新西兰ZT：重磅！！！政府要出手干预了，崩盘有望？？
在新西兰
财政部长说政府要开始干预投资和投机的，是不是要再等等？会不会崩盘呢？
Government has property speculators in its sights, Robertson says
https://www.stuff.co.nz/business/124167026/government-has-property-speculators-in-its-sights-robertson-says
Finance Minister Grant Robertson said the Government is planning to clamp down on property speculators to address the housing crisis.
“There is a crisis when it comes to the housing situation right now in New Zealand,” Robertson said in a BNZ breakfast presentation in Wellington where he cited housing as a focus for the 2021 Budget in May.
“New Zealanders are seeing family members being crowded out of the opportunity to purchase a home of their own by speculators and investors,” he said. “We want to tilt the balance more towards first-home buyers, while also incentivising more investment in the construction of homes.”
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House prices have soared since the pandemic, with the nationwide median house price up 19 per cent in December from a year earlier, defying economist predictions for a decline of between 5 and 10 per cent.
“We’ve seen how the effects of rising demand for property by speculators and investors has blown those mid-year projections for prices to fall, out of the water,” he said.
Robertson said the Government would announce a rolling series of measures to address the housing crisis, starting with moves to control demand in late February.
“We all know that building more houses, particularly affordable houses, is critical,” he said. “But we also can do more to manage demand, particularly from those who are speculating.”
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奇怪的是不是增加供应端，而是二月末控制需求端
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演戏嘛，总得要干点活。。。哈哈
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供应也提到了，但是先针对需求端。现在提高供应没用，地都是有限的，政府造一万个公寓也没几个人买啊
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今年的GDP为啥那么好看，还不是因为。。。。
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如果要形成腰斩或是雪崩效应，首先要政府出台一个强硬措施，然后市场跟进，比如某屯房大户开始抛售，其他人跟进，这样价格才可以雪崩。
否则，你可以出台政策，我最多持有房子，不卖就是了，新西兰建房速度这么慢，市场还是供不应求，房价还是降不下来。再说，政府也就是雷声大雨点小，他们怎么可能杀了这只下蛋的母鸡，无非是找个部长发表一个声明，告诉你，我们知道这个事情了。
别怕，继续买，今年目标是奥克兰均价150W。
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这一轮涨和供应关系有，但主要还是需求问题。降息刺激的情况下大量需求出现，有投资客介入影响到自住买家恐慌加入抢购，同时供应一方奇货可居，高价要挟，市场也就一路上涨，买涨不买落。个人看法，看多党看空党别骂，我没观点，涨跌我都高兴。政府本身不能参与太多，如同降息政策会影响市场，当然限制买家也会。政府看不见的手参与太多，就改变了自由主义经济学的基础。政府要不就不管，要管就一直管下去。显然这不太可能，那么现在就尴尬了，本来怕市场崩溃出了政策，但市场狂涨，这样下去显然要引起通货膨胀，那么低利率政策将无以为继，不得已，又要出来管了。两难选择下，政府也是无可奈何，只能恐吓一下，最好能吓住，不然后面演不下去。本来人家的政策是为了吸引火力保证房地产不下滑，但不成想被钻了空子被干得飞起，本来政府逢场作戏，但吃瓜群众真心激动，大举杀入洞房。
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崩崩崩, 咖喱給給
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不放贷款就行啦。
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崩盘不会，政府云量对第2套房子收重税
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真的150，那绝对有人会上天台
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放贷款是央行的事情，政府只能加税+明线，央行三月要改LVR啦，所以最近有钱的都在疯狂采购
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供给侧不改革不减少印钱放水，反而要搞需求指望房价在最低工资20各种建材施工成本高涨的时候稳定？？
控制金融命脉的外资银行为自己的股东赚取最大利益是天经地义，指望它们为新西兰老百姓的安居乐业给自己上眼药是不是脑洞开的太大？真以为惠灵顿能印个纽币就算有金融主权有资本话语权了？
现在人在咨询扁平化的年代都聪明了，知道跟资本作对连做韭菜的资格都没有，与其听党话跟政府走不如自己跳进去，吃不上肉也能喝点汤，比站在场外扯谈骂娘强多了。反正政府在资本和利益集团面前就是木偶，干不好两手一摊下台走人屁责任没有，草根被政客忽悠等两届就一辈子翻不了身
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新政：不许买房
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這粒瓜挺大的喲！會甜一陣子！
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出了调高lvr 政府还有什么实际性政策可以限制投资资金进入房市
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还有DTI .........
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现在我问银行借钱都已经衡量这个啦
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我觉得政府对房地产这件事情似乎有什么误解吧？
有些人世世代代租房，有些人一辈子买不起房子，或者不想买房，然后他们嫌房价高？当然白菜价的时候他们依旧买不起也不想买。
然后开发商买地盖房也有错？大地破房拆了盖新房怎么就错了？资源合理利用，况且很多上了年纪的房子根本不符合现代的住房标准了好么，人是需要提高生活质量的。
最后就是如果你有100万，你是拿去创业前途不知道咋样，又或者买个赔到底朝天的生意，还是存在银行里不拿利息？不投资房地产干嘛？投资房地产也是变相的提高供给，改善大家的生活好么。
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https://www.rnz.co.nz/news/busin ... estors-from-1-march
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感觉银行一直都有在衡量这个，房贷额度一直是和收入挂钩的。只是没有出明文的文件而已。比如说具体到DTI是4还是5还是几，还没出台，等真的具体化了，衡量标准就固定了，只是银行目前应该是有他们自己的计算公式来算这个DTI。
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LVR是RBNZ来管的，不是工党政府。政府可以玩限购限售之类。
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DTI看的是房贷总额/年收入的比例，一般来说不超过6算是健康的。现在一般银行测量的是当利率到达6-7%到时候，你还有没有能力付贷款，当你投资房越多的时候其实两种指标之间的差距还蛮大的。
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我觉得不能以道德标准谴责炒房者。这是一门生意。如果是政策允许，那就是建设需要。有钱谁不想赚。炒房的可不止咱们华人，本地kiwi那可多得是。
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政府的诉求不同啊。那啥决定脑袋。政府诉求是社会稳定啊。市场如何不是他们考量的因素，民生才是。就像封城一样，肯定是暂时对经济活动有影响，但是站在政府的角度，当然是牺牲经济，封啊。。
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各国央行都大放水，村里不用房地产蓄水，其他蓄水的锅碗瓢盆真想不出有什么了，水溢出来就是通胀，选民们就得怪政府无能，选票就没了...
所以执政党这是在装样子
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19年大概的dti是6-7，去年的dti是10左右
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19年大概的dti是6-7，去年的dti是10左右
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好像英国是4.5左右，如果是10，那还有点可怕的，估计出台DTI是大势所趋了。
不过总觉得DTI控制的是自住房，毕竟要自己收入去还房贷，而出租房租出去了让房客还贷款，这个DTI其实限制意义不大。
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真的是屁股决定脑袋的，你看好好的皇后街都被搞凉了，非要在downtown建一个commercial bay，距离那么近，还马上不让进车了，也没啥地方停车。
监狱里养着一群垃圾，社会就稳定了？给那群孙子发着福利，依旧出来打砸抢偷。路上依旧有擦车党，举牌党，就是缺乏劳动的，这边真的不鼓励劳动和高学历证书。