新西兰Te Atatu South全新5房价格不到1M,靠谱吗


在新西兰


https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2549662170.htm?utm_source=tmp-savedsearch&utm_medium=email
小弟在Trademe发现一套房源,感觉性价比挺高。有没有大神帮忙分析一下这房靠谱不,有什么优缺点,谢谢啦


评论
缺点就是西区。优点是新房。

评论
有缺点无妨,对得起价格就行。

评论
这种全WEATHER BOARD的新房,造价你按照2000成本算(估计之多不少)。然后看看CV里地价多少(只多不少)。 就能推算下开发商毛利多少。。。是不是毛利偏高还是正常。。。你再考虑是不是划算。。。。

比较才有意义。。。。

评论
我个人看新房经验。。。全WEATHER结构的往往是材料上用料比较省(CHA)的。。。。。

评论

为啥? weatherboard和砖差不多啊。甚至更贵有时。

评论
800多平的地分了三块。地钱30万样子。加上建筑成本。大概算算吧。99万感觉开发商赚的也不是特别多。
我个人肯定不建议买那里。北岸albany东区flat bush四房200多的地也就差不多100万初,环境会好很多。

评论
全幅地council的价格80w,半幅40w。5房4卫基本220㎡*2000/㎡=44w,所以cost在84w以内。

评论

GST呢????

评论
同样的房子放在中区应该在1.2M以上了吧,西区中区地价差20万左右吧

评论

https://harcourts.co.nz/Property ... 0/2-14-Coniston-Ave
trademe图片不全
看harcourt的图片,是分割了三套,这是中间的一套,19年5月87万拿下,分割,算他一块地35万,室内格局图没放尺寸,但看房间图片摆张床就没什么空间的,估计室内面积也不会很大。估计不超过220的室内。印度中介,大概率builder印度人,每平米成本1800-2000。
(35+0.2*220/1.15)*1.15=84,保本。
开价99万,正常价格,减去税,中介费,利润9万。
可以小刀砍个几万,大刀难度比较大。

但是在中间这位置比较难受。最里面那套会比较好。
如果三套都在卖,一般第一套卖掉的屋主大幅降价的机会会比较大一点。后面卖的一般价格会咬的比较紧。


评论

我没见过用来投资的新房开发用砖的.......那种看上去比较中低端的投资房,基本都是WEATHER BOARD的
因为施工会比较便宜。。。。吧。。。。

评论

分析的不错。
不过我觉得第一套大降的可能性不大,因为是指导价格, 如果卖不好, 后面两套价格肯定还要下行。。。。
纯利10个点。。。还不算多。。。。预算得做好, 用料肯定不会怎么好。。。。。。类似一出三的地,小地大房(只不过房间多点)基本全WEATHERBOARD。。方正的很,基本没花园。。。中间的那套还是会比较压抑的。。。

评论

砖比weatherboard便宜,因为材料跟人工两种差不多价格,但是weatherboard多了一道油漆工序,多5~6千。

评论

谢谢分析,分析的太透彻了

评论
就这栋在中间室外停车那些比较尴尬,其他的还是对得起这个价格的,不高也不低。

评论

我之前论坛一直发要换那种中区小地大房的项目,之前看过很多这种项目。。。基本没见过砖的。。。。全是完全WEATHER BOARD, 砖和WEATHER BOARD混合的都没见过。。。。有高人能解释下嘛?
是不是图省事啊?


评论
我举几个我看到的类似例子
在REMUERA 南坡非学期,700多的地1出三, 4房3卫。房型很好,开价1.4+起 (单车库)
在HAURAKI, 800左右的地一出三。单车库,4房3卫。房型没看过。。不过也类似吧。。。,开价近1.5。(我感觉性价比不行。。。。)
BIRKHEAD, 类似一出三还是一出四。  1.1左右四房。也单车库

基本都是没花园,单车库。。。。要么是水泥地要么是DECK。。。。

现在都是这种开发模式。。。。
价格差异注意看地价。。。房子造价。如果是成本控制紧的基本感觉就是2000的水平,好一点的2500吧。。。。

评论

说实在的,在现在来说那边也不是很偏很差的区,我看了链接,全新的五房这个价格已经非常实惠了,楼上你们这些人也太挑剔了吧,论坛里有很多人都嫌Flat Bush不好,又说是握手楼,又说是南区的,这种同样大小的新房在Flat Bush 至少也要120万以上,这才不到一百万你们还想怎么样 ……

评论

上列价格基本是市场价,都是include GST的。比如楼上老兄说的房屋基本是2000/㎡,都是最终的价格,洋人盖房的话大致是2500左右。

评论

造价绝对比这个低。10个点的利润,基本上属于风险很大了。万一做地基时出现点偏差,这些利润分分钟就没了。要是印度人造的估计成本1500左右。当然按2000算没问题算市场价。

评论
大部分的ASKING PRICE 就是意味着99万你是拿不下的,已经有offer 了。建议楼主实地考察一下

评论

我地价给他预留了几万空间,如果造价能控到1500的话,那还有10万左右的空间,我其实觉得可能他这个5房连200平都不到。房间太小了。

评论

绝对用不着99万,那一片真不咋地,229米还有高压电线。估计90初中onwer愿意出。但现在市场有点火,有点看不懂。

评论

我觉得Owner低于95万应该不肯放手吧,好像前后2套房子也在卖,如果第一套贱卖的话,后面2套房就难卖了.



评论
喜欢就赶紧买吧 别等到150w的时候再后悔

评论
绝对不贵了,如果不是离我孩子学校远,这套房我就买了……采光几个房间都很好,99万还可以小刀,全新房不多了

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...