新西兰House inspecions 结果修理估价


在新西兰



一处房产,找了一个专业验房的做了检测,他给我报告,上面分为红色,黄色还有绿色。红色就是他认为,或是建议必须要修理的。我想问几个问题。

1、我想找个人评估一下总共修理费用,好和房主做下一步neogiatie。我这个验房的公司的电子文档后面给我几个google搜索的连接,说如果地板找这些XXX,屋顶找XXX。我想请问一下,有没有一站式服务的公司,我把验房报告给对方,一下子给我一个评估价格?否则,水管,地板,屋顶,一一联系他们,我忙死了。如果有这种公司,有没有人给个网站或是联系方式。最好英文叫什么。

2、一般律师管这些吗?还是他就是看一下报告,决定是否严重?我现在的律师感觉好像不管,如果他对价格有数,提供个维修价格,我可以直接和中介,房主讨价还价,要不他们修好,要不降价,我自己修。

3、还有大家都是怎么处理这种验房报告的?里面提到建议修理的地方(红色字体的)都建议房主,一一修好吗?





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我要是房东都不会理你,除非我的房子卖不出去
你拿到的报告只对你自己的决定有帮助,对房东没有意义,对中介更没有意义。
他们只会在第一时间把你pass掉,太麻烦。
这只是我的看法,勿怪。

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你得明白,你自己的house inspection是给你自己用来风险评估的,在现在的市场上不是拿来给你讨价还价的。现在是卖家市场,不是买方市场。谁有决定话语权不要搞错了

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好问题

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特别严重的 - 直接不买
严重的 - 让律师帮忙写文件提要求对方修或者砍一点钱,律师不会帮你决定多少的,因为这事跟楼上说的一样有风险,如果房子好卖,房东直接不想理你或者驳回
有房子本来就是要定期维护的,很多小问题都是正常需要修的,不要太较真



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house inspection是给你自己用来风险评估的, 卖家才懒得理你,你不买大把人买

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你如果买来了真的想修,一般builder 会给个报价,可以包给他,你就不用操心挨个联系了。

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建议你不要和卖家纠结这些修理,买下来自己找人修花不了多少钱。错过了这个房子的损失可能是上万的。

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报告你是给你自己评估值不值得买,不可能你维修投入多少, 就要求房东减价多少. 我会看报告里面有多少是值得修和不值得修. 比如屋顶漏水,结构没有烂掉, 换瓦片就好,可以协商适当要求房主减价或者维修. 如果红色类似于漏水结构,我会决定不买.

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你要找人报价维修,是为了自己心里有底,不能完全当做讨价还价的依据。我十二月买的时候屋检有个毛病,人家告诉我维修从一两千到一万块钱都有可能。最后跟卖家要了五千块折价,自己赌运气。就是维修要花一万,我也认了,主要是看清楚自己愿意为这个房子花多少钱一共。房子价钱合理的话,小毛病都可以忍,没有完美无瑕的房子。

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只有卖不出去的时候卖家才会给你象征性得讲讲价,现在都什么时候了



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找个建筑公司弄个报价不难,但只有觉得卖不出卖家才会跟你减价。

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我知道你们说的什么,他没法不理我,马上settlement了,我也不想大规模杀价,但是小打小闹还是可以的,再不济,把他的大屏幕电视留下。

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我知道的,我就是这个意思,找人估计个价格做到心中有数,我是想找比较可靠的公司估价,假如真的类似你说的这种估价差10倍,比较麻烦,你不晓得相信哪个。

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哈哈你就差个电视机钱吗?最后改来改去的都是律师费啊


实在不理解吃得起猪肉但不舍得买葱的人。


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我是看她们家里的电视比我的好,之前报价的时候问是否可以把电视给我,对方不同意,就想报复一下。

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