新西兰西区7套联排项目,有兴趣独家代理的卖房中介看
在新西兰
有没有卖房中介,帮我看一看下面的这个合作方案算不算是双赢的方案,有没有可行性。
背景:
我在西区Ranui有一个开发项目,设计方案是建造7套两房一卫的联排别墅,预计房子建成后每套售价60万刀左右。
我现在已经有设计师出的初步草图,打算让设计师细化后申请政府批文(building consent and resource consent)。
目前我面临的一个困难是手头缺10万刀的项目启动资金。
所以,如果卖房中介(你)能帮我搞定10万刀资金,我需要:
1,拿自己的自有住房做10万刀借款的抵押,你可以给我的房子加锁,让你的资金没有风险。
2,我把西区7套联排项目竣工后五年内的独家代理权给你。
3,如果房子竣工后房市火爆,房子立刻上市,你是独家代理。我把10万借款归还给你,同时给你支付1%(年利率,下同)的借款利息。
4,如果房子竣工后房市行情不好,我不愿意立刻上市,你可以在下面两个方案中选择一个:
A方案,我立刻归还10万刀的借款,同时付给你14%的借款利息。本息结清后,你的今后五年的独家代理权取消。或,
B方案,我立刻归还10万刀借款,支付7%的借款利息。本息结清后,仍旧保留今后五年的独家代理权。
借款利息从借款到帐日开始计算。
五年代理权从房子拿到CCC之日起开始计算。
有兴趣的中介请留言
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ranui
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找贷款公司就好了 才10万。。。。。。
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1%利息? 打错了还是搞笑的?
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只是缺10万吗?
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应该是打错了
题外话,不是说开发商立升要好大,为何10万元还哆嗦,太贻笑大方啦,当然啦,我不是开发商,我没钱啦
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为何10万元还哆嗦,太贻笑大方啦!
that is too easy
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10W那块地的退税都够了
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贷款公司分分钟帮你批下来
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百分之1肯定没打错,帮你算上加中介费了。
不过只差10万,找朋友吧,除非都不看好
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楼主说的10万肯定是前期投入包括设计分割,真到后续起房肯定要走借贷。估计楼主差的是前期投入。
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项目不错。ranui威武。
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就是百分之一,肯定没有写错,人家意思利息意思意思而已,房子都让你卖了,那得多少钱啊
话说回来,10万而已,找朋友父母,或者别的办法凑一凑啊,找陌生人不靠谱
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话再说回来,手上真的没钱,全靠贷款,高利息那种,真的风险很大,我觉得谨慎为好,我反正手上一分钱,甚至连分割钱都没有,我是绝对不会去冒险的
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Ranui两房连排也能买到60万了??
天啊
去年70多万就能买5房新house了。
太疯狂了
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没有搞笑,楼主是很精的一个人,把风险让中介来承担。
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楼主很精明,也很天真,也很会写文章哦,有前途,不过应该没人愿意借你钱。
原因如下:
你的项目在执行的过程中出现任何风险,借你10万可能血本无归,而且你不能保证你的项目不出现任何问题,所以经过审计,风险率50%。
既然这个项目的风险率因素50%,不如拿着10万买苹果公司股票,风险率1%
最搞笑的是第四条,为了1.4万的利息,谁愿意拿10万纽币作为风险投资,很可笑。
所以结论很明确,2 - 3年内苹果公司的股价达到14% - 35%的概率绝对超过为你投资的风险率,所以不如买苹果公司。
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Lz这个项目赚的就是中介那10万块,估计这个地首期付了也就不到十万,哈哈哈哈哈
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双方合作共赢的事情,谈不上精明。
10万刀借款是用我的自有住房担保,和项目风险基本绝缘。即使项目失败,借款因为有担保,照样可以收回本本金和利息,没什么风险。
有担保的借款,年利息14%,已经属于很好的回报了。
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搞7联排,没有200万自有资金全靠借贷风险太大了。
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我相信你自住房肯定不是mortgage free. 如果是,那完全可以抵押给银行,哪怕是金融公司,14%的利息哪里都可以借给你如果你房子没有贷款. 你找一个人给你十万,吃准了万一你这个项目不开发,或者失败,这个人没有办法给你法拍或者收回,!开发地首期也没有十万,大不了不要了,自己成本都收回来了.说白了想找个软柿子捏捏. 10w你都没有,还让人相信你可以把七套联排给建好? 有点侮辱智商了
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老乡,你不要轻易看低别人智商
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新西兰是法制社会,有完善的产权登记、变更政策。如果借款违约,法院会保护双方的合法权益,不可能轻易赖账的。
你有风险意识当然很好,不愿意私人借贷是你个人的选择。相信会有一些和你想法不一样的人,他们会综合考虑风险程度和收益高低,做出自己的选择。
这个和智商无关,和风险偏爱程度有关。
就好比有人喜欢稳定、低风险、低工资的工作,有人喜欢不稳定、高风险、高工资的工作。
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和智商有什么关系呢?
双方合作的事情,感觉合适,就合作共赢。感觉不合适,不参与就行了。
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担保的话除非是没有贷款。不然你房子是不可能做担保的,不可以担保给多方
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这帖子太逗了,找中介借钱做开发启动,你这是与虎谋皮呢
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楼主,我就问你,如果有中介肯跳你这个坑,白借你10万, 你敢把自己的房子真的给这位智商欠费的中介独家代理嘛?
当然如果你一开始就打算耍赖就当我没说
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开始10万刀都那么困难,开工后,隐藏费用和额外费用不少,估计后面更难