新西兰投石问路 现在换自住房合适吗？
在新西兰
自住房去年供完了，在想要不要换套大点的。上home还看了一下估价大概在1.5-1.7之间，黑羊显示1.4-1.6之间。
先卖再买吗？还是反过来？
如果是你，你会贷款买套小一点的自住然后再贷款买一套投资，还是加钱换套大点的呢？
评论
房产上行期间，先买后卖不会太错。而且初期上升就可以入投资了，现在换自住如果自己的房卖的上价还是合适的。
估价的话，看看就行，不要当真。现在真的很难说，比如今天waterview 那套，别说系统估价，我熟悉这个区域，2m顶天了，没想到开发商那么疯狂。
评论
我差不多情况，我选加钱换套更好的
评论
我刚看完你的贴，觉得升级好难啊。2W的三房真的买不下手。
评论
我之前和你情况差不多，一直在纠结到底是先卖后买，还是先买后卖，后来想通了，何必卖了自己的换个200+的房子，然后我就贷款再买了个好点的，原来的自主租出去
评论
楼主这个预算还有心理素质，最好就是别去凑热闹，sit back and relax
评论
买房本来就不容易，尤其在预算内买到中意的房子，难，在现在的市场，更难
评论
倒也是个办法，但现在贷款好难啊。新买的房子你给了多少首付，有再之前自住top up吗？
评论
好好讨论，别人身攻击。
评论
200W中区三房真的那么难吗？
评论
冤枉啊，没有人身攻击，只是就事论事
评论
我自住的也是还完了，自己补了点现金，主要还是贷款
评论
无论是换还是再买，我都打算长期持有。所以应该扛得住小风小浪吧。心态真的见仁见智了。
我纠结的是换个大的一劳永逸至少再十年不用动，还是换俩小的一个自住一个投资。
评论
不难，只是大家都说我看上的都是比自己预算高的，所以难
评论
大家都能从银行借出很多钱。。。一定是很高的收入吧。
评论
没呀 找broker 他们帮你搞 给你出主意 你按他们要求做就行 比如出个高点的rent appraisal， 做两个boarder
评论
我去年三月份就想买的，结果broker说只能借60w，所以放弃了。而且我已经有一套投资房了，所以再买一定要按投资房算最少4成首付。我其实应该多问俩家贷款公司的。有点小后悔。
评论
我从原来的房子topup当首付，剩下的贷款，我觉得贷款很容易啊，20年预批比19年预批多了36w呢，工资没涨，lz你去办预批为啥会难？
评论
我的房子去年大概是1.4M左右的价格，贷款不到3w。但是broker说top up不出来多少钱。
我一直很疑惑这个，你方便说一下你top up多少钱当首付吗？
评论
我top up了25w，而且我贷款没还完的，你broker瞎说的吧，你不行换一家问问都无贷了还不能topup
评论
我觉得也是有问题，我朋友4w的年薪贷了60w，我收入差不多是她的一倍我broker说我最多贷65w。。
评论
不应该 你投资房租金+工资 再加上2个boarder 应该不少 我带我老婆孩子 还带了120+
评论
我当时还能拿得出20-30w的现金，就想买个100-120小三房自住，结果中介说首付必须40%，最多贷60w我才无奈放弃的。
评论
能pm下你的broker吗？
评论
2.75m...................................
评论
你是想避雷对吗？多问两家吧。过分信任也不是个好事
评论
什么时候都是买自住房合适的时机
但投资房是不是合适就不好说了
评论
我会贷款,
买套小一点的自住, 买一套投资.
我家人口少，小間就夠住了，
大間的话，可能長蜘蛛網我都不知道。
评论
去年疫情后银行大放水，我一同事，本来只有10w额度预批，后来批了70w，去年3月算疫情前，额度确实低,你现在再去问问
评论
以上都比我混的好