新西兰90年代Hardiplank房子怎么样


在新西兰


外墙是hardiplank,90年代的房子。这种外墙会漏水吗?维护麻不麻烦?

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和weatherboard一样刷漆,不会烂,维护不麻烦,就是没有weatherboard美观  

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长得都一样叠起来,而且weatherboard也不好看,跟一百多年前一样

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老鼠说不要碰90年代房子,其实有些老房子,甚至50,60年代的有些砖房其实质量很好的,有些内部也最近装修过,如果你不买新房的话,不如房子年限适当放宽一些,找找。

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我觉得就是九十年代到两千零几年的房子性价比好。都不用大装修,也有隔热,不用怎么花钱就很舒服了,最多就是粉刷换地毯,舒适度跟现在的新房差距很小。更早的房子,光是在隔热上面就要多花十几万到20几万才能达到相同的舒适度。但是同样面积房子呢,差价绝对没有那么多。而且那个年代造的房子如果有什么毛病这么些年也都看出来了。那个年代开发的规格还比较高,没有现在这样把地都切小小的,花园什么的往往都有设计。其中那些漏水的,也都差不多发现了。



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九十年代初就不用防腐木了,要到06年才又有,都不太行啊。最好10年后的,开始标配双层玻璃

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是的,就是那段时间的隐患多。

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NZS 3602:1995 timber and wood based products in building

1995年就有了,要求了不同condition使用treated timber grade。不知道别瞎说。

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外墙是hardiplank这种外墙不会漏水

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这种应该没有问题 和plaster 不同

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Hardieplank 用的是水泥类物质+ 纤维. 是一种廉价的传统weatherboard 的替代产品,但质量还可以,漏水风险相比也不高。

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"光是在隔热上面就要多花十几万到20几万才能达到相同的舒适度"

需要那么吗?

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90年代的房子别碰

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所有的门都得换掉。这多少钱?我换过。屋顶隔热是容易的,地板下面的呢?九十年代以后的大部分房子都用水泥地基了,这个老房子没法模仿,花多少钱都没法做。哎,做一次大装修吧。

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我说的是性价比好。不是说房子最好。最好的,我觉得还是盖得特别结实的老房子重新折腾一回。得大折腾了。前天去朋友家看见一个这样的房。八十年代的cedar板子一点都没有起翘,跟新的一样。半地下的部分防水做得极好,一点都不潮。可是满屋子墙纸,那种老式门,进去黑咕隆咚得。窗帘上面有挡板的。进去自住得话得全部敲掉,没20万真不行。好区的这么弄合适了,差区的。。。。

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为什么不能碰?

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应该是那个年份,有一部分房子的框架是 Untreated timber 的吧。因为那个时候,building code 不强制treated timber ,所以很多人就用了untreated timber 。如果介意,做个屋检应该可以看出来吧。


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Hardieplank 不好。这东西是可以渗水的,而且修也很麻烦,一拆就碎,怎么修?

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这东西修起来不麻烦我有个出租房是这个材料坏了都自己修的,容易碎是真的,大修的确麻烦边上的会被带着敲碎。漏不漏水和你房子的结构和保养有直接关系比如屋檐和flashing和这个材料没啥关系,这是个廉价材料但和漏水没啥大关系

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