新西兰请教title问题，急！
在新西兰
想请教下各位懂行的朋友们：1.期房合同没有sunset clause, 这个可以吗？
2. 看中的是stand-along house, freehold title, 但是开发商律师说title上面有instruments that will be registered against the title for this property. Vendor reserve the right to register further instruments against the Title as required.
相关条款如下:
In the event that any land vests as road or reserve in the Territorial Authority or other similar Authority during any subsequent stage of the Subdivision, this instrument shall terminate in respect of such land
The date for such termination shall be the date the land transfer plan for the specific stage of subdivision receives approval from the Territorial Authority
所以这个房子还可以考虑吗？
谢谢！
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没有买过期房，帮顶
不过这个房子貌似开发商还没有搞定土地分割的问题，而且看起来土地有点问题可能开发商搞不定的，条款里写的都是保护开发商权益，感觉有坑呢，LZ最好问问你的律师先
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谢谢建议！
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樓主這條款好像只是一部分沒有一部分？
“this instrument shall terminate in respect of such land” - 主角就是這個instrument 但到底這個instrument是關於什麼呢？ 一般是賣家給將來買家的各種發展限制吧 但到底內容是什麼呢? 沒說
然後後面就是一大堆要結束這個instrument的大約時間 就是說賣方做s223 時做survey plan 把地的一部分撥給市政府 (Territorial Authority) 或者相關部門做道路的時候 這個instrument才會終止...
所以 樓主最重要還是搞清楚這個“instrument”到底是關於什麼才買吧
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对方律师也没有明确说是什么instrument，就是说未来开发商可以保留权利进一步加instrument…
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那有可能問清楚嗎？“instruments that will be registered against the title for this property”... 連其內容是什麼都不能說 那其他資料還有意義嗎？ 只能靠猜了 ....
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因为是期房，说是预估年底之前才能拿到CCC，所以他们现在也不是很清楚具体有哪些instrument…但是要先交定金了。
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CCC是關於房子本身的 一般和title有什麼instrument沒有太大關係 instrument 這個是大地分割才會放的 （應該是covenant吧？） 你這塊地是在新開發區嗎？（目測是？）還是舊區？市區還是郊區？
賣房子連放什麼instrument都不能讓人知道就要人付錢 哎 新西蘭的房產市場都是以保障賣家為主
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算是新开发的区吧，在一个封闭的小区里，但是小区里这些新建房子对面的房子好像也有年头了，我也不知道这算什么…
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好像是已存在的一个小区但是还有很大的空地，开发商在这片空地上建了房子，stand alone就几套，其他的都是Duplex。
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Instrument 是不是transformer , 然後如果需要安裝就會用到你的地變easement 吧