新西兰对不靠谱承包商事件的建议
在新西兰
感觉帖子里很多人在讨论,各种找律师,找协会之类的,但其实从本人经验来看,这些都没有找到正确解决问题的途径。
1. 我之前在帖子里回复了关于一小段,先贴上吧,关于走法律途径的解答:
很多鼓励楼主走法律途径,我来给你泼一盆冷水吧。以个人的经验,我感觉楼主应该很难claim回来这部分的钱或则不交这个费用。因为地基开挖后你根本无法预料地下的情况,所以通常大包都只包一定数量的出土量和挖掘深度,超过的是一定加钱的,但因为土已经倒走了,你也根本无法核实,通常是人家报多少你就只能认吃亏了。没有证据你根本弄不过这帮人,不付钱一车土直接倒在你工地入口或则地基上,你完全无法开工。
2. 关于找相关master builder:算了吧,人家不一定是master builder协会的,就算是也最多就是操行不合规范(等你走完法律途径),被开除会籍不疼不痒。你要知道开除一个会员会导致协会每年少收入大几百甚至2-3000的会员费。别逗了。协会一般也不太愿意用自己的律师去为房东解决问题,直接用会员手册就解决问题了。
3. 关于找LBP,如果对方是木工的那你找对了。如果对方是site或则没有LBP,也是一点约束都没用。
4. 找council?民事纠纷而已,builder又没和他们签合约,管他们什么事?
所以确实如帖子中所说,屋主碰上了不靠谱的甚至很垃圾的builder,我也不帮你分析了,因为地基问题确实很复杂,拖一天就是一天的钱,直接给你建议吧:
1. 停工,让他滚蛋。马上。合约的事情晚点再说,放一放。但如果不停工,你付了这部分额外的费用,后面更多天坑等着你。但这里有几个法律口的问题需要注意,解约条款的激发,相关专业的评估都很重要。比如一个LBP site 2 or 3对项目管理方面做出的评价,council inspector对检查结果进行的评价,engineer对工程结构质量的评价, 另一个资深木工和site manager对workman ship做出的评价,最后都能帮助你解除合约起到作用。
2. 马上找信得过的公司参与进来继续后续工作(比如本地大牌一点的GJ gardner等,华人的就不推荐了免得广告)。先继续工程,把房子盖完。但这个过程相对复杂,你需要把之前完成的工作拍照和记录成册,事后再去和这个builder走法律途径。并且这里可能涉及到其他工种(之前已经进场的人)的文件和费用,比如土方公司,地基工,水工等。举几个例子吧:
a.土方公司:和最终拿ccc没关系,但为了防止他们倒土,最好还是工地围起来。另外比如挂了GJ Gardener的牌子(他们接手了),一般土方公司会衡量一下利弊。
b. 地基公司:前面完成的工作需要出PS3或则ROW
c. 水工,PS3最后也需要。 b和c一定要接洽好,别最后后面的水工和地基工不管前面的工作那就搞死了。
3. 房子盖完后,拿到ccc以后,然后再开始调查这个人的情况。
法院:直接拿到之前的证据告他,该怎么判怎么判,该怎么罚怎么罚。
Master builder: 先投诉,拿到判决后去投诉他的code of ethic
LBP:走disrepute和ocde of ethic路线,罚款加cancel licence
如果不赔钱,走high court:90%以上他付律师费,别担心,然后申请破产他的公司或则个人。让他在新西兰没办法继续干。
还有其他一些可能帮不上太大忙,但可以在本地臭他的方式:report to council,在inspector之间搞臭他的公司和名字,以后他会很难做,他的活儿都会被council小心对待。report to builderscrack,很多有可能在这个地方接活儿,搞臭他的名字。
大概这么多吧先,记住了,没有专门的行业组织能帮你,你只能找到一个更有势力和更强势的建筑公司介入,帮你把后面的事情收尾,结束以后再谈法律,不然一天天拖下去,贷款会拖死你。
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lz这看起来听可行的,mark下
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好复杂,其实很简答。菜鸟,要嘛别盖房子,要嘛就当交点“学费”,move on。实在不行就搞死他
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很给力呀~
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你好坏喔,我喜欢
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俺虽然不懂建筑,但是GJ Gardener 就一连锁经营,据我所知花钱则可买到并加入Master builder协会,并不需要是LBP,反而CB,持牌人必须是认证的,否则无法加入