新西兰请教关于Mix Housing Urban的分割问题
在新西兰
请教一下各位。Mix housing Urban的地分割要求最低一块地要多少平米？谢谢
就是说一块800平方左右mix urban靠中间已经有一套150平方左右的房子。不想盖联排。想盖独栋，每块的最低要求是多少？谢谢
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房子推到 800地盖独栋保守能盖4个吧。具体要看你的设计师帮你设计
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Mix housing Urban和Mix housing Suburban 都已经没有最低分割面积要求了啊
你如果不想拆老房子的话，应该可以把中间的房子 Site-Shift 移到后面去，然后剩下的前面的 460 平左右的空地可以分割三块地出来，然后每块地 150 平左右可以按 45% 建筑面积盖面积 70平米的三层 house，这样这三栋房子的室内面积每栋都可以有210平米以上了。我不是专业的，只是给你个参考，静侯专家补充。
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太感谢了。我就是大概这么个想法。就是想先确认一下。谢谢
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先谢谢了。就是不想太密集。
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客气了!
你房子的Zoning很好，真是赚到了，希望能多盖几套吧
你的地理论上可以在保留原有的房子下再分割出来三块地，每个新分割出来的地里都可以盖个三层的House，即使House的占地面积不大，但因为是三层的，所以house是4-5房应该都没问题。
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运气。11年买的，四十几万。靠双手累死累活。就看看趁着机会动一动。
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不错不错，真不容易，那时的四十几万也真不便宜了，那时就等于现在的150多万了啊
现在总算可以一变四了，值得庆祝
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Mixed Housing Urban zone 還是能建3個房子 但是需要把現房子也包括在內（如果不拆的話） 而不是另外再建3個而變成4個 如果是建4個或者以上就要另外申請resource consent 主要原因是council想看看你設計是怎樣 反正你建得越多 超出各種標準的機會越高 風險也越大 雖然現在坊間有不少也是好像建了很多 但只能說也或者是設計師在圖紙顯示各種情況都能符合 也或者council 過去在UP剛剛出台時審圖標準和現在時有點不同 但每個case都不一樣 不能用人家的來做標準 但加起來3個才是最理想 還能算'permitted activity' (就是說如果你不打算分割 這樣建3個 又符合相關規定的話基本不用申請RC 拿個BC 就可以） 如果是包現房再建3個變成總體4個或者以上就變成restricted discretionary activity 了 不管你分割不分割也要拿RC 而460平方米（不知道這個數字是怎樣計算出來？）做3個坦白說就是在urban zone 建也好像是有點擠了 如何達各樣指標會有點難度 而council也非常可能要求你先建好了才能申請s224c 而不是做好水管車道就可以拿title然後賣地拿錢走人 讓新買家拿著這小小地塊然後又重新設計個不知什麼樣的小房子 - 這是council 開始不太容許的了
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哈哈。你们两位说的都对。开阔点和紧凑点都考虑过。最后要看资金和设计方面考量。谢谢你
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多谢指教，等来真正的专家了，学习了。
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这还是要看地的形状，地角，邻居房子位置，现有房的位置等等。。。发个带街边和邻居情况的site image更方便讨论
规定是规定，请个懂得变通有经验的设计师帮你设计，省地房子美观布局合理还能和council协商。