新西兰$2.26M SOLD！45 Grand Drive, Remuera
在新西兰
感謝10樓大提供的資料
相較其他區 貌似價錢很佛心阿！而且還700地10分小學高中.. Meadowbank Temple St半福地也是這個價位..求解
順道問4/52 Meadowbank Rd價錢 如果有人知道的話
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我去问下中介。。。好歹这套我看过，也曾经感兴趣过
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问完分享一下
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麻煩順便問4/52那間哈哈 都是同一個仲介的盤
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哈哈，好，先等对方回复，还没回我
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ok~
还没回复我
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同问.............
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不好意思，中介没有回复我。。。
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沒關係 看看有沒有大神知道了
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2.26 million .........
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感謝大神！！！
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看了一下网上的图片，价位算是合理。房子里外都有点旧，而且还小，估计是土地值钱，mixed house zone。
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所以说r狗区便宜啊，隔壁 Avondale 1/3 crosslease 1.6m
这个价也就是Mt Wellington
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这个屋主还挺佛系的，去年86号2.7M 都pass in 了。还有，Grand Dr 路头离Abotts way 近的价格明显不如路尾离sjp近的。一是居住环境不如路尾，二是旁边的Abotts way比Grand Dr更便宜。而且路头房子淹水区比较多。离reserve 近有的房比较潮湿。R rd/ st johns rd 路南边价格一直是比北边低的。例如二月份，sjp有一套5房3卫符合拎包入住要求的砖瓦房，前阵子卖了2551000。也是全副地。就是这套。https://www.barfoot.co.nz/proper ... -johns/house/803500
话说，Temple st 是名街，又是在R rd/ st johns rd路北边，你也说了，去年12月份，111 Gowing Drive Meadowbank 630地 管线齐卖了160万初，同时期， 遛狗区的22 Monteith Cres 半副地，3房一卫，卖了$1,437,800，所以半副和全副地差价就只有十几万么，这这还不说gowing dr还是在路北，应该比路南的遛狗区高啊。所以Meadowbank也不是每条街都能卖出Temple st的价格啊。只能说价格实在是看不懂啊看不懂。
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111 Gowing Drive Meadowbank 630地 管線齊
也是剛賣了160萬初 跟Avondale半福地差不多價了
這是什麼世界
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隔壁帖子，北岸Milford的corner site 2.2M， waterview大地2.75, 就猩猩都教授说的，从某种角度来说，整个奥克兰location 都很好。现在这种市场，什么区出什么价格都是可能的 。已经感觉不出来，区域和区域之间的差价到底是扩大了还是缩小了。观察最近市场发现，倒是觉得某种房型，比如bunglow/villa 被疯抢跑赢其他房型，还有可分割大地在东南西北都能卖出高价。4家及4家以内的连体2房如果是在中区可以出高价。（包括freehold/crosslease/unit title ) 。回流kiwi喜欢自住的区比如Onehunga, 还有交通特别便利的区比如Ellerslie . 回流华裔喜欢的东区，都有很多高价。具体还是要看房本身和潜在买家多不多。当然这都属于我个人微观观察，肯定有偏差，要看宏观情况还得看具体数据。
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这么便宜吗？？？
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说得没错，同感
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哈哈 确实匪夷所思
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去年12月份和现在的房价已经不可同日而语了，那时候很多屋主还没觉醒。说个大漏吧，去年12月MEADOWBANK RUTHERFORD TERRACE 出了一套120平二房二卫 CROSS LEASE 三户SHARE大地的，花园做的很漂亮，屋况也不错。CV九十几，我以为起码120+。结果上市二三天还没来得及去看OPEN HOME，PRE AUCTION103卖了。还是BARFOOT的中介。感觉中介坑了屋主。
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不夸张的说，就这一二个月好区房价涨了几十万。啥价格买到都有可能，完全看运气，有没有人抢。
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很多高价买的普通一般区的钱其实可以买更好的区。只是有些区大家都觉得贵，其实没有那么贵。
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https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/meadowbank/798481
你說的是這間嗎 這不是unit嗎
不過 確實
就算是unit 在Rutherford Tce至少也要120才合理
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没错，就是这个，我没见过OPEN HOME一次就拍卖的，就上市了几天，简直骚操作，当时看到卖掉还是这个价位简直都震惊了。
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这个主卧33平，完全可以改成3房二卫的，居然103就卖了。。一言难尽
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好区是指哪些区呢？
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官网说是去年10月份卖的，那时候这片区域的市场可能还没开始火。
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我感覺就是屋主pre offer接的太早 失策
100平米的unit有花園在Rutherford只賣100萬真的太便宜
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同時期的正隔壁鄰居26a Rutherford Tce 賣了400萬(cv200)...
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Rutherford也是名街啊，那这1/28A 真是不了解行情，这么低的pre 也肯接。也许是急售。