新西兰这房子怎么卖这么便宜
在新西兰
26 Macnay Way, Murrays Bay
才拍了149万5，前屋主2017年140万买的，虽然地可能不太好开发，毕竟好区，这么大的地自住也舒服的
好像只有一个人出价到121万，然后议价议了很久还是当场成交了
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那附近成交价我看都是这个附近啊。。。不过没看其他房状况不好评论。北岸这波太惨了。。。。看来只有中区是市场的试金石啊。。。貌似东区还有点坚挺目前，西区北岸南区都完了。看东区能坚持到什么时候
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东区自住多 地就这么多 没法往海里发展 北岸新房太多 一直往北造 还得过大桥 而且新移民去的多 最近移民不好弄 所以受影响较大 需求饱和了
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这房子怎么开？？污水雨水接口都没有
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唐长老评价的有道理啊。。。看来还是供需关系，东区确实也没地了，能分的都不多，不是地小要么就是房子本身大，要么就是有convenant在上面不让分。。。正儿八经可以分的地确实太少了。不过交通是问题啊，太堵了实在是。和北岸不相上下（交通）
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看着999的地，但几乎没啥可利用的，后院是大陡坡的bush，不好开发，屋况也很一般，自住买家还得考虑大规模翻新，的确很难卖上价。
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好贵，卖高了，赚啊
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便宜。。。。。。。。。。。。
开发潜力还是有的，且可保留旧房。。。
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持有4年竟然没怎么涨，还是经过了疯牛市场的房市，付中介费，如果有贷款，加上利息，基本上就持平吧。
看来那个分析学家之前说的2014年到现在没怎么涨的房子真是存在的。
几年前看过一套264 sunset rd, windor park ，也是类似的情况，几年没涨。去年原价卖出了
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哪位高人？
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房子本来就不是永远都在涨的，尤其是今年这种FOMO状态下接盘的，未来3年内都不会有涨幅很正常。
接盘的人又不是傻子。
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卖价一旦不高就会引来惊叹 但这都很正常啊。很多人不知道在除奥克兰以外的地区，从2007年到2014年房价几乎没涨过吗，很多人在这期间卖房的，都是低于买价卖出的。即便是是奥克兰，很多2016，2017年买在高点的，如果是在2019年上半年前卖出的，也都是低于买价。难道大家这么快就忘记了。可以预见，2021年初这几个月买房的，基本上未来2-3年很难获利。但随着人员流动的正常，可能各种相关政策也会调整，过几年就又解套了
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住东区的在东南区上班和mt wellington pamnure highbrook啥的上班的相对比较多 panmure和东区比起来还是东区住的舒服安全些 学校也好些 要真在city上班的也没办法了 不过ameti修好了的话公车时间应该会比较稳定 很大一段公交专用道
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不知道，不是我，我当时就是随便看看的。
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现在那里是黑帮地盘，每天经历黑帮枪战吧
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什么时候修好？
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这房价就像大浪，有的人买在谷底，有的人买在浪尖上。。。。。也像股票，不是每个人都能赚。。。
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That is Marua Road Ellerlise , Not Mt Wellington
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http://news.china2au.com/na/sh/2021-04-14/433401.shtml
新闻说的是北岸的murrays bay 和Ellerlise /Mt Wellington 无关，mt wellington的黑帮在panama rd
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Stage 1 Panmure Station - complete 2014.
Stage 2 Panmure to Pakuranga – complete late 2021.
Stage 3 Pakuranga to Botany – construction to start 2022 and completed in late 2025.
pakuranga本来就有T2和bus lane 高峰时期
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原来是bus，和我没多大关系
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没错，买在谷底很难，只要不买在浪尖上就行了，要不利率上来了还死贷款
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北岸这波我怎么看身边的Agent都是5年以来最好的销售业绩、有的还是屡创佳绩呢
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什么时候能修好？修好后从Howick坐公交一个小时能到CBD吗？
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你现在不也差不多一个小时，我住pakuranga最快的时候四十分钟到city