新西兰大家来聊聊公寓


在新西兰


我知道一对夫妻,是朋友认识的人,很巧去年同一时间跟我们看中一个大地房子,当时都没买到,估计当时他们的预算跟我们是一样的。一年过去了,听说买了7个房子,还说租金全能cover住,还都在奥克兰,我想大概都是公寓或者是联排房吧,那对夫妻都是房地产行业的,是不是公寓还是值得投资的?


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在这个版讨论公寓会被扁死的

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在这个版讨论公寓会被扁死的

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去年买的公寓。。现在能全部出租出去吗?不知道在哪里的公寓。。在CITY就惨咯。。。。


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CBD的公寓还租的出去么?留学生都回不来了啊

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华人手里现在都是大地HOUSE
你在这里说公寓能投资不被骂死才有鬼

你要真把风吹到公寓投机,那这些出不了货的人不跟你拼命啊
如果真的赚钱你觉得它们会告诉你现在是好机会入场?
等到市场上都知道公寓是好机会大家都传唱的时候,你还敢接盘吗


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投资还是分散点比较好控制风险,如果他们是做地产行业的应该不太可能买7个公寓吧。。。。除非他们还有好几个unit,house,大地。。。

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一邊說和你預算差不多 (樓主說“当时都没买到,”即是不是很多?)一年後卻竟買了 7 個apartment/聯排?! 這裡就是一個聯排/apartment 的單位 有時和一塊地的價錢其實也差不了太多啊

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公寓挺好的,性价比高,我也有买

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朋友在city的公寓今年上半年降了租金还换了二次租客,够糟心的。

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现在买公寓就类似股票市场左侧交易。。要抗挺长一段时间。

另外因为疫情, 高密度住宅绝对不是受欢迎的。。密度越高越容易传染。。。。公共区域太多比如电梯。。。
我觉得这波地产行情一一个小小因素就是因为大家都想买独立屋。。密度低,安全!!!



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我猜测的预算是根据当时我们对那个房子的出价,有可能他们有很多预算哈,但在奥克兰,能买到租金能完全抵房贷的,应该就不是大地的,我是这么估计的。据说他们买的其中一个是奥克兰地区的一个200万的联排,联排4个房子,在奥克兰能买个50万的房子已经不太可能了吧,人家一买是一排,我也是惊讶了

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对,你说得对,unit也是有可能。他们确实很多房产,但都不是大地,据我所了解。

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其实联排住宅也行。公寓的问题是公共空间太多,比如走道、门厅、电梯等等,还有公用换气系统。
不过话不能讲死,现在如果逢低入手,万一疫情过后经济快速回暖,公寓市场也可能否极泰来。

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奥克兰能买到50万的联排吗?

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terrace不清楚,一般的区二房unit在60万左右吧。公寓租金高,但是unit好歹有块地,没有管理费,这个就看买家偏重哪方面了。我觉得那种楼上一户楼下一户的unit最没意思,还不如买个公寓。

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什么时候适合买什么都不是绝对的,要看特定时间点的市场行情。公寓呢,比较大的优点是现金流,不光是租金高,而且遇到麻烦租客的机会也少,就是说这个现金流的确定性比较好。缺点是两个,一个呢现在新开发的太多,预期资产增值小(这个可比现金流的钱多多了);另一个是漏水的比例非常高。这么说吧,漏水的公寓比漏水的plaster房子,按照比例上高很多。漏水的程度不同,严重的要换外墙大修;轻的小修修不会留下漏水记录,但是物业会有记录。即使是小修修,也够业主受的。考虑到以上两条,我个人目前是不会买公寓的。也许某个阶段我会买。由于不同品种房产的市场周期不同,我觉得买公寓适合在房市已经快涨到顶点时,因为公寓的涨跌比较滞后。买的时候还要小心不要跳坑,把跳坑的概率也要用来算投资的最终回报以便跟其他房产比较。

楼主说的可能是人家买了一个大地自己开发了一排,没几天人家可能都卖了呢。

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说得挺好挺全面的

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如果他们手里有足够的钱

买小的house或者units也可以全部租金cover costs的啊。

说不定当时他们的预算是cash 预算,你是贷款预算呢?

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说得有理,关于那个一排,他们不做开发,他们是买了一排

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