新西兰好房子抢得凶,破房子无人问津


在新西兰


感觉目前市场就是两个极端,好房子抢破头皮,破房子还想卖高价,那就是无人问津

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是的,旱的旱死涝的涝死

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现在这个市道还买垃圾房就真的无药可救了

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嗯,昨天看了一套拍卖,Remuera带校网, 基本就是CV价

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那都是地不大吧,稍微有点空地的不看房

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"带校网"这是什么术语?

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Remuera有的区域属于男女双校网,有的只有女校网,有的在校网外

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Remuera有一部分有双校网,一部分是单校网(双校区其中一个学校),一部分是Selwyn college, 还有Glendowie College和One Tree Hill College,都带校网,具体哪个就看具体地址啦。

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破房子就是涨的最少,跌起来最惨,我周围好几个破房子,上市 3 个月卖不出去,最后都是议价很长时间才能出手。

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破房子主要是看地的价值。有的保护的破房子还不让拆,这个是很难卖好价钱的。

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好房子基本上都比你的估价上限再高一些成交

那些没什么人拍的,要么流拍,要么成交价在你估价的下限附近浮动

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你和我想说的一样。地最重要,一般的区买个大地可分割的破房子,比所谓好区买个没地或是sharehold的好多了。

除非你真的要自己住几十年,买个新房子。再说这里新房子质量堪忧,有些老房子反倒用料好。再说那种所谓1950,1960的房子很多里面也改善过了,不是真的50年代用到现在。还是要看具体房子。



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这个老房子用料好,好到不敢买。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/2847655992



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对于我来说

没有不敢买

只有买不起

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你说的这个其实不老34年前的?我见过更老的的砖房,很结实的。假如自己会鼓捣,装修一下,外面弄弄,绝对漂亮。而且屋顶天花板很高,新西兰这里建的新房和中国房子有的一拼,新房天花板太矮,太矮住的压抑。

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你目前的私房钱就够买了。

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是34年没有上市,房子是1960年的。
这个房子的用料的确好,真的不敢买。是木头太实在了,很重。只要是大的地震,木头掉下来就会砸死人。基督城那次大地震,大木梁掉下来砸死了一群华人学生。

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这个很难说吧?我知道是有的是投资的趁现在各种银行优惠。

还有的是真的刚需,我知道有的人第一套房子,看着房子蹭蹭上涨,有点急,冲动也不敢再等,趁着首付够,先买了。--这两波人斗促进了这次房子上涨。

另外,还有中介说房源不足,不知道真假啊。

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哦,老房子都比较实在。

我记得基督城那次不是这种住房吧,是市中心的类似写字楼的,好像什么国际语言学校?砸死的多数来这里的中国小留。写字楼应该被水泥砸的。上课不大会在民房里面。

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真正的整浇的钢筋混凝土的,不会整个的掉下来砸死人。整个掉下来的就是这样的木梁了,墙体比较薄,搭头不多。

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你说的那种是很现代化的,日本那种。新西兰这里很多都是老式的不是那种摩天大楼。很多都是震了,就算没到,墙体会出现裂缝,没法再住,还要强行拆除。

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自住的买家看上的  肯定是没啥太大毛病,住着舒服的。很急的,宁可多花了好多钱也拍了,就怕不拍等下一套喜欢的房子,就买不起了。

所以说好房子涨的很快因为大家都抢

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我觉得这绝对是运气问题。我天天去pine hill遛弯,眼看着一个plaster房子卖了145万,地才四百多,房子才两百多。这是啥狗屎运?并不是什么好房子啊。地是挺平但是小呀还略微有点路冲。与此同时那附近卖过全砖的更大的房子一百六,地是六百多,时间上差不多的。人比人 气死人的现实版。

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都是命啊                           

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主要是看买来是自住还是投资。  自住我觉得 地小 不需要打理 离市中心近 且装修环境很舒服 我觉得很重要。 投资当然是 地大 有分割潜力 能有租金收入 为佳。
如果自住还老想着 地大破房 我觉得就让自己的生活质量下降了。  还有一点就是 地的面积 虽然大的升值快。但是 location真正好的地方 其实升值也不慢 起码不会掉队。  

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那plaster的一百万我都不买。地又小,房子也不高档又小,图个啥,还要维护还担心漏水。

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老房子没有保温棉和双层玻璃 会被租客告 除非自己住

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老房子可能的问题:漏水 石棉

还需要加保温棉才能出租。。。开销太大了 不划算

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