新西兰在拍卖现场,卖家有啥需要注意的


在新西兰


本周就要拍卖了。。第一次当卖家小白。。
请教各位,对于起拍价,底价,(底价未达议价)还有后面SETTLE 日期有啥建议的嘛。
请不吝赐教。。谢谢


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中介没跟你说?

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我要听这里各位的, 中介套路我基本也都清楚,降低卖家心理价位,以便保证拍卖成功。你们啥意见?


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不要乱举手

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大哥, 我是卖家。。。。我举啥手啊。。。

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lz不是一直想买房么?咋要卖了

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先卖后买啊。。
我一直想换房啊。。

现在市场好, 我就先出手卖,回头市场如果平静,我再市场上找合适的。。房子我有,资金在手, 卖了再买,随时下手。

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注意自我保护,不要感染病毒

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这点是第一位的,!

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记得楼主的房在greenhite?
也可能是记错了,。哈哈

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哈哈哈      

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没错, 不过我卖的不是自住的,
有2套+的房产才可以玩倒房游戏,就一套。玩不起来啊。
我是想投资卖了,去中区看好房,找一个市场比较趋缓的时间区间,然后买了再卖自住房。逻辑如此。。。循环倒房。。。现在不能像以前那种无本TOPUP玩了。。。

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那你就一套吗?如果这次真的拍卖掉了?自己住哪里?租房吗?你结婚了有家口吗?拖家带口的租房也麻烦。

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我卖的是投资房。不是自住房。卖了不影响自住的咯。
我的逻辑就是循环倒房子,同时保证自己有房子住,不以牺牲自住质量为原则下。
有些人是可以牺牲居住质量和环境,为了博房价周期间的差价。。
大家情况不一样

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哦,卖了回来说说经验?我是很好奇,如果当时拍卖会,最高价也达不到卖家心理价位,卖家是否可以反悔不卖。

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卖家为什么不能举手,自己卖,自己买,为了炒高价格吧  

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没到保留价是可以不卖的           

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如果最高价达不到卖家底价, 就3个情况, 一个是议价,让卖家降低底价,如果可以, ON THE MARKET,然后继续再拍。。。买家一看到了市场价,必卖盘, 那就兴致又来了, 可能继续拍
另外一个就是直接PASS IN,流拍。然后再流拍后议价。。
再不行, 就流拍,,回头再直接议价了。。。

就三种情况。。

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哦,那也不用承担什么违约金了吧。感觉和best offer差不多。只不过拍卖会可以吸引更多人。

我知道另外一种就是类似暗标,就是中介带着人看完房子以后。所有有兴趣的客户都可以开个价格,给中介。一般一次性的,你中了就中了。没中,中介会告诉你最后中标的多少?不过这种不是很透明,你不知道你对手开多少价格。也没有什么起拍价,基本客户根据CV价格,自己考虑。



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没到底价, 都构不成交易。哪里来的违约
如果达到底价,那如果不卖不买那就构成违约了。。


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在家里,等着中介通知你收钱好了

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看你的心态,最后不管拍卖成交与否,房子肯定会被中介push你卖掉的。

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所以咨询各位,,大概一个什么样的底价策略。我是想合理的价格拍卖走。当然能拍多高这个是市场和买家们决定的, 我能决定就是我想合理的赚多少。不能太高也不能太低。

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中介不管高低,最后市场反馈就是这样,劝你赶紧卖吧;卖了好拿中介费

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现在流拍开始多, 一个是房源开始增多, 一个是卖家普遍预期上的太快。投资讲回报率和时间成本。我就赚个合理的

比如我房子是17年投资买的,是否可以用年回报率5%设置?

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没有什么开发潜力,可能和2017年的买价差别不大,当然也要看具体情况

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2020-9-28 14:58:20 上传 下载附件 (59.19 KB) 我在另外一个帖子里面看的宏观图。当然具体到每个房子,情况不同。你说的有道理的,像可分割大地可能就翻天覆地的变化了。其他的我估计差别不会特别的大


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落实到每套房子不一样..
我举一个我自住房例子, 16年4月份FLETCHER LIVING造的GREENHITHE VILLAGE, 那时候均价1.25M,可以说是高点吧。。。今年2月份邻居的邻居1.45M卖了。 最近半年都没有出售记录。。。但我评估现在能到1.48,不超过1.5.  GREENHITEH现在均价1.45M。4年多前记得是1.22M 这四年。可以说我自住的小区涨了20万。当然去年9月份是这几年的最低点。。。现在反扑反而更高。。。

以前的逻辑有时候很难评价现在的情况, 现在北岸BAY区反而这次涨幅还不如其他地方, 北岸总体不如其他区域。。。

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现在只有利于容易开发的大地房(必须是容易开发的!)还有就是满足刚需自主的房。。当然刚需自主这个概念很泛,有些觉得70-80就是刚需,有些觉得改善型1-1.2也是自主, 有些觉得是2-3也是刚需因为要住的更好的(比如海外回来的有钱人)。。。。

现在最不利的是性价比差的老破小投资房上市。。。比较鸡肋。。。。买来自住还是投资都积累。。。

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看起来你已经做了充分的市场调研啦,祝君好运了~那是不是现在性价比差的老破小投资房上市反而不受追捧?可是现在利息只有2.5%左右,租售比随便都能上3%吧,性价比差是指房子本身条件不好么?

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