新西兰请教各位大大,请问和开发商买新房需要注意什


在新西兰


没买过新房,最近发现西边北边很多新房啊,那和开发商买房需要注意什么?需要做builder report么?怎么讲价?求教啊*

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新房基本都一个样,没啥特点都。你就使劲砍价就对了。先给低价,不行,换一个再出。出一圈我不信你捞不着一个哈哈。

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看中了就出价,死命砍,总有扛不住的,要交学费的builder。

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现在疫情难卖,先砍40%左右再谈

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哈哈哈 这么猛,那我可以买remuera北坡海景大豪宅了吗?

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买完请我去住吧

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想法是对的,不过火力太猛地话,Builder不卖放着出租了

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注意不要被坑

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新房不会出租的,不然掉价了。

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大builder当然不愁,要找只有几套房子的小builder,这种builder都是找金融公司借的款,期限一般都是一年,算下来年利率最起码都是9个点左右,上市几个月卖不掉心态就崩了。总有扛不住要割肉交学费的。价格别太离谱,亏个几万还是能出。

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感谢各位大佬啊!说砍价40%是没机会了,一般大开发商会有多少折扣呢?那几家算是大开发商?

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感谢大佬,但是开发商咬着价格怎么破? 大开发上会有多少折扣?谢谢!

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What you pay is what you get

任何商品交易没人愿做赔本买卖。

不要砍太狠了,要开发商赔钱卖也挺不好的。楼上各位要楼主低于成本价狠砍价的挺不地道的。

出个双方都能接受的fair price就好了,毕竟买下来也许会有维修之类的。

关键还是注重新房质量,买房前一定找个房屋检测,检测报告如果发现有很多小的质量问题或者缺陷的,就说明开发商不够专业或者建房态度不好不要买。

再就是查一下开发商公司背景,感觉那种开了很多年的开发商会不会更好。


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确实谁都不愿意做亏本买卖,但是现在市场使然。15,16年那会,卖方市场,开发商一套房子20万,30万的加价卖也没见过开发商体量买家,少加点利润,买家只能接受高价。现在市场不好了,买家有更多的议价空间了。但是只要卖家用心造房,好房子还是不愁卖的,lockdown前看了几套,看上去很好很用心造的房子,2周open home,就拿了几个offer,据说价格还很不错。不好卖的新房都是有这个那个的缺点,或者进去一看就是使用了很廉价的材料造的。最后还是一分钱一分货,房子卖不掉总归有其道理的。现在房市入行门槛太低了,只要几十万就能入行,买块地,大包,一个房子就能出来了。质量也参差不齐交学费的都是这些小builder,以为现在还跟以前一样,糊弄糊弄造完就能赚钱。大builder资金雄厚,除非后面有个大项目急需钱,但撑死了也就来个成本价卖。

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你说的对。。。。

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现在这市场还没到最坏的时候,你要买新房照着成本砍就行,因为都是明的,所在区地价+华人一平米盖房价格,分割的加个分割费,在加点行政费

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楼上都当FML吹砍等腰斩

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大部分都是盖一个注册一个公司。盖完就倒闭了。

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我们自己业余时间盖房,盖的不多,也超级慢,但是一直用同一家公司名字,就是想做口碑,虽然我们这种超慢盖的也不多的口碑也基本上没什么用。

我知道还有几家华人公司也是这样的,只要不是盖的太多,这种长期的还是很有保证的(盖太多顾不过来水平就下降)。

关键还是,新房也一定要做好房屋检测。

今天看到我们隔壁工地有个洋人很有名的连锁建房公司,洋人builder用放了很久都变形的木材,做工也差,弄得工地很脏,非常的shocking & disgusting。屋主本身就是很ignorant & arrogant的白人,配这种builder真是绝配!

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那请问这个房子的成本要怎么算呢?砍价以什么为基准?因为现在景气真的不好,也不指望什么赔钱卖,只想价格合理,看到好几个开发商好多房子在手,有的都开始降价了。。。。。

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谢谢大佬,就是不会算成本才请教啊,也不指望不让人赚钱,但是希望公平合理

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