新西兰新政新政！！
在新西兰
https://www.interest.co.nz/property/109638/government-releases-housing-policy-package-bright-line-test-extended-interest
https://www.interest.co.nz/sites/default/files/embedded_images/IR%20FACTSHEET%20Interest%20deductions.pdf
http://money.china2au.com/na/2021-03-23/432817.shtml
Extension of bright-line test to 10 years for property acquired on or after March 27
- meaning profits from the sale of property could be hit with a tax of up to 39 per cent
Removal of interest deductibility
- remove the ability for property investors to offset their interest expenses against their rental income when they are calculating their tax.
- This loophole will be phased out over 4 years for those currently using it
Ministers are also considering closing a loophole on interest-only loans to speculators.
The Reserve Bank will report back to Ministers in May on this and any proposals around Debt to Income Ratios, particularly for investors.
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看来房价还要涨。
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不能用interest扣税，那就是，rental收入先交税，再付interest?
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3月27之前会不会暴发一波抢购潮
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贷得多的人肯定是负现金流嘛
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不痛不痒
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支持啦，炒房个人所得税收的太少啦，至少也来个百分之九十九才有效啦
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就是interest不能抵扣作为成本了，我觉得这个对大投资者影响很大啊
尤其是高现金流投资者
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你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就 要多上大概8000块的税，这个挺狠的了。以房养房的成本变高很多
别告诉我房子都收现金，这种迟早被告到ird
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这条一直看不明白， 不用利息抵税。 肯定不合理。 这条哪个会计能解释一下
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“They did this in the UK and the solution is to get investment properties into a corporate envelope. It will have zero effect whatsoever. Many of the investors I know have already done this in anticipation. ”
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尤其是如果五月份interest only取消 + LVR 40%的话，那都要还本息了，每周还是蛮大支出的，至少现在的房价已经不能和以前一样用房租还interest only放个几年脱手白赚钱了。负现金流等于开个生意不赚钱，纯靠下一波的capital gain支撑吗？
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利息不能抵税，这就是要撸长线持有的投资者的羊毛嘛
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这是怎么操作的？求指点
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并且10年内ca也要薅羊毛，还是政府想的全。。。
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不知道这波操作能否让房价停停飞涨的脚步~拭目以待
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看不懂，假设有两套房，一套已还清，另一套借一百万贷款，利息假设三万元，假设每套房房租一年三万新西兰元，总共六万元，那是否两套房一起算，总共要交税是三万元再扣除地税等额外开销啊？
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yes, interest is an expense in a corporate balance sheet.
That is the first thing that came to my mind.
So, most property will be under corporate ownership other than individual name in the future.
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无所谓怎么算啊，就是最后报税的时候，这利息三万不能算成本了
原来你一年taxable income是三万 (3+3-3)， 现在变6万了
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我觉得影响最大的是豆腐教。。。。。毕竟投资一推unit靠租金维持现金流，现在税收一变，每年多花几万刀给ird再加上healthhome乱七八糟的费用，头几年够他们喝一壶的，当然了，可能人家最近已经出货出得差不多了
但是，这里面牵扯的税务问题很多呀，还得继续研究一下，比如是个人不能抵税，还是所有的residential不能抵税包括公司和trust，反正，我没想到政府会出这个政策，不过，这个政策合理，不能把rental income抵税，然后又把capital gain 免税
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我觉得如果改到公司下面就能避税，这个漏洞不会国家想不到吧，感觉不合理
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possible but then they have to pay cgt for any profit
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豆腐教怎么办
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tofu's "Cash flow positive is dead "
Interest deductibility will phased off in "4 years" ------> Not immediately?
Bright line test does not increase for new builts ------> ie 5 years still.
Comment from National Party ---- will it be the case?[backcolor=rgba(0, 0, 0, 0.03)]
[backcolor=rgba(0, 0, 0, 0.03)]Labour’s plan is another cheap swipe at landlords. By removing interest deductions & doubling the brightline test, fewer houses will be built, fewer houses will be available for rent, rents will increase, & more kids will grow up in motels. Another Labour Fail.
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如果是这样的话，那过去几年买房的等于是变成了韭菜啦
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总理说要她辞职了才会出财产税，哈哈～～
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雷声大雨点小，真想管的话手段不要太多。限购不就完了吗
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改到公司名下，可以避税，但是避不了cgt，这是我猜的
也有可能，政府要求，公司的所有investmentproperty单独报税，然后residential的interest，不能扣税，这个不难操作，确切说，其实公司内部的帐，本来也是分得很清楚的
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我想如果是这样的话，借一百万新西兰元的房屋贷款买房的话，产生的利息2万2千元以上应该足够付私校的一年的学费啦，毕竟私校的学费的价格是固定的，而利息是变化的