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Proudly Made In China! 中国智造助力新西兰建筑业 (20190813)
BC建筑许可豁免-专业解读建筑法案更新 (20200524)(点击跳转44楼)
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dddddddddddddddd
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谢谢设计院
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既然樓主改內容了 我也只能刪一下貼到該原文出處啦
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设计就是带着脚镣跳舞。我是以前做过很多土建设计，非常不喜欢这里的设计流程。里面有太多的官僚，太多的浪费（包括设计费用和后期的施工费用）。一个小小的设计项目通常几个月，大点的项目常常要几年。其实真正需要设计可以几天或者几个星期就做好了。剩下的时间就是天天开会扯皮。难怪现在西方国家的基础设施慢慢落后了：即建不起也修不起。
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**下午好啊香港哥 我是Archiland 的Leo
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请问一下楼主为什么说防水阳台尽量少做呢？我的设计师就建议我做这种阳台，请问做这种阳台可能会出现什么隐患？谢谢…
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看来兄弟也是过来人，英雄所见略同
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你好tiannz，设计师在设计时会全盘考虑，我们时常也设计防水阳台，有取有舍。没有说绝对的不能设计，不同情况不同应对，具体情况具体分析。借此回答问题的机会我们尽量用通俗易懂的语言普及一下。常见的阳台做法有两种，一种是透水阳台，一种是防水阳台。
透水阳台好处是水很难流进屋里面。其原理是阳台跟建筑外墙相分离，结构没有穿透外墙墙面，整个阳台搭在建筑外面，需要用室外级防腐/防锈框架，每条Deck板之间会有缝隙，雨水会通过缝隙流下去，也就是说最终还是从室外流到室外。
防水阳台的好处是形成一个‘棚’的功能，阳台下面的室外空间利用更高效，下雨时不会有透水阳台下面滴答雨的现象。另外防水阳台颜值一般会更高。其原理是框架上放一层底板，底板上做防水，所有的水集中到一个槽里再由管道排除，类似于一个斜度极低的屋顶（最低1.5度）。
我们知道屋顶角度越低防水效果一般就越差，在斜度极低的情况下漏水的风险就会很高。由于防水阳台的工艺相对更复杂，设计和施工的出错率也就更高，跟外墙的节点处理、室内外高差最低留100mm、内排水槽的坡度和宽度、排水管及溢出管、扶手紧固件的穿透。一旦某一个地方出问题水可能会漏到室内，所以建筑规范中也把这种防水阳台的风险系数定的很高。防水材料也有很多种，有铺的、有刷的、有烫的，特性也各不相同，都需要专业的工种去施工。有防水上面架空瓷砖或木板的，也有直接踩在上面的。我们设计院建议防水阳台的坡度做到2度到3度。但我们发现很多现实中项目为了的追求室内外落差最小或者门槛降低，是贴着1.5度的最低标准做的。
因为是防水阳台，日常维护要确保排水槽和排水管不堵，免得变成小型游泳池，那对防水性能太具考验了。国内水泥结构建筑居多，如果漏了顶多外面重新烫个防水，里面重新刮个大白。新西兰就不一样了，很多木结构的房子，水漏进去被保温棉吸附住，从屋里面说不定哪个点滴出来水，找不出具体哪个地方防水出问题不说，木结构长期受潮腐烂对安全也有威胁。防水材料规范要求的寿命是15年，是的，什么都做的很完美的情况下也是15年，甭管新西兰的紫外线有多强，15年之后爱去哪告去哪告，没人管，这确实与人们平时对房子的印象不符。我自己家也遇到过这个问题，阳台下面房间天花滴水，凭空探测没法测出来漏水点，要不就都扒开重新做。后来没办法在阳台上面又做了个棚，正好当晾衣服用，把水源的问题从根本上解决了。
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非常感谢能您抽出时间来给我解答，其实我的情况也是由于建地比较紧张造成的，因为我想在分割后同时建自住和投资房，因为需要满足Council室外活动空间的要求，设计师建议我做一个大面积的防水阳台，因为我想把室内空间尽量做大一点，其实阳台的下面就是一楼的室内空间了，照这样看如果要做防水阳台的话在上面做一个挡雨棚还是非常有必要的，非常受益，多谢…
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感谢认可！
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我们总说奥克兰的房价偏贵，房价的组成部分如果按四成的土地成本+四成的建筑成本+二成的税务成本，那么其中的土地成本和税务成本所占六成。这六成我们建筑业的从业人士是很难改变的，我们无法改变政府掠夺式收缴基建赞助费，我们也没有能力去改变IRD的税率。所以我们只能在剩下四成的建筑成本里面想办法，这里面我们尚且可以分为一半的材料成本和一半的人工成本。
节省材料成本无外乎是找到更有竞争力的采购源头和压低物流成本，节省人工可以是通过更高效智能的建造技术。劳务输出怎么说呢，省不省钱只能是靠运气。一分价钱一分货，不管是人工还是产品。我们时不时的会听到有人说中国的东西质量差、垃圾、骗人等等。但在新西兰和中国两地生活这么多年的亲身感受是，在新西兰买到的很多中国制造商品的质量非常次，次到我们自己在中国国内都找不到，不知道这些洋人怎么有如此能耐淘到这些商品的。怀着疑问也问过新西兰当地的材料检测方，听到的其中一个故事说，新西兰人去中国厂家谈订单，提出的要求是最低的价格想要最好的东西。这样的败类也间接影响了Made in China在海外的名声。
那么说到建材，过去是洋人去中国采购建材，现在可以是我们中国人把产品带出来。只要肯花钱找对人，中国的产品标准和质量要高出几个层次。今日华人非常重视出口产品的质量问题，多少参杂些民族情结在里面。在建材领域，新西兰标准只能说是特殊，不能说是高标准。新西兰人有必要走出去看一看，适当改变一些刻板印象，只可惜因为现实的经济原因手头富余的人不多，满世界跑也不现实。中国已经不是很多国外人印象中的那样满大街人都骑着自行车上下班，甚至吃不起榨菜。中国已经今非昔比，中国制造也开始转变成中国智造。‘井里的蛙蛙们’看不到‘广交会’不是问题，我们把产品带过来看。
在8月16号到18号的新西兰国际建筑业博览会和峰会上，来自中国的几个重量级专家和厂商将首次亮相新西兰，惊爆全场！Proudly Made In China! 中国智造助力新西兰建筑业。
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“而據我所知讀urban design 很多時也要求像樓主一樣讀建築出身的 只是人家的興趣可能是房子對外在環境空間影響多一點而不只是房子本身而已 不是街頭賣藝的都能做評估）”
UD这里基本上都是LA做的比较多，不单是Spatial Arrangement, 还要考虑风水（大自然的衬托）， 环境和生态。因为不可能是只能你可以有地方居住。也要考虑原居者（蛇虫鼠蚁）的居住环境那样才能达到生态平衡的共赢。当然这些都是拿着科学根据来做说法， 如果不懂这样的说法的话可以参考复活岛的生态。NZ是全世界唯一这样使用RMA的国家，Made In China不是不好，但是古人一句说话更加重要的就是入乡随俗。
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获得新西兰地方政府许可那我们就放心地用了，不知道产品的可靠性和可维护性水平如何？
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欢迎这周六日来NZIBIES，Vodafone Event Centre我们的展位，看一看，摸一摸，眼见为实。
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[url=中国建材到新西兰的艰难求生之路 http://China2au/forum.php ... mp;fromuid=14046701]中国建材到新西兰的艰难求生之路[/url]
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我以前的工作就是做认证的，关心的是认可的产品型式试验是否满足认证标准要求，摸一摸看一看那是领导们做的事情。
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地方保护已经到了无法想象的地步
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不觉得是地方保护，觉得是没交保护费，
前几年中国的进口铁枝不合格充分证明了中国进口的东西不是所有的都能达到质保，而且出现了问题无法问责。所以不在这里交保护费的东西就基本上可以说是空手套白狼的东西。
别说大规模使用就算是50户的试用来说，如果那些材料真的水土不服，在这里无法达到这里的质量要求，到时候这50户谁来维修谁来赔偿。
而做为进口商而不是生产商也无法控制质量，更加不会拿大笔资金去给这些材料做担保。所以要证明这些建材是适合这里的环境的话需要很大的花费，而不是一两家公司的简单认证。
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在各大媒体对于新西兰房地产市场的预测越来越乐观；各大开发商和房地产行业人士对于市场久而久之的观望与等待；新西兰央行OCR一调再调；在Unitary plan之下的土地分割项目的繁琐复杂的情况之下：
Archiland 奥克兰建筑设计院希望可以从设计师的角度，以多年的设计经验为基础、设计类型的多样化为前提，实力强大的团队为核心，来为您排忧解难、分享资讯，并计划回馈广大群众而举办专题讲座，为讲座多样化主题进行征集。
请大家针对于自己感兴趣的话题或者想了解的范畴进行留言，例如：分割、嘉宾实际案例分析、Planning等等，我们会对大家的留言进行整合并不定期多次准备相关内容的讲座。
讲座环节初步分为：
1.专题讲座 2.嘉宾提问 3.交流与餐饮活动。
我们会尽快安排专题性讲座，希望对大家有所帮助。
同时，在这个特殊的节日里 Archiland奥克兰建筑设计院
祝大家中秋快乐，阖家团圆！
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你们的公司中文名字好严肃哈
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是不是略微有点像国企
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预制建筑，预制建筑精讲啊黄老板！缺的就是这块
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怎样选择设计师和常见问题和误区？
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黄老板觉得预制这个太不接地气了，没人爱听啊大师
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这个好，常见问题和误区确实不少
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建筑业能挺住吗？
能不能挺住也得挺啊，建筑业作为新西兰支柱产业之一，同时也有大比例华人同胞参与其中，无论如何也要有信心坚持下去。很长时间我们没有更新帖子，主要原因是新年后到现在一直忙的没抽出时间跟大家分享，另外Skykiwi负责人的哥们也一直在敲打让我们发帖。
经历了2017年开始的衰退，一直到2018、2019年，今年元旦过后开始反弹，我们很多开发商老客户憋了几年现都决定启动项目，今年二月份前后一个多月我们启动的项目比2018和2019两整年加起来的要多。疫情阶段我们还没有一个开发商取消合同的案例，反而在家闲着没事了就催图玩，新的项目仍然在继续进，即便是考虑到今后受疫情影响的衰退，今年设计套数还是有望达到四位数，商业平数超万。这仅仅是我们一家建筑设计公司的数据，光奥克兰还有其他超过三位数的华人建筑设计公司都可能会有同感，能切身感受到华人房地产行业的实况。 还有很多专注长线的专业开发商感觉他们的设计开发进度是不太受房地产周期和疫情影响的，大多是上市之前才会考虑市场，而且现在也有相当一部分建房之后长期持有。
今天看了谈房说地版块的一些帖子，有的分析崩盘有的预测报复性上涨。我不是经济学家所以没有资格说未来房地产走向，但作为一线的设计师陈述当下的情况，给大家作为参考增加信心。我们也发现，同胞们确实比很多洋人更有抗风险能力，疫情前后所谓洋人主流的走势也无法完全套用到同胞群体上。不要问我为什么，我也不知道具体因为什么，不过这就是事实，归根结底可能是祖国强大了，有实力的同胞越来越多，杠杆特别低，甚至不用杠杆。
房地产行业带动建筑业，当下有一些Resource Consent的开发项目有不靠谱的概率可能不会建的，不过我们前面提到的数据大多涉及的是Building Consent，所以我们想对施工方、材料商和房产中介的朋友们说，你们要有信心，我们在疫情期间仍然继续坚持在产业上游的前线，大家所有人都要想一切办法‘活着’，等到熬过疫情之际就会迎来开工大吉之日！
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由于在整个封锁过程中，充满太多不确定性。不过全国各个council将持续运行。
所有council都可以继续处理已经提交的consents以及以电子方式发送的新的consents。
实地考察，检查和面对面会议将被推迟，直到封锁解除为止，或者将通过Zoom, Skype或电话形式进行。
许多人反应，由于Council都处在一个新的工作条件下，所以工作效率会降低多达50％左右。 特别是奥克兰Council由于IT系统比较陈旧，很多需要晚上或者半夜才能正常速度运行。
我们在下面列出每个council提供的具体更新信息:
奥克兰/北部地区
- 将无法处理新的纸质consents。那些正在转换和已转换为数字格式的文件将在远程状态下完成。在远程工作期间，将继续保持在50-60％工作量内处理新的consents。
- 客户/预申请会议和建议将通过电子邮件，电话或会议平台进行。
- 他们正在研究保持客户服务呼叫中心电话的正常接听，跟进RFI，电子邮件以及移动电话。当可以顺利运行和工作时，会第一时间发布最新消息。
- 无法进行现场勘查，但在可行的情况下将依赖于Google地图，卫星以及申请人提供的照片/视频等。在递交中活已递交的consents，会根据具体情况考虑可能不一定需要现场勘查，并叙述为什么可能不需要场地现场勘查。
Waikato 区
- 他们主要负责于已经递交的申请许可，包括资源许可（土地使用和分割），预申请，税务筹划，LIMS申请, 产权信息申请和S223/S224的申请。
- 他们仍然可以在线进行新的LIMs和产权查询，除一些无法登录的用户，受此影响的用户可以联系他们。
- 他们可以继续向税务筹划顾问进行咨询，但回复可能需要等待较长时间。
- 他们可以通过电子提交的方式递交规划许可的申请发送至： [email protected]，也可以通过电子提交的方式提交S223和S224申请至：[email protected]
- 他们将直接联系那些受到疫情影响而受限制的用户。
Bay of Plenty Region丰盛湾区
- 目前由于持续封锁状态，建筑场地勘查这一项将持续关闭，直到封锁解除。在此之前都无法预约新的申请。
- 资源许可申请可通过在岗的员工继续以电子邮件的方式进行处理。他们可能会依据S.37的内容进行审核，已确保项目在正常的时间进度。
- 任何相关申请的紧急事项请随时与他们保持联系，如申请非紧急（基于当前的情况）并且您意向性同意对申请进行适当延期，他们建议您请接受2周时间的延期。
- 在接下来4周任何通在线平台递交申请的人，将会正常处理。
- 建筑规划申请可以通过Alpha系统正常提交。就建筑、规划和开发方面提供有限的在线服务，并配合LIM，建筑许可、规划许可和工程设计方案的相关审批，所有相关审批委员会的在线平台均保持正常服务，但用户可能会遇到在服务跟进方面有一些变化和延迟。
- 申请书与执照申请可不通过现场勘查与面对面会议的方式进行。
- 建筑规划审批组将在处理现有申请的同时，接受新的审批。因为不能接受纸质申请并且没有在线提交平台，新的申请可发送到以下邮箱进行提交申请：[email protected].
Taranaki/Wanganui/Manawatu Regions, Palmerston North, Manawatu, and Hawkes Bay/Poverty Bay
审批委员会将尽力照常处理规划申请的审批，唯一受限的业务是建筑勘查。
Wellington Region惠灵顿区：
该区审批委员会将优先处理与公众健康与安全相关的基础服务的相关审批。他们将继续处理申请并妥善处理投诉，并将尽快让所有服务恢复正常状态。在因疫情造成的禁令期间，不进行现场参观、建筑物检查和面对面会议。
Nelson/Marlborough Region
纳尔逊市和塔斯曼地区审批委员会的审批官员可居家办公，处理和接受新的审批。
Canterbury/Westland 区
- 可以通过电子方式提交建筑规划申请但现场勘察目前已暂停，如果您有任何申请方面的疑问，请致电03 941 8999.
- 您可在提交建筑规划申请前进行咨询，请发送至[email protected].
- 如果您的建筑物规划申请事关基础服务并经MBIE机构证实，您可联系相关负责人员03 941 8222.
- 预申请的会议可通过SKYPE视频会议的方式照常进行，您可以通过联系[email protected]并提交申请表格的方式，申请召开会议。
Otago/Southland Region
顾客可通过以下链接获取建筑规划许可的相关信息：www.dunedin.govt.nz/services/building-services.
- 您可通过在线方式提交电子版的建筑规划申请与项目信息规范备忘录申请。客户支付完毕之后，建筑规划许可和项目信息规范备忘录审批。
- 用户可通过网上支付方式进行付款，包括针对进一步的项目信息的电子邮寄服务，资产搜索服务，和电子监督邮件等业务的跟进。
- 基础建设的现场勘验业务在此处查询www.building.govt.nz/covid-19.
- 业务流程延长的请求可受理，在此链接申请：www.dunedin.govt.nz/extension-of-time.
- 委员会接受和处理基于第一条第二款的建筑工作豁免（不受疫情限制）
- 邮箱 [email protected].
- 如果你已注册为在线用户，你将可以通过在线服务平台查看关于建筑规划许可的最新动态（其中包括疫情禁令前通过纸质方式提交的申请）
- 委员会将出台一个调整计划，纸质票据将在解除禁令后邮寄给顾客。
- 你可提交调整申请（申请表格11），并邮寄至[email protected].
- 对禁令前收到的建筑规划审批、项目信息规范备忘录申请，委员会尚无法处理、确保和发放纸质审批证书。
- 禁令解除前，委员会无法接受和处理纸质的建筑规划审批申请和接受、处理、发放相关证书。
- 除基础服务以外现场勘验均暂停业务，解除禁令后将优先处理紧急的建筑规划审批和code compliance certificate申请，尤其是那些遇到困难或合理诉求的申请。
- 特别注意的是如果建筑的建设尚在进行并没有进行强制检测，code compliance certificate的发放可能将被影响。
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盖房子会有影响吗？我是说建筑材料这块，依赖中国吗？