新西兰Te Atatu South全新5房价格不到1M,靠谱吗
在新西兰
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2549662170.htm?utm_source=tmp-savedsearch&utm_medium=email
小弟在Trademe发现一套房源,感觉性价比挺高。有没有大神帮忙分析一下这房靠谱不,有什么优缺点,谢谢啦
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缺点就是西区。优点是新房。
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有缺点无妨,对得起价格就行。
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这种全WEATHER BOARD的新房,造价你按照2000成本算(估计之多不少)。然后看看CV里地价多少(只多不少)。 就能推算下开发商毛利多少。。。是不是毛利偏高还是正常。。。你再考虑是不是划算。。。。
比较才有意义。。。。
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我个人看新房经验。。。全WEATHER结构的往往是材料上用料比较省(CHA)的。。。。。
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为啥? weatherboard和砖差不多啊。甚至更贵有时。
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800多平的地分了三块。地钱30万样子。加上建筑成本。大概算算吧。99万感觉开发商赚的也不是特别多。
我个人肯定不建议买那里。北岸albany东区flat bush四房200多的地也就差不多100万初,环境会好很多。
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全幅地council的价格80w,半幅40w。5房4卫基本220㎡*2000/㎡=44w,所以cost在84w以内。
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GST呢????
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同样的房子放在中区应该在1.2M以上了吧,西区中区地价差20万左右吧
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https://harcourts.co.nz/Property ... 0/2-14-Coniston-Ave
trademe图片不全
看harcourt的图片,是分割了三套,这是中间的一套,19年5月87万拿下,分割,算他一块地35万,室内格局图没放尺寸,但看房间图片摆张床就没什么空间的,估计室内面积也不会很大。估计不超过220的室内。印度中介,大概率builder印度人,每平米成本1800-2000。
(35+0.2*220/1.15)*1.15=84,保本。
开价99万,正常价格,减去税,中介费,利润9万。
可以小刀砍个几万,大刀难度比较大。
但是在中间这位置比较难受。最里面那套会比较好。
如果三套都在卖,一般第一套卖掉的屋主大幅降价的机会会比较大一点。后面卖的一般价格会咬的比较紧。
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我没见过用来投资的新房开发用砖的.......那种看上去比较中低端的投资房,基本都是WEATHER BOARD的
因为施工会比较便宜。。。。吧。。。。
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分析的不错。
不过我觉得第一套大降的可能性不大,因为是指导价格, 如果卖不好, 后面两套价格肯定还要下行。。。。
纯利10个点。。。还不算多。。。。预算得做好, 用料肯定不会怎么好。。。。。。类似一出三的地,小地大房(只不过房间多点)基本全WEATHERBOARD。。方正的很,基本没花园。。。中间的那套还是会比较压抑的。。。
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砖比weatherboard便宜,因为材料跟人工两种差不多价格,但是weatherboard多了一道油漆工序,多5~6千。
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谢谢分析,分析的太透彻了
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就这栋在中间室外停车那些比较尴尬,其他的还是对得起这个价格的,不高也不低。
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我之前论坛一直发要换那种中区小地大房的项目,之前看过很多这种项目。。。基本没见过砖的。。。。全是完全WEATHER BOARD, 砖和WEATHER BOARD混合的都没见过。。。。有高人能解释下嘛?
是不是图省事啊?
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我举几个我看到的类似例子
在REMUERA 南坡非学期,700多的地1出三, 4房3卫。房型很好,开价1.4+起 (单车库)
在HAURAKI, 800左右的地一出三。单车库,4房3卫。房型没看过。。不过也类似吧。。。,开价近1.5。(我感觉性价比不行。。。。)
BIRKHEAD, 类似一出三还是一出四。 1.1左右四房。也单车库
基本都是没花园,单车库。。。。要么是水泥地要么是DECK。。。。
现在都是这种开发模式。。。。
价格差异注意看地价。。。房子造价。如果是成本控制紧的基本感觉就是2000的水平,好一点的2500吧。。。。
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说实在的,在现在来说那边也不是很偏很差的区,我看了链接,全新的五房这个价格已经非常实惠了,楼上你们这些人也太挑剔了吧,论坛里有很多人都嫌Flat Bush不好,又说是握手楼,又说是南区的,这种同样大小的新房在Flat Bush 至少也要120万以上,这才不到一百万你们还想怎么样 ……
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上列价格基本是市场价,都是include GST的。比如楼上老兄说的房屋基本是2000/㎡,都是最终的价格,洋人盖房的话大致是2500左右。
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造价绝对比这个低。10个点的利润,基本上属于风险很大了。万一做地基时出现点偏差,这些利润分分钟就没了。要是印度人造的估计成本1500左右。当然按2000算没问题算市场价。
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大部分的ASKING PRICE 就是意味着99万你是拿不下的,已经有offer 了。建议楼主实地考察一下
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我地价给他预留了几万空间,如果造价能控到1500的话,那还有10万左右的空间,我其实觉得可能他这个5房连200平都不到。房间太小了。
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绝对用不着99万,那一片真不咋地,229米还有高压电线。估计90初中onwer愿意出。但现在市场有点火,有点看不懂。
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我觉得Owner低于95万应该不肯放手吧,好像前后2套房子也在卖,如果第一套贱卖的话,后面2套房就难卖了.
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喜欢就赶紧买吧 别等到150w的时候再后悔
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绝对不贵了,如果不是离我孩子学校远,这套房我就买了……采光几个房间都很好,99万还可以小刀,全新房不多了