新西兰新房建造标准要提高,成本会增加


在新西兰



https://www.stuff.co.nz/business/124764330/new-insulation-rules-for-windows-walls-ceilings-and-floors-in-new-homes-set-to-ramp-up-building-costs

商业,创新和就业部(MBIE)发布了一份讨论文件,提议提高insulation standards and the energy efficiency

方案一是将标准提高到美国,澳大利亚,英国,爱尔兰,威尔士和加利福尼亚等可比较国家的国际标准的一半。四卧室房屋的额外费用可能在1800到16,000纽币之间。

方案二将标准提高到于国际标准一致,估计四卧室房屋的成本将增加15,000至25,000纽币

方案三将标准提高到国际标准之上。这将给建筑行业带来巨大的变化和挑战,需要140mm的框架,这意味着建筑技术将发生变化。可能要求在寒冷地区装三层玻璃和更厚的墙壁,使四居室房屋的建筑成本增加19,000至50,000纽币

方案三将给建筑业带来“巨大的冲击”。建筑业有很多小型建筑公司,每年只建造三到四套房,而只有少数大型房屋建筑公司



看好Fletcher







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好事啊,新西兰建筑标准太落后了,保温棉还比不上澳洲炎热地带的标准,还有人喜欢几十年前的老房,连building wrap都没有,真垃圾

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成本增加也是肯定的,在这种通胀的基础上还要增加standard利润就更薄了
akl city council刚推出每次只能预定4 building inspections,相比之前的无限制 肯定会拉长多住房开发进程,又是一项支出增加

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倒霉的还不是最后买单的

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说实话,至今为止,没长时间住过新房子,但是保温这么好,夏天太阳直晒,不热么?如果是联排,通风也不好

我家老房子,冬天开空调,夏天开门通风(最热的时候开空调)
新买的老房子,夏天不开窗也超级热,冬天还没试过,不过大不了就开空调

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如果真的话,就是大佬们要把这些小开发商们刷下去了,再洗一次牌。
不过话说回来,新西兰的建材技术真是够落后的,看看其他工业大国用的民房材料和技术,那是一个先进和多样

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最后反正有人买单。。。

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对咯,房东割一笔先,小鱼小虾开发商也不配再跟着吃肉的垄断寡头喝汤。
尔等就一PAYE,低头活一辈子了事,别再想着“财富“二字,更别做财产性收入的大头梦

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保温不单止保热,同时也隔热,保温瓶装冰水不知道?悉尼的保温棉标准都比新西兰新房标准高

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买到高标准的房子不好?还是自己后院搭个铁棚最划算

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噢噢  我不太懂这个

不过我朋友flatbush 的新房  夏天不开空调的话     不开窗也是巨热无比



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下一个问题,为什么新西兰标准这么低

造价还这么高

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我也不知道为什么,那么多年还没感觉新西兰夏天房子会热,冷到是很冷。很热应该是高屋顶吧,一般平天花板的话,屋顶能隔热,室内不会热

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新西兰的房产只能买来投机,而不能买来自住的原因就是标准太低,全球走一圈没见过这么差的房子
最近20年造的房子还不如50,60年代的造的英式VILLA,那时候的房子用料和工艺都上乘
现在的房子谁有胆敢去工地看看现在那些黑工是咋盖房子的吗?


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我家就是挑高,估计得4米吧,但是我朋友flatbush 一层的房子  也很热

可能跟吸晒也有关系 我家有一棵大树遮着一点点  正准备砍了  flatbush那更是方圆几百里寸草不生

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保温棉不仅保温,还有隔热的作用,可以有效防止夏天阳光直射所产生的热量,有些老房子没保温棉没天花板冬冷夏热,二楼夏天更是无法居住。即使夏天开空调,冷气流失的少,也是节能

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原来如此,那看来我家夏天 空调不能停呀

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老爷得学习一下历史啦,villa都是建在1920年代之前的,bungalow是一战前,当然后来也有一些,但都不潮流了,五六十年代都是state house,也是用原木地板木窗框,开始使用treated木头了。所以五六十年代跟villa毛关系没有,再说villa建筑标准太太原始,framing厚度都难以填充满足现今要求的保温棉,跟不用说那布局古老不人性化,你看好的都是大改过了

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市场决定,看看现在市场上新装修的villa被抢到什么价格。

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villa建得早,所谓位置都是很中心的,所以就贵啦,再说都是翻新过了的,什么房子翻新过都不错的啦

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Villa都是100年以上了。就连bungalow都要100年了,大都是1920左右的。
1960年代和1980年代的房子质量都不错,如果不嫌弃布局不符合现代人生活习惯的话,翻新一下都还可以。其实单论建筑质量,那种方正的公屋,质量很不错,大概也是1960年代左右建造的。


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这种一刀切的政策,对建商影响并不大。政府怎么要求,就怎么盖就好了。成本增加一些,根本不是问题。羊毛出在羊身上,利润并不会少。所谓“巨大的冲击”,并不存在的。

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不能说的这么绝对的,要让某些人一点希望。。万一市场出现割肉盘呢。。。某些人都跑去澳洲赚钱买房,新西兰不就完蛋了吗。新西兰需要这些人啊。。

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新西兰什么时候需要信仰铜臭的人了?70万去澳洲的金钱奴隶走了也没见新西兰沉入海底啊。天天想着过好日子的奴隶走光才好,没人跟我抢福利占资源

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现在新西兰都是信仰铜臭的人。看看房地产市场都是什么群魔乱舞。

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是呢,怪就怪政府吧 kiwibuild能建成,三文鱼哥就不用出走澳洲啦 也能买到自住房  负能量也会变成满满的正能量了~ 怪政府就对了~

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总而言之就是“我是不会让你降价的。。。”

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保温包括保热和保冷。所以保温好的房子夏天是凉快的。

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我卧室上方有天花板,天花板上面的那个阁楼部分有快两米高,瓦顶。夏天还是很热。就是因为阁楼里隔热材料很薄。反而客厅因为是挑高,人呆在里面还要舒服一点。大热天还是要用空调的,除非一整天不拉开窗帘,房子里面大白天点灯。这边太阳太历害。

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我觉得长远看提高隔热标准是好的。我刚来新西兰的时候是从英国过来的,那边住的房子就是三层玻璃窗,其实伦敦还真不冷。中国北方用双层窗几十年了已经。新西兰不应该太落后。隔热好的房子很节能的。屋顶放个热水罐(不是太阳能电池,就是靠太阳晒热水),电费非常少。

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