新西兰Avondale 房产讨论, +最近看到的一套价格疑惑的


在新西兰





以投资房为目的,慢悠悠的看房, 然后对avondale这个区域感兴趣。  不知道大家怎么认为, 治安被诟病, 是否治安真的很差?

位置还是不错,现在房价也不便宜了这个区。

了解的人来分析下利弊哈。


另外,之前看了一些这个区的房, 下面这一套印象深刻,   当时中介说  房东希望卖到六十几万,CV是 55万。 最后61万卖的,
比我预想的价格低,   看房时候觉得 实物还照片相差不大 ,   两个卧室+一个书房

厨房应该装修不久的。 title是cross lease

我在想, 这是因为avondale类似房源都是这个价位附近, 还是说这个房子本身是有问题的 拉低了价格,  我看了一圈,
屋顶是铁皮屋的, 不知道是不是一个减分项在这里。   

大神分析讨论下哈

房源:
https://nz.raywhite.com/auckland-city/avondale/2427038/


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Unit不太懂,附近的single地600左右的现在都要150万,我觉得投资60来万2房可以的,租金回报不错,那边挺好租的

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作为一个在Avondale 附近工作生活几十年的老韭菜,我觉得这个区的治安一言难尽。。。但至少我还活着。。

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现在买房主要不是看房,是看地。

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16-18年住Avondale沒被偷沒被搶過
鄰居毛毛還特別友善
其實要看街區的 越busy的路段越亂
推薦Emseralda, Meads Street那一帶 挺安靜 環境也不錯

投資的話治安沒差吧 有好的就買
至於你那一棟 我是不太了解unit啦 但是看起來10幾戶 有點太亂了吧

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对这个区不熟,看最近帖子卖岀高价的好像都是靠mt albert和new windsor一侧的区域

10几年前看房去过这条街,印象里街顶头是高压电塔,街道房子破旧,还有无所事事坐在门口晒太阳的毛岛人,当时就打消了在这条街买投资房的念头。想不到现在这条街的unit也要60多万了


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我也是这么想的 ,   这一套  加个书房 , 都可以算三房, 而且还有个 面积过得去的院子。

比很多新房town house的院子大只是,  很多新房的院子就够 做个走道  哈哈哈

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你真的九零年就在Avondale?

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原来这条街啊,九十年代还真的在这里住了两三年的公屋,每家有个小园子有一单车库或车棚,种的油麦菜夏天疯长,吃都吃不完,邻居都是白人,不过出了公屋大院外面基本上是毛岛,中国人偶尔晚上散步遇见到两三个,那时候还可以吧

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这答复实在中肯

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没啥可讨论的,买就对了。分析来分析去在,最后是错失机会。市场好,无脑买。市场不好时,再去分析。

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只要资金扛得住,一个字 买,三个字 买 买 买。哪里都可以买

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亲, 隔壁bellgorve 是公屋群, 大约30套~9户 share,那么细长的driveway~
61万能卖出去也不错了……



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Mead street 是整个Avondale 最贵的街道之一(虽然我不太明白为什么) 基本是地方正平 600左右 跟avondale高地那边比起来 成交价不低甚至更高 我称它为money street

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茅塞顿开啊 哈哈

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avondale hight 可以买尤其是靠waterview和mt ablert那边

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没有吧,我家斜对面那条街,很贵吗?上高速比较方便,然后整体街道比较干净,岛毛不多,我看成交价格也还好吧,现在感觉这个区low 和height价格没什么区别了

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地理位置来说,我感觉住在AVONDALE非常方便。

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对的,Avondale就是这3个地方可以,其他就算了,不过地区算是中区,价值算是低洼地,现在入手Hold几年必涨

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57 Mead Street,Avondale 卖了134 万,房子住不了人
17 Esmeralda Ave, Avondale 卖了152,Single House Zone

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你講的這些基本都是比較方便 比較central的地方
2019以前算高價位的區 很搶手 但治安也是算最亂的地方 早期的Avondale Holly Street應該是最好的街之一 但是現在 以治安 居住環境來說Mead Street一帶是最好的 價錢從2018年開始就不便宜了



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这套好便宜啊,感觉租个500没有问题

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18年还是便宜,也就是20年开始涨得厉害,比如6 kenley place,mead street对面那条街,600多点地,single zone,2018年77万卖的,2020年11月145万,现在估计150左右跑不掉,只能说一波,avondale涨幅非常理想

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105 Mead Street 在2017就賣了114萬天價
當時這區三房均價大約85萬 就算是最搶手的Avondale Height也差不多才100萬 從那時開始這條街就慢慢開始貴了

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17年的房价比18年高多了,17年还是个高峰期只能那么说,18.19年都是低点,这两年买入的,有可能可以翻倍,我说的那个mead street对面的77万那个就是18年11月买的,算个低点了

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本来以为什么叫没法住人 查了一下是真的烂到没法住人 无论出租 自住都是在这个价格上再投钱 要不就拔了盖新的 Acondale 的Mead St 一直都很贵 150-160万很多 五年前经过这条街都有点吓人 反正看不懂 有人去现场看拍卖了吗

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57号mead street是可以分割的,650地,130来万非常合理价格了

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感覺全Avondale 的洋人都聚集在這條街

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奥克兰很多房子都是勉强住了。迟早都需推了重盖。

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卧在那里住过3年, 完全没问题, 很多华人。 区都是在变的, 你说的可能是十年前的avondale

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