新西兰影响房价的大事件到了
在新西兰
好久没上房版了, 先提一下之前的帖子:
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=3826808
过去3年的房价一直基本持平, 也可以说头两年半阴跌,去年冬末后开始回暖. 房屋的短缺摆在那, 难以大幅下滑, 除非有重大事件.
现在这次疫情, 很有成为重大事件的潜力, 就看政府和央行是否力保了.
房价如果大跌, 大量Credit 蒸发, 金融体系崩溃.央行行长虽然整天喊着房价过高, 但肯定会全力顶起房价, 例如出台放宽贷款的政策.
政府有一定变数.如果政府换届, 或者本届政府继续下去, 都会出台政策尽量让房市软着陆 (不一定能成功) , 例如鼓励海外投资,放宽出售新西兰资产的限制, 多引入中高质量移民, 发展教育出口, 与贸易伙伴搞好关系. 如果是国家党的政府, 会多做些, 如果是工绿优的政府, 会做少些. 如果下届政府老皮优先党出局, 剩下工绿联盟, 经济崩溃,房价暴跌 可能性大增.
至于本届大选, 情况比上届复杂.
国家党当前的客观形势比上届有利, 因为经济差, 选民意识到需要一个能发展经济的政府挽救部分产业, 所以中间选民会更多倒向右派.这样的情况, 在2008年, 2011年都有出现, 当时不仅中偏右的国家党大胜, 右翼行动党也取得了惊人的7席和5席. 而且国家党与优先党断交, 会加剧这一动向. 国家党的重大劣势就是??? 大伙都能知道, 就不重复了.
工党也会吸收部分优先党的选票, 但不及国家党, 也会吸收部分绿党的选票. 但关键还是总理的惊人创意, 向来有神来之笔. 如果大选前结婚, 二次怀孕, 等等, 甚至可以在劣势中(不一定出现), 大幅拉起人气, 一举扭转乾坤. 如果能够更坚决些, 把Philip Twyford, David Clark 等犯过大错的猪队友开出内阁, 连任已是煮熟的鸭子.
优先党因为倒向工绿党, 其中偏右的支持者会倒向国家党, 偏左的会因为屡次否决本届政府左翼法案而倒向工党. 如果工党不让一个选区给老皮, 优先党可能进不了国会.
绿党情况会稳中有跌. 相比之下, 行动党会有更多支持.
所以这届大选, 绝对更激烈精彩, 左右翼分化会更明显. 国家党的党强魁弱, 总理的釜底抽薪, 老皮从垂帘听政到廉颇老矣, 行动党大卫对战绿色哥利亚, 这些都可能决定了未来三年新西兰的走向.
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2020-04-21 央行准备取消LVR限制了
https://www.interest.co.nz/news/104635/reserve-bank-eyes-removal-loan-value-ratio-mortgage-restrictions-response-covid-19
预测本届大选的特点
左右翼分化会更明显：中间党派和各党的中间派系会获得更少的支持，如优先党，联合未来党，毛利党。
国家党的党强魁弱：国家党和工党的议席接近，甚至高于，但由于党魁竞争的不力，大几率输掉选举。
总理的釜底抽薪：除了传统的政治，经济宣传，总理可能会使用一些非传统的方法，大力助选，甚至扭转乾坤。
老皮从垂帘听政到廉颇老矣：优先党的选票会下降，如果无法进入议会，老皮可能会退休。
行动党大卫对战绿色哥利亚：行动党目前一席，绿党8 席。但本次大选，前者上升，后者下降。犹如传说中的大卫与巨人哥利亚。
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不知道会不会开放海外购房，身边很多人在等换政党然后买房子。
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等于是掉河里了，感觉一定会有人来救，但是不知道是谁啊！
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这届大选还有悬念？ 不过lz写这么多还是要赞的
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NZ房產泡沫過大而且是民生問題中最嚴重最難解決的 如果姐心大的智囊團足夠聰明 一定會盡量利用這次新冠而造成的經濟危機割地產韭菜 表面上會有救市措施 但一定會讓效果做成：政府已經盡力了 你們炒房人要接受現實 為國家消化這個壓力 就算房價跌30% 現政府也可以說是預料之中 而且是非常好的對國家黨歸罪和秋後算賬的機會 再加上姐心大連任是無懸念的 從長期穩固執政權降低國家金融經濟風險的角度 利用這場全球危機 把地產調控到相對合理水平是最明智的決策
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“”” 所以这届大选, 绝对更激烈精彩, 左右翼分化会更明显. 国家党的党强魁弱, 总理的釜底抽薪, 老皮从垂帘听政到廉颇老矣, 行动党大卫对战绿色哥利亚, 这些都可能决定了未来三年新西兰的走向”””
这些全都不存在。工党会轻松获胜，估计得票率会在55%-60%，独自组阁，根本不需要绿党和优先党。
至于房价，肯定会跌。只是希望不要大跌，影响金融稳定。
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工党做得很好
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这个呼声一直有， 本届政府也在考虑适当放宽某些地区和某些类型的限制。
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央行是100%会救， 因为是它不是一个政治团体，对于涉及经济金融的问题一定会干涉。 至于政府， 越左的组合越少出手。
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都是美联储说的算，新西兰央行就是跟风看大哥脸色罢了. 看看美国和新西兰股市就知道了，市场放出太多钱，任何一点点利好消息都是上涨理由. 平均房价短期会跌，但好区好房，尤其学区房，想捡便宜，有点难呀....
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以目前的各党配备走下去， 没有悬念。 变数还有， 国家党会不会换党魁，工党会不会再犯大错，如Kiwibuild (甚至更小些的），总理会不会出一些非政经的大招等等。
我倒是认为国家党的客观条件比去年好转，也比上届好。 但桥哥.......唉， 悬啊。
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整张帖子只有基哥一个明白人
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总理用阿凡提式的方法管理政府。
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lz文中所说：
"如果政府换届, 或者本届政府继续下去, 都会出台政策尽量让房市软着陆 (不一定能成功) , 例如鼓励海外投资,放宽出售新西兰资产的限制, 多引入中高质量移民, 发展教育出口, 与贸易伙伴搞好关系. 如果是国家党的政府, 会多做些, 如果是工绿优的政府, 会做少些."
楼主第三段都已经说了，这次是疫情。而且是全球的疫情，看看美股，再看世界金融市场，个人不觉得海外投资能有多少。世界的资产价格都在持续下行，咱大纽村能卖出好价钱？难说！全球都在lockdown中，而且对于病毒一筹莫展，即使现在有了药，将来1--2年都会继续影响大家，引入移民和教育出口效果不会好。眼下全球开始反思全球化，并且去全球化，全球贸易量持续衰减，如果提升贸易的话势必出让更多的利益，很难办到，善财难舍。
以上都是向外求驰的思路，全靠外部环境好于以往才能有所办到。眼下借着疫情把以往9年的泡沫挤挤是正事。地产价格过高早已影响到本地的中小企业，如要国家复兴，必须要让资产价格回归正常。
多说几句关于房价的，大家所言所看的，大多是华人圈的房市、房价看法。不少人近期要买房买地，如果再扩大范围些，估计就不会这么乐观了。当其他族裔的人keep不住房子而降价抛出时，华人的资产不会置身之外的，华人以自身的勤劳节俭和积蓄能做到正常还贷，但是资产的贬值可是全国一致的，能留住的是相对增长的负债。
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如果工党能够得到55%~60%, 那是创造纪录了。
此外，自MMp, 新西兰没有政党能够单独执政的，看看工党能否会否这样做。
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这是为什么？让后再一转手高价卖给海外的？
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Gay兄弟，谢谢你在我的帖子留言， 如果我没记错，这应该是你的第一次吧。
打个比方，如果你碰上对的男人，想和他发展长久关系， 你将来必然要进入他的圈子，亲人，朋友，同事等。房市下滑和经济萎缩也有着这样的必然关系。 房市大幅下行，会造成新西兰金融动荡， 经济萧条。反之亦然， 两者也有互相加强的效果。
所以政府并不愿意看到房市下滑，就连打压房价最积极的前房长，Philip Tywford 也主张2~5%的平均年涨幅。
房市会否下滑，各人都有看法。但如果大幅下滑，肯定不会是工党的意愿。
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工党政府确实一直在打压房市，但目标并非让房价下跌， 官宣是把房价涨幅控制在2~5%。
这次经济危机，对房价的冲击很大，随之而来的次级效应会加剧经济萧条。 这是工党所不愿见的， 但不一定有能力顶住。
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韭菜是必須割的 政府很可能為了長期執政和降低風險 讓房產在接下來3年降低20% 然後再緩慢爬升 以前那種地產增值遠超其他實業增值到速度恐怕短期的是見不到了
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目前根据他们的官宣是不愿意这样做，将来也许会改变吧，毕竟本届政府改变重大方针也好几回了。
此外，如果政府要这样割韭菜，会和央行打架。
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他看事情的角度很独特。
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主要是这次疫情政府应对还是不错的，估计要加分
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前期没有一碗水端平把欧美那些疫情比中国更严重的国家禁入，对入境人员也没有有效的隔离和监控， 所以造成的新冠在新西兰小爆发。
疫情中期采取壮士断臂式的亡羊补牢。这确实果断。 但如果前期应对得当， 又何需付出这么大的代价来Lockdown?
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目前这个情况发展下去工党胜出是肯定的。疫情本身是最大的借口，是工党的优势。移民就不要想了，疫情爆发以来，学签，工签，居留批准齐齐下降。经济进入下行轨道，失业人口增多，长期居留签证批的只会更少。疫情不结束也没有办法引进国际学生和游客。John Key那些增加GDP的做法可能就此作古。
政府积极干预市场确保流动性，这些钱需要纳税人偿还。PAYE改革。CGT，Wealth Tax从新回到台面基本是肯定的。
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我已经认为经济形式对房市非常不利，这不是多军做的吧。再说， 我的帖子也无法操控政府的决策。
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你这种说法是本地右翼媒体现在比较流行的说法，然而，他们当时也是最早出来抨击政府为什么不对中韩完全关闭国境的。后来的发展我们也知道了，输入病例都是欧美过来的吗。
事后诸葛亮谁都会了。
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其他基本同意。
CGT 因为总理本人已经保证不再提出， 所以看她会不会打破这一限制。
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我们从正面看，他从背面看？