新西兰已解决，谢谢大家
在新西兰
已解决，谢谢大家
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那个喷子261874939马上又要来BB了
不喷点人不让人看到他嘴臭就不罢休
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不知道是谁，一串号码，记不住
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http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1
稍等等，不要着急，市场还没有完全冷静下来，等冷静下来了大把房子给你选
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没有预批怎么买房？有点好奇
大部分人都是拿着预批才去买的呀
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现在不是unconditional的offer基本是陪跑的了……除非你是比别人多个10w20w的吧……我曾经比别人多5万价格，就因为没有预批，写的condition也就是finance，就3天也不乐意，直接选了unconditional的，没办法……
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我的经验买房还是看缘分的事儿，有时候努力了半天激动了半天没拿到，有时候拿到了回头看看觉得挺神奇的，怎么就这样子买到了。没有就没有吧，放松心态最重要
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现在乱世出奇才，高人太多。
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先签好买卖房子的合同，放15个工作日去申请贷款，也是可以的。
等待贷款预批，现在估计得一个月以上吧？现在银行放贷，估计更加严格了。
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但愿如此啊
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你找的人不对，ANZ 和 BNZ 把预批做好只需要5个工作日，一定要找到个和拍的贷款经理，不一定要broker； 律师和屋检师傅也先找好，办事效率要高， 价格贵两三百那都不是问题。
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哎呀。
大家上网，意见不一致，很正常的。
文明上网，各自都退一步。
我之前也在这论坛跟别人吵过，觉得真没劲啊！所以很长一段时间，我都完全没有积极性去发帖回贴什么的。偶尔看一眼，偶尔回一个贴子，就跑了。免得跟别人杠上，影响心情，真的是何必呢。
反正说啥，都会有人说你是错的，网络嘛，就是这样子。
最近房价暴涨，感觉房版好热闹啊。可以凑一下热闹。
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半个月左右吧，现在主要是不是某个银行的客户就拿不到这个银行的预批比较烦
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没有预批也敢出价？
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还是先把贷款做了吧，直接出unconditional，房价降不降不好说，低利率环境下自住买家还是很猛的。现在大家都不看好房价，房东更希望接无条件offer，以免夜长梦多
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出啊。
为什么不出价？
我等预批的过程中，可以出offer, offer 里写明：subject to finance 就好了啊。我就是没耐心等贷款预批，这房价一天天还在涨，我是性子比较着急的人，所以就赶紧出 offer.
看来，还是等贷款预批之后吧
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Lim report & builder report, 还是要的。
康嫂说了，要 lim report, 得15个工作日。有时候， builder report 的人也得排期
是啊。只能慢慢来。
是的，卖房的人也怕将来房价跌，所以更喜欢 loan approval 的 offer
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总之，现在申请贷款，没有去年容易。
今年，银行都很谨慎批贷款了。
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没有预批卖家根本不会鸟的，因为风险太高了。谈半天最后贷不了这么多，根本就是白扯。
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请问有贷款经纪人介绍吗？可以私信我？谢谢啦
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成功的秘诀就是动作快，准备足，思路清晰，灵活应变。
全款买房的人比较少，大部分人签合同都是subject to finance approval， 别看没签字前银行给了你一个不针对某个房子的预批数字，最后还是要看房子的价值和你的affordability来最后的预批；只要银行，保险公司，屋检 其中任何一个问题导致银行无法放款，你的deposit就是砸到水里听个响。 不是unconditional 就当陪跑这种事是不太成立的，贷款买房千万要加贷款这个条件。
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还是申请预批吧，主要是自己心里有个数知道能贷多少？
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那是在奥克兰。
我又不是在奥克兰。
唉。所以这种市场之下，我买房，并不容易的。奥克兰的贷款经纪人，瞧不起小城市的贷款额度。也许我找错贷款经纪人啦。
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你的最高价前提是下来贷款，必然别人不会正眼看你
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我又何尝不知道呢
只是阐述观点讨论而已，结果就莫名被这个221874939喷到体无完肤
那行我承认你221874939是喷子行了吧，给你存在感
有个喷子头衔好继续喷人啊哈哈
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奥克兰确实是这样的，没有预批都没资格出价。
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所以我就算申请了预批，下offer前还得跟银行确认这个房子可以贷款，才能下unconditional的offer，大约3天吧……
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奥克兰的情况，又不适用于全国范围。
你这句话，就严重了。
我身边朋友，拿下 offer, 再申请贷款的，并不少。
我之前有个房子，也是拿下 offer, offer 里放15个工作日：subject to finance.
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对的。
我之前丢了一个 Offer, 后来买到的房子，却是更好的，更适合自己的。
买房，买生意，都是讲缘分。道理都懂，我也都经历过。
但是，发贴一下“吐槽”，就当记录一下心情吧。
看了几位高手的留言，奥克兰高手们都是等贷款预批之后，再看房子啊？那我也等贷款预批吧？？？
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好吧。现在的奥克兰人都太有钱啦！房子动辄几百万，牛气冲天。
哈哈哈