新西兰感觉大家都不看好老旧Unit,如果它们最先下跌,


在新西兰



最近成交的两个Units: 2/13 Brixton Road, Mount Eden & 137 Portland Rd, Remuera 成交价的确比CV低了不少,我觉得这两个房产分别对标两房联排和两房公寓。如果类似的unit继续以低价出售,接下来会不会拉低开发商新建的联排和公寓价格呢,进而影响开发商拿地热情。期待大家理性讨论。

要是把房产比作金字塔,底端是旧unit和旧公寓,中间是好区小地房和差区大地,顶端是好区大地,不同层次之间没有竞争,但是价格下跌会有传导。就好比多米诺骨牌,倒下时间有先后,中间也可能被打断。但如果危机时间够久,或者没有强力政策刺激,低处倒下的第一片会最终带动高处的最后一片。










评论
会的,最后会导致没人盖房

评论
我觉得这两个盘价钱虚高

现在房价跌得都是之前很一般的房子趁着风头虚高卖出去的。





评论
不会影响开发商,老旧的Unit会越来越不值钱,以前因为联排的新房少,所以买家选择余地小

评论

不值钱了,愿意买的人不就多了。如果都是七八十万,中区学区旧unit和东区/西区一块地开七个的联排,大家选哪个

评论

那还用说吗,中区学区房,中区是王

评论
我早几年就不看好unit。

评论

其实中区的校区Unit还是可以的,为了孩子读书买一个,等读完书再卖掉

评论

无法忍受啊,等孩子读完书我都老了,人生很多年住个破unit,我干嘛来了呀那个还不如北京小公寓了我觉得。关键是双校网也没那么好还分男女,就是Mcclean也不能让我去住unit啊。我家孩子挺可怜,因为我要住大房子,乖乖去上Rangi吧。校区房里几乎最便宜,北岸公校区几乎没有溢价。

其实我住过那种特别大的unit的。那种两房的可怜巴巴的坚决不去。以后也租不出去。何必呢。

评论

非要那样选吗,七八十万可以买北岸好区的那种联排,疯了才去西区买吧。西区这价钱买全幅地了。

评论
不清楚这2个unit的成交价,但是感觉这2个cv很不靠谱。
Balmoral那个2房unit的cv92w,房市再热也卖不岀这个价。
Remuera那个还不如公寓,进家门还要爬个木楼梯,Body Corp和地税还那么贵,不如住公寓

评论

前段时间很多西区的大地卖到100多万,买家不都是为了开发联排,一套能卖70万。这样说的话开发出来以后不好卖啊。

评论

你是已经有基础的了,当然不愿意住老旧的Unit,但是对于那些新移民为了孩子读书真的有人是这样做的。

当然如果不考虑校区,纯粹是住房角度看,自住选新房一定比老破房要好。就像你说的人生能有多少年,住在又冷又潮的旧房那就是太对不起自己身体咯。住过新房后的人再也不想住回破旧房。所以新的联排房还是很有吸引力的

评论

当然如果不考虑校区,纯粹是住房角度看,自住选新房一定比老破房要好。住在又冷又潮的旧房那就是太对不起自己咯。住过新房后的人再也不想住回破旧房。所以新的联排房还是很有吸引力的

评论

CV92卖78.5,Hobsonvill 一个套小联排也是这个价

评论

保温棉和空调应该能解决大部分湿冷问题,新区对于一些人的吸引力可能就是新,外观看着比老旧unit舒服太多,比如stonesfield, hobsonvill。至于在一些破旧房屋街道上建一排新房,看着怪怪的。

评论

保温棉不可能装在四周的墙壁里,基本上是没有人把内墙扒掉装的保温棉的,所以还是有湿冷问题,空调有一定的用处,但是不能根本上解决问题,同时老破房里面有股味道,多少年下来不知道以前多少人住在里面的,也可能是木头或者地毯墙壁发出来的

虽然在老旧街区建了一排新房,感觉怪怪,但是如果Location好,那买家真的无所谓

评论

这个价格差不多,不能算卖低了,只能说这个cv不靠谱。
Balmoral和Royal Oak这些街区的单层unit对有的老洋人还是很有吸引力的,虽然没有名校网,但是地点中心,商业和交通很方便,Hobsonvill 实在太远了

评论

新区的魅力不仅是自己房子新,而且周边环境也会全新,邻居街道绿化景观都统一设计,整体感强,散步遛狗那现场感是老破小区无法想象的。老破小区即便慢慢开发,也是各自小打小闹,缺乏整体感,而且房子造型更是稀奇古怪 都最大化各自把土地潜力释放,看起来凌乱不堪。

评论
买unit我还不如买个city全新公寓呢  

豆腐教都凉凉了 别说unit了

评论

赞同,新房配新区才搭,新房配差区就是一朵鲜花插在**上,还不如位置好的unit。Tamaki Regeneration 在GI做大规模开发,那里会变成下一个stones field吗,两个区也挨着。

评论

豆腐教现在做大事了,市场上抢大地呢。上次800多万Remuera那个就是豆腐教学生出手了,以后老区开发基本被豆腐垄断,但愿不会变成豆腐渣。

评论

真的假的,你不要散播谣言呀

评论

这种很多户在一起的Unit,楼上楼下像筒子楼一样也没什么隐私, 楼下采光还特别的差,物业管理费也不算低,还不如买公寓或者新区的新联排,前者地理位置更加中心,后者新房住着舒服,就是通勤时间有点久。这种Unit 除了双校区,没什么卖点。明年还要做healthy house , 又要花不少钱才能满足规定。

评论

豆腐教要承包下旧城改造,再造辉煌。

评论

我看豆腐教一个个贼眉鼠眼的不像是可以搞大项目的,你太看得起他们了,哈哈哈

评论

比起房子复制黏贴般的新区

我更喜欢老区有味道

新区住了几年不喜欢 还是搬到了所谓破旧的mt eden 哈哈哈
要不是之前在郊区建新房子 为了自住在新区 根本也不会搬去那里
住几年不喜欢 生活气息差 冷清 印度人入住的越来越多

还是喜欢老区郁郁葱葱的街道 还有洋人邻居打造的花园
不过还是为了校区到的中区
不得不说邻居质量高太多了

评论
新房住的一定比老房舒服,结构也基本上更合理,缺点就是停车是问题
不过unitary plan确实改变了很多老区
有钱的素质一般都高点,不高点也没那么容易赚钱啊

评论

老区得看哪里,本来就是好区还建还是好区,毕竟拆了盖的新房价格摆在那里的,不是谁能买的起。我说的老区本来就是贫民窟,现在东一个联排,右一个独栋,乱成一团,马路变成停车场,邻居也都是三哥哥。

评论

人不可貌相,豆腐教阿海多正气,一副老干部模样。再说了有钱人难道一定要帅吗?马云长那么猥琐,人家能买下整个Remuera

新西兰房产

东区 Flatbush 可负担好房

新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平,带后花园 小区内门前配室外双车位,花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ...

新西兰房产

市中心好地段两室一厅公寓私售

新西兰如题,位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构,布局合理,动静分离。楼下是客厅,厨房和餐厅,带一个阳台,可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室,两个卧 ...

新西兰房产

太阳能电池板和电池

新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗? 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户,或者整个价格被打下来了, ...

新西兰房产

上市房源10年历史新高, 房价疲软

新西兰只有华人中介自娱自乐,专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了,挡不住匿 ...

新西兰房产

新作的水泥停车场问题

新西兰做好大概四五周了,还没用过,整个停车场一片白一片黑的像是大地图,很难看,像长了霉斑一样,还裂了很多长长的裂缝,也不知道什么原因,有知道为什么的吗,是水泥有问题还是 ...

新西兰房产

2024年新西兰经济数据及展望

新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP(国内生产总值) •2024年第三季度GDP萎缩1.0%,继第二季度修正后下降1.1%,已连续两个季度负增长,正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ...

新西兰房产

求东区各区汇总

新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总,希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总,让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ...

新西兰房产

请教住新房的人

新西兰问问住新房的,你们冬天需要开暖气或空调么?没暖气,房子能有18度以上吗? 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量,只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说:相 ...

新西兰房产

新年展望:2025年2月OCR决议及行业影响

新西兰新年展望:新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始,许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域,新西兰储备银行(RBNZ)的官方现金利率(OCR)决议成为新年初备受关注的 ...

新西兰房产

关于对冲账户的几个问题

新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的,那我从别的银行转过去一笔房屋贷款,是否可以先固定半年,然后再变成对冲。然后再固定? 是否可以这么操作? 别的银行是一开始就要告诉是否 ...

新西兰房产

请教问题,减压阀。。。

新西兰如题,请教下减压阀的位置可能会在哪里?家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ...