新西兰基数不同，六年翻翻性质天然之别---2.505M 买进，
在新西兰
3 Brook Street,Milford,North shore(Land:1016m2,CV:2.365M,2009年卖价：1.08M，2014年卖价：2.505M--现屋主买价）：https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/2874726506（旧贴：http://China2au/forum.php ... 4563&extra=page%3D1）
重点：1）locatiom:Milford
2）big land:1016m2
3) potential:Mixed House Urban
现屋主目前持有六年，按昨天拍卖已有买家举手到5.05M（价已翻翻---从买进的2.505M飙到5.05M），目前属流拍。。。
按分析，这块地可盖8-10套（130m2-160m2 floor area ),卖价按1.3M（十套）-1.6M(八套）计算？？（可能卖不到这价），高于5.1M买进，开发商可能没多大的利润空间了！？（不如现屋主啥都不做 哈哈哈）。。。
大地就是好！坐等六年翻翻没商量。我也要盘盘点，看看哪些价能翻翻。。。
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贪心了
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过分了
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爽啊，大地在手，天下有我
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估计买家想等下个周期再开发
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也学前任，土地银行。。。
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没有on the market, 就当是vendor bid好了。
最近论坛有点冷清，楼主这个贴都发两次了
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5.05M/ 1016 m2 land = $4,970 per m2
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应该是的Milford 传统的优质老区，大地是卖一块少一块...
学区，商圈，海滩，北岸医院, 高速....好的条件一个不少...所以翻番也不稀奇
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地理位置现在看起来是顶级的，不过奥克兰发展的势头明显有多中心的趋势，以后很多区都变成比较好的区，milford的涨幅也不会超过其他区太多
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必须涨涨涨，最后穿着底裤也脱了
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反正我要有500万不会买这个，不如买2个250万的大地前景更好
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反正我要有500万不会买这个，不如买4个125万的大地前景更好
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反正我要有500万不会买这个，不如买20个25万的queens town 公寓，来年前景更好，回报率更高
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反正我要有500万不会买这个，不如买100个5万的ct 车位，来年前景更好，回报率更
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这个可能真有希望。唯独就是管理成本太高。哈哈
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甩500万放着坐等升值的人，这个市场也不多了。
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我有500万，会买5个100万的single zone,然后全加盖minor,收租的同时坐等single zone的春天到来的那天
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有道理，现在就差那400多万了
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Single zone有什么春天？土地
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盖了Minor后也没啥春天了。那和其他小独栋那种没区别了其实。 single想升值就得好区豪宅。加盖了Minor或者烂区的比较不容易。
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现在的single zone也贵，别说好区了，连avondale上个月600地的都卖145万，现在的500万真的就相当于前几年的200-300万
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也可能相当于年初的300万。今年涨太猛列了
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这中介不给力啊，不想要中介费了，被房东忽悠了的感觉
晕，人家还真不差这点中介费，牛逼，继续忽悠吧
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盘点下西区的应该，去年下半年或者年初成交的大地有可能已经翻番或者接近翻番了
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我和几个房东朋友建立了一个新的奥克兰谈房地群，有兴趣和大家一起探讨的朋友可以加我微信，我拉你入群。
cindyleong93