新西兰关于加建车库，无COA 和safety sanitary report
在新西兰
Hi 大家好。我有一个问题想问一下，看上一个房子，下周就要拍卖了，贷款中介说这个房子有非法加建。 加了一个车库，康嫂没有批。listing agent 说关于这个车库，屋主没有COA, 也没有safety sanitary report， 。 我打算这两天联系作屋检的人看看能不能出具这个车库的report, 我这么操作OK 吗？
作为一个买房小白，不知道接下来我是应该先联系保险公司和贷款中介，还是要赶紧找律师看文件呢？ 有没有一个先后顺序？ 律师是最后找吗？这个report 如果做出来，那是不是这个非法加建是不是就不会有很大影响了？ 可以正常去买了？
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别浪费屋检的钱了，先去问贷款中介能不能贷款
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立刻马上麻溜的去找你的broker，大概率他不建议你买，现在是拍卖行情，你可别去拍，拍下来了银行不给你贷款你就思密达了。永远记得做屋检之前先问broker，万一这房子哪哪有问题，你就省了屋检的钱了。看在我给你这么诚恳的忠告份上，遇到100多块钱的口头的屋检师傅记得私信我
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為什麼不是賣方的屋主做這些而是由買家 甚至不知道能不能買下來的潛在買家先做這個來幫甚至還沒屬於自己的房子擦屁股把違建正名？
一把房子放去拍賣 什麼都是unconditional 以致屋主/賣家基本可以推卸一切責任卻任所謂市場決定 由一班傻的去哄搶 美其名說拍賣前都應該都做好功課 （包括樓主這樣幫和自己甚至可能買不下來的房子違建花錢做這些report） 有問題不想負責就不要買云云 到最後拍得天價 最終得益又是賣家 新西蘭房產拍賣的鬼制度真的讓人感到非常莫名其妙
回一下樓主的問題 先搞清楚這個加建是什麼時候做的 如果加建是上世紀1992年後做的 沒有Building Consent 可以申請COA 但之前的或者證實不了的 只能做這個報告 但所謂safe and sanitary report 在法律上一點效力都沒有 council 對其內容也不負半點責任 只是放在property file 裝裝花瓶 聊勝於無而已 然後若干年後 如果你要賣了 又會有人上來問這個車庫就一個safe and sanitary report 有沒有問題呀 直到永遠 當這個車庫甚至房子拆掉才結束....
當然n年前的改建加建 如果沒有投訴和即時危險大概council 也不會管也不想管 - 所謂扯皮 其實莫過於此
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因为现在行情好呗，卖家市场，自己申请费时费钱
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所以就是說這個制度荒謬 竟然沒人向Consumer Council 投訴 還是地產中介背後勢力太龐大 政府不敢開刀？
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如果房子是60年代的 然后什么都是按照正规的 可是车库没有ccc 原屋主也说不明白怎么没有，只是说当时造房子时一起造的 这种怎么办？
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60 年代還沒有Building Act 也沒有CCC 這個制度 當年各個councils 自己有自己的building bylaw 加上存檔技術落後 所以如果property file 沒有相關圖紙就沒有了（當然我知道華人中介好喜歡說資料都給火燒了 說到這裡市政府辦公室經常被火燒的一樣 原來新西蘭恐怖分子那麼多 ？ 還要只針對Council?) 也有可能改建本身當年在那個council 的bylaw 規定下原來就是不用報批申請的 (就好像今天說低於30平方米不用申請BC一樣 如果這些加建的圖紙資料沒有讓council 存檔 幾十年後可能又有同樣的事情發生) 所以property file 沒有留下半點雲彩 對這些歷史改建懸案基本很難和無從求證 - 這就是我上面說council 基本不想管也管不了太多的原因
如果沒有強烈的證據能證明車庫加建是92年後建的話 大概只能又是做個 SS Report 而已 或者如果有相關證據可以要求和council 開會問問能不能走COA 反正申請COA 本來就要先和council 開會的