在新西兰
这几天看大家讨论，这个疯了那个醉了。我认为现在市场就是这样。1 Elphinstone Avenue Mt Roskill
卖了139.5万。政府估价85万。房子和地形很一般，就是交通不错。
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那里是最大的公房群， 买家可能不知道， 左右邻居都是吃福利的岛毛人， 小偷天天光顾。
这个位置， 真值不到这个价格.政府的估价， 就是告诉你， 为什么全副地只给这么低的估价， 那边岛人经常火拼， 还见过警察拿冲锋枪站在门口
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最高价还是低了3万。。。
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附近一大片， 全是垃圾房客和公房连成一大片。
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人口是可以随着时间改变的，地理位置还是很方便的。以后紧缺了把学历高的当地人全放在这个区就会好了。
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大家开心就好，呵呵。 刚刚看到新闻，孙正义套现800亿美金应对危机，预计2，3个月内危机会大爆发。 现在最傻的人都知道危险了，个人，家庭，国家的存款即将耗尽，漫漫长夜已经开始。 这里傻多们还在兴奋什么。 wage subsidy 没了，企业都开始了新一轮的裁员，这次的裁员很多都是公司的中高层，拿高薪的那种，到明年形势更严峻，还有个核弹级别的危机，loan holiday。 我非常的想看到明年3月后，银行怎么应对大量违约的。 政府如果敢继续延期loan holiday，大家赶紧逃，卖房，换美金汇走，留下来吃福利。
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Pt England. Panmure，G I的地理位置也很好，但是我听90年代的老移民说他们刚来的时候就听说这些区域要改变人口，现在还是那样。新西兰的人口改变很慢，估计要50年吧。
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当然说说而已，要改变人口，别说50年，5万年都不可能啊。。。
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我住7年多了。比你想得安全多了。住公屋的大多是老人了。最高学历也就是博士了吧？不就住这里。
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公房的客人根本不可能走， 那边面积太大， 太多。 工党政府只会在附近加盖公房， 不会舍得他的票仓走人，
mt rosskill 区方便， 离city 近， 他的治安好的那片价格也贵。 但是这个房子周围， 穷人数量巨大， 一时半会人口结构没法改。 工党每次都在这个区大胜。 mt roskill 从来都是工党票仓， 工党怎么会让他们走
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不要危言耸听啦，哪有什么危机。舞照跳，马照跑。把房子卖掉就没有 mortgage sale
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住公屋的都被通知3年后需换地方。最近小地新房都140万以上。大地破房也140万左右。
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好，有时间点：2，3个月内危机会爆发，顶一个
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这个房子外观就是公屋，周围房子也都这个风格，买家不会不知道
但是这里往北一街之隔就是杰辛达的地盘，那一片房价暴涨把这一片也带上去了
这里除了交通方便，旁边好像还有个露天蔬果市场，这可是中国老人的最爱
但是这个区这个价格还是令人咋舌，我看不懂，这个地也不大，分割砖家来看看能建几套？
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现在很多拿着预批往里冲的
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你之前不是说 我们撑不过今年吗 怎么现在又变成明年3-4月份了？ 哈哈 现在最悲剧的果然就是你啊
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老人家哪都不肯去。周二，周五一起下棋顺便卖些菜。平常走路可以去华人及洋人超市，走几步到公交车站。
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同意，不止是新西兰，资本主义社会富人区穷人区魏晋分明，不像国内，地铁商场一造，立马飞升，不过也是因为国内基本没什么特别差的区。想改变这里差区的人口组成真的很难，不是一朝一夕能改变的。
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预祝该爆发的早点爆发，我那些无处安放的钱也终于可以有地方放了
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谁能等到那一天？
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因为国内是单一种族，民族也是汉族人数最多，所以东亚国家和这些多种族的资本主义国家情况还是不太一样。
人口绅士化是一个漫长的过程，估计在新西兰也得50年以上，甚至100年。你看gi一街之隔就是Glendowie, 新西兰首富住的区。Orakei的情况也差不多这样。豪宅街道就非常的豪，另外一片就是公屋区。
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几万套房子断供，政府被逼一拖再拖。 有本事明年继续延期loan holiday，看看银行答不答应
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问题是银行的钱全是印出来的，让大家开心。全世界都在印，你不印你傻。钱印出来了，贷不出去怎么办，发低息往外贷，反正都是纸。现在存款就国内还高点了。
美国也是一样，没工作，政府发钱，钱怎么来的？要不老特能搞7千万张选票。
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政府已经给这些人争取了时间，再不抛售就等着被银行拍卖吧
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该抛售的已经抛了，剩下的 refix后基本上2.39%利息，只要别买太多套，大概率也不会断供的。如果这利息都断供，那确实不太适合房产投资
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问题是谁也无法预计利率的涨跌，看新闻房租好像是没涨
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refix起码定一年吧，这一年起码知道利率吧，不需要预测，而且现在36个月的就是2.55% ，不放心可以定3年的，也不需要预测，Online banking就是这个价位，即使5年的也不超过3% 。刚看了下网银，60个月的是2.85% ，再不放心的可以定个5年的，这5年利息你也不需要预测，但是我觉得没人会定5年那么久。至于5年后，那就不知道了，因为银行最多好像只能fix 60 months，没看到更久的选项。至于房租，会跟着通货膨胀和供需关系调整的，即使现在的租金不涨，也够cover这个利率的。当然你也可以说租金会跌，或者租不掉，这就是需要承担的投资风险啊，没人能打包票永远不空租或者租金一直涨价啊。买股票也没人保证股价会涨啊。
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“几万套房子断供” 你觉得里面有多少套是投资房
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那就不知道了，具体要看统计局数据吧。这又不能拍脑袋啊说出来，这么宏观的数字，我猜不出啊。1万和9万都是几万，到底是几万断供？我只能微观的简单计算，比如你说利息无法预测，我去查网银，可以看到5年的，之后的也是没办法预测的啊
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自住房断供拍卖会砸盘吗