新西兰16 Basra Drive, Henderson, Auckland


在新西兰


长周末,闲着没事去看房子拍卖。这市场真的热火朝天,黑压压一大群,90%是华人。原以为华人只去remuera 和Epsom,没想道现在连西区Henderson也被占领了。一华女率先85万开盘,一个洋人大肚腩95万回应,没几个会合,就冲上了110万,然后一个阿三来搅局,拍卖快速超过115万,接着大肚腩和一个小个子华女胶着厮杀,小个子华女还在电话里找救兵,可惜实力不够,最后大肚腩117万获胜。 一个非常普通的3室房,室内面积不大,花园也很小。最后卖出了天价。感觉最后的赢家是那对屋主老夫妇,可以幸福安度晚年了。
这房市还能持续多久,真的看不懂。。。。。


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HENDERSON潜力和性价比都很高

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这个CV都93了,还好吧。
最近想买unit投资,周末看到几个拍卖结果
4/441 Onehunga Mall, Onehunga,2房unit,CV65万,成交99万
22 Middlesex Road, Waterview,2房unit,CV56万,成交95.5万,晕死……

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死晕!活久见!比600的地house都贵!

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  • 那么贵了。。。去年初,waterview的unit 卖了80多万,都觉得天价。今年直接上95万了。。。


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利率在降,房市在涨

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其实不难懂

Auckland在NZ就像是澳洲的悉尼墨尔本

加拿大的温哥华多伦多

或者是国内的北上广深一线

这些城市都有以下几个共同点:

1. 所处的国家都是政治稳定,经济长期向好的国家 (一个是世界工厂和全球最大消费市场,其他都是地大物博资源丰富但人口稀少的国家)

2. 它们都是这个国家里的头部一线城市,聚集了全国最优秀的各种资源

3. 它们每年都吸引大量高素质高收入或者是高资产净值的人口流入,并且是长期趋势

4. 政府都在长期实行某种程度上的土地财政政策,人为限制住房供应量

5. 城市里的居民基本把买房,投资房产和炒房看成是一种全民运动,整个社会都参与在其中

6. 它们的基本面长期持续看好,它们所处的国家的基本面也长期持续看好


所以,哪里有不涨的理由。



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同意你的观点

我说一个不涨的理由,疫情导致失业断供

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昨天去看了个Torbay的,58 Awaruku Road, 也是3房小全副,还是最近全装修过,只卖了不到96W。 看来Torbay 还是低洼, 还不如beach haven, 算是拉了北岸或是全奥克兰的后腿了。

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因為那是个淹水区 地点也不方便 长车道

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Waterview好像是公屋比较集中的区域,校网Avondale,想不到Unit的价格都直逼双校网了

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这房子的价格还不算最夸张的.summerland小学正对面那路,45 harvest drive. 同样是三房两卫,地和室内都没这房大。好像是地500多平房子150平,人家拍卖直接到了125万. 还是个阿三赢的拍卖

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henderson height 178的三房两卫,630地,前一阵子,买了140w

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地址在哪?????

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估计同类型的unit,双校网还是要贵不少,你看楼上说的onehunga都要99万了。3楼说的;4/441 Onehunga Mall, Onehunga,2房unit,CV65万,成交99万




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感觉现在买房都没啥参考指标的.同样的房型最后的价格全在有没有买家喜欢.有人抢啥价格都可能出来

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1/85 aviemore  drive, highland park, crosslease,拍了131.5。三房的砖房

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拍卖我也在,房屋面积没记错的话180+已经算很大了,540米独立的地也不算小,房屋格局和屋况可以说都很好,这个价格比我预期略高,但也属意料之中。

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后garden每周都有成交记录 30 Brittany Drive,Henderson cv94成交价140.1w,你用relab可以看到附近房子过去的成交价,附近3套类似的,年初成交的92,93,87.

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那怎麼差这么多呢

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因为今年银行放水太厉害了,我举个例子,我同事,没啥钱,19年henderson valley 买了套68w的房子,如果没疫情这档子事,他肯定继续住在那个房子里也没钱买换房子,但是这波暴涨,他89w卖了,然后工资没变化的情况下银行多贷了几十w,因为利率低了,然后他直接换了一套127w的中区的房子,而且还款压力没有增加,因为利率低了,你想想如果人人都这么干,房市能不涨么,那些动辄130-140w买房的人其实很可能只是去年在西区买了一套75w房子的首套房购房者

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中区127万是哪裡?

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mt roskill那边

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阿三区啊 几房几卫浴 哪年的 多大地 室内面积多大
19 年西区68万房子长什么样

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他就是个阿三啊,4房2卫,2010年,靠近20号高速,地很小300吧,房子相对新,2层180平。
原来68w的就是henderson valley靠近葡萄园那边一套150-160平的砖瓦房

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三哥神操作 不过粗略算了一下三哥算上賺的加上之前买68万房子最早的首付款 。买Mt roskill的127万的房子应该贷了90万?这还款压力怎么会没增加?按照买68万的房子的百分之二十来算首付是136000

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分析的太对了。我就是其中一个。pakuranga 房子卖了

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利息一年跌了一个点,然后大房子也许再分租出去一间或者几间,做友善房东,减轻贷款压力。

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因为今年银行放水了,差不多比之前多批了40w,之前50多w贷款但是3.多利率,现在2.25%,我之前19年版的预批,20年renew,额度也增加了40w

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这个贷款额度多少看的是收入占主要 跟放水没有任何关系吧 难道三哥收入大涨这一年多

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