在新西兰
大部分用贷款投资的人都慌了一天了，看看大家敲完算盘的走向
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到现在都不懂什么叫top up和高杠杆，当然也没用过，所以不care
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看专家，听中介 都不如看看这几天的汇率，
投资人的钱不会说慌
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没有贷款投资房的表示，咱理解的逻辑就是政府只允许做短线投资了，长线投资归他们做，这碗饭不给你吃了。
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虽说澳元的汇率也往下掉，但是纽币掉得更狠。资本市场会给政府一个教训，去澳洲投资房产了，粒粒橙你在哪里买的，我也过来了
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就等这一天了，哈哈哈，不过明年这个时候才知道结果，所以急啥，好戏在后头，哈哈哈
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杠杆究竟多高算高？？？LVR80%？？？
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我想，对开发商影响不大，对早些年的长线投资人，影响不是太大，最难过的是2020年，甚至19年，全贷款高价买入的人。就看市场上这些人的比例了
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为什么没有涨房租选项？ 刚通知了租客要涨房租
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属于继续持有？
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涨租就租着，不涨就空着。
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你有没有想过，2020年，甚至19年能全贷款买投资房的人，早些年的equity一定很多，否则能全贷款买么？
他们肯定是很久以前就有投资房了，那些价格不会高，贷款不会多。LVR银行一直在控制。隐性的dti银行也有限制的，这部分人杠杆都是控制好的。银行也不可能给过度的额度。除非假收入这些非法的途径，不在这讨论范围内。而且19-20已经涨了很多波，即使下调或者横盘，也会比购入价格高。
我觉得最难过的是今年才买房的。不论是自己住还是投资房。
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不觉得对开发商影响不大，毕竟市场信心变化了，对房价的期待值也变了。之所以前些时候，开发商敢花高价买大地，就是因为房价的攀升。如果这种信心被打破了，那一切就都变了。尤其是前一段高价拿地的开发商，开发都是有一定周期的，等到开发完成，是不是还能达到预期的卖价，这个就很难说了。尤其很多个体开发商，都是借用高额的建筑贷，压力会非常大。不用房价跌，只要销售周期变长，这些人就受不了了
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我也觉得最难过的是这两年全贷款买投资房的人，并不是他们有多大风险，更不是说他们会撑不住。我认为绝大多数人都是杠杆控制很好的，这种波动完全不会说让他们会降价抛售
但是，但是，无论如何，他们是被薅了一大把羊毛的，一年至少大几千上万的钱，这不难过么
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主要是心里上的打击，他们就不会继续玩儿这个游戏了，因为游戏规则被改变了，其实仔细想想，用equity全贷款买房，租金实现正现金流，同时还有CG, 就是个bug吧。只是被修正了。
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千万不要买股票。。。我已经亏的连地摊西米露都吃不起了
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我也认同其实开发商打击不小。市场信心发生了变化，预期看跌的人比较多。盖出来的新房，应该是投资者购买的比例比较高，投资者的投资意愿减少，销售周期就会变长，那是比拼资金实力的时候到了
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先倒下的肯定是高杠杆的
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There are some interesting discussions at Kiwi Property Talk, the following illustration is pretty good to show the state of most people's minds.
https://www.propertytalk.com/forum/forum/property-investment-forums/new-zealand/property-investment-nz
"My Interest bill is $25000 per annum
My Rental Income is $25000 per annum
$25000 interest - $25000 income = no tax to pay.
Now
My Interest bill is $25000 per annum cant be claimed anymore.
My Rental Income is $25000 per annum
$25000 income = $3400 tax to pay roughly
So I am out of pocket $65 per week.
Who is effected ?
My tenant....if I try to get back to where I was yesterday...their rent goes up $65 per week.
or
Me....my income in my retirement has gone down $65 per week if I dont increase rent."
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他问呢算的，25000租金才交3400的税。没有工作的人吗？这个税到底怎么交。。。
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感觉去年10月到今年政策出来前的买家无论投资和自住都不合适，房价最高就是这段时间了。肉眼可见的，很快就会掉回去年中的价格，18.19年的价格应该调不到那么低的了，也不要紧的。
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这个人恐怕是豆腐教派来天维网的卧底
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卧底??? hahaha...
"This move will shake out the weak and will have little effect on established landlords who planned for the upcoming changes."
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11111111111111111111111
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感觉大家振作起来了 哈哈
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过去10年以来，我没听过股票致富的
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有个生意的，两口子有个像样工作的，再加1，2套投资房的，税率很容易就到30%或39%了。你就挣25000的谁贷给你买投资房啊，估计自住房都贷不了
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我丈母娘都是坐在国内证券公司的大户室炒股，第一我不觉得老太太很有钱，第二我不觉得老太太智商高