋和商业地产中介人员，Barfoot的数据可反映奥克兰全局的趋势发展。
各区域的发展节奏不尽相同，某些区域的波动更频繁更明显。目前市场上没有太多高价值房产，除非出于必要，卖家不会将此类房产推向市场。
市场上部分房屋类型供应仍旧短缺。持续3年的政府地下管道建设工程将于今年底或明年初完工，届时将有更多公寓上市。市郊区域如Millwater和Silverdale的开发项目几乎已全部售出，新的Milldale区域将产生1.4万块房屋建地，南区的Flatbush和Ormiston将诞生5000块新的房屋建地。
不同于以往的开发项目周围没有配套设施或总体规划，这些新的开发项目均选址在新的购物中心和交通枢纽周围。奥克兰市议会Panuku开发部门在Wynyard Quarter和Takapuna区域也新建了不少公寓项目。从长远来看，这些变化将是奥克兰城郊边界向外推动的萌芽，上一次大规模边界外移形成了Botany Town Center和Albany居民区。
Peter Thompson对于当前市场上买卖双方的策略有何建议？
尽量保守，评估你的房贷负担能力，在你能负担的区域购买，考虑公共交通和通勤等因素。尤其是购买投资房，地理位置非常重要。租客希望能够从居住地方便地前往工作地点、大学和医疗服务设施。
Peter预计公寓需求会持续增长，不断上涨的建筑成本和越来越多的市议会限制大大阻碍了传统的购买、改善、出售的“七年之痒”房屋交易周期。
咨询你信任的房地产中介，慎重决定售房或购房策略。Barfoot的1500名中介中，超过120人在Barfoot工作了20多年，有些甚至工作了30到50年，他们至少经历了一两个完整的市场周期。
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Vanessa Huang
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你知道吗？你家附近最近售出的房产会直接影响到您家房子的价值。您上各大网站可以查您房子的大概价值。但是我们执照房产顾问可以给您非常准确的价格估算。如果您希望能对您家的房子价值有一个非常准确的了解，可以随时联系我。快速简洁并且对您的信息高度保密。
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冬季卖房指南：
1. 请慎重考虑大型装修。如果你在出售前装修厨房或浴室等大工程，你可能卖不回你花的钱。
2. 一些低成本的投入非常必要，如清理，清洁，摆家具和维修，可以给您最大的增值回报。
3. 第一印象很重要。确保买家还没有进入到屋子里就看到花园和大门是整洁和美丽的。
4. 如果房屋正在出租，一定要和租客沟通，了解房东和租客的权利和责任以便顺利卖房。
5. 准确估价非常重要。过于高估价的房子一般很难卖出。一项调查发现，70%的房地产经纪人认为过高的预估的价格是卖家犯的首要最关键的错误。你要知道现在的市场买家都是多么的精明，房产信息都是公开可以得到的。所以不要太担心广告时将房子设置在一个低价位。因为从理论上讲，低价能更好的吸引更多的买家，低估你的房价也是一个销售的策略，这样可以吸引更多人的竞争，以达到该房子应该达到的市场价，或者达到比市场价更高的价格。
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