新西兰半砖半plaster的房子
在新西兰
一层砖二层plaster的房子能买吗? 问中介说是plaster over brick。 发现很多房子都是这样
评论
这个over是指二层的砖外面包的是plaster吗?
评论
只要跟plaster沾上边的就不要
评论
那是真的plaster,传统工艺,是好房子。
假的plaster是抹灰在木板上,很容易坏,坏了就漏水了。
评论
这种房子是很好的房子,造价也不低,保温性和美观性都很好,唯一的缺点沾了plaster,卖房子的话,可能会遭到误解。
评论
如果真是Plaster over brick当然可以,
但大部分其实都不是,你愿意的话可以发个链接,帮忙看看
评论
二楼不可能是plaster over brick的。
评论
https://www.realestate.co.nz/372 ... e-avenue-northcross
https://www.realestate.co.nz/371 ... tone-place-pinehill
https://www.realestate.co.nz/371 ... ce-unsworth-heights
评论
你这些感觉都是廉价的房子,中介好意思说是plaster over brick?忽悠谁?哈哈
评论
鄙人愚见,这个房只有一楼的厨房部分是砖墙,其他全部是木头加plaster
评论
为什么不可能是。就跟两层楼是砖的一样道理
评论
像这种情况如果遇到有人质疑,是不是有什么具有法律效力的文件可以证明呢?
评论
最简单的是设计图纸,把一套建筑文件拿出来。从council申请这个房子全套的材料也就50刀左右。
评论
plaster over brick,通常是为了美观的豪宅。当然普通房子也有这样施工的,但是很少很少。
如果真的是plaster over brick,中介只需要打开二楼的窗户,用拳头砸几下外墙的plaster,让客户听听声音啊。
评论
去找原本的房子设计图啊 上面都有写
评论
不用那么复杂,看看二楼有没有砖和砖之间有没有留缝,也就是所谓的cavity
评论
这位中介同学,你可能不在乎洋人的市场,但是请你把你的英语搞好一点吧?这里毕竟是西方国家
评论
手抖多打了个N用不用这样。。。在西方国家怎么不可能在乎洋人市场-_,-|||
评论
说实在的,都不太像
评论
刚才看了3个链接的图,真不是。看窗户的位置和墙体的厚度,就是plaster。
评论
7 woodridge那个卖房广告的wording写的很不清楚啊, 看那张最大的照片下面的一行小字: bricks and plaster。
到底是bricks and plaster还是bricks over plaster?看照片一楼像是paint over bricks,二楼是plaster,
那plaster 里面是什么需要跟中介确认,或者找图纸看一下,或者找inspector看一下。
不是说90年代-20年代初的plaster 没有cavity要小心,但是2007?还是哪年后的council要求加了cavity就没问题的吗?
如果是plaster over bricks就不用担心。
评论
这么薄的外墙跟窗户的比例肯定是第一代PLASTER。。
评论
强!
话说屋主看的还就是这种类型的房。
评论
想都知道,要是真的plaster over brick的豪宅的话,能不在description里大做文章吗?哈哈
在图里放那些字,就是希望有人像你这样,看着看着就把brick and plaster一厢情愿的当成plaster over brick。。。哈哈
评论
我哪有把brick and plaster‘一厢情愿’的当成plaster over brick
是楼主在一楼说的,中介给他说plaster over brick, 但是广告照片里写的是bricks and plaster,我是提醒楼主要弄清到底是哪种。
评论
OK OK,我错了,不好意思
评论
为什么新西兰会有漏水房?
作为一个发达的资本主义国家,新西兰的建筑应该是“高标准、严要求”的,但是什么造成了让人谈之色变的漏水房问题呢?实际上这是由1990年后到2005年这一期间,新西兰政府的错误建筑标准、不适合新西兰国情的建筑材料、不合格的施工人员等因素综合造成的。
在那段时期,新西兰境内建造的很多房屋和公寓,使用了整体式的外墙结构材料,它们绝大部分是单片的水泥纤维板、石膏板或者是复合材料板,其特点是建造好的房屋外墙平整、美观、施工速度快、造价低。新西兰独立房屋的主流主体结构是木框架,当时的施工方法是在木框架之外直接把这些外墙材料“钉上去”,而并没有在木框架和外墙之间留下用于防水的空腔。如果新西兰的天气是干燥温和的,那么这种施工方法也是可以的,不会有太大的问题,可是新西兰夏天阳光强烈、冬季潮湿多雨的气候产生的周而复始的膨胀和收缩,让这些外墙材料以及其接缝处,在几年后就产生各种缝隙和裂纹,雨水从外部直接进入了房屋的主体木框架。
1995年开始,新西兰政府变更了建筑材料的规定,对于主体框架使用的木材处理要求大大放松,“假装环保”。其主要内容就是,为了减少房屋主体使用的木框架木材在制造过程中的污染问题,允许木材经过非常简单的防腐防水处理、甚至可以不处理就直接使用于建筑。这对于新西兰这种潮湿的气候而言简直就是一场噩梦,这种主体木框架在外墙进水后,框架本身就会产生腐朽、强度严重降低,并会把外面的水“透”到房屋内部的墙体上,对于屋主而言,会发现房屋的墙上、天花板处或是接缝处,莫名其妙的渗出了水渍,也就是“漏水了”。
另外,这种“环保”问题木框架,本身在吸收了水分后,很难将水“散”出去,造成了房屋内墙和主体结构持续不断的问题,还会由于腐坏产生了难闻的气味散发在屋子里,影响居住者的健康。
这就是新西兰漏水房形成的原因,正因为此,如果市场上的某个房屋,满足:
90年代末施工
整体式外墙
没有在外墙和框架之间预留隔水空腔
这三个条件,那么其漏水的风险非常之高;如果其本身已经证实为漏水房(有过漏水记录),且没有经过“外墙重修”也就是re-cladding的施工,那么无论这个房产多么便宜,也很少有人愿意接手这种“烫手山芋”,因为在新西兰想要把漏水房的外墙重整一遍,其费用非常之高。