新西兰请教期房offer问题
在新西兰
我想请教下各位懂行的朋友，最近看了一套期房感觉不错，但开放商说是签unconditional offer，然后付10%定金。
我想问下是买期房都是unconditional offer吗？那如果我签了unconditional offer, 然后银行贷款没批下来怎么办呢？因为期房完工都要明年第二季度了，即使现在找银行批预批也没有用啊。所以到底是怎么样一个程序呢？不可以签conditional offer吗？把银行贷款作为condition？谢谢！
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没有买过期房不懂，帮顶，不过也没看懂LZ的意思，----》期房完工都要明年第二季度了，即使现在找银行批预批也没有用啊
明年第二季度完工，你有1年时间搞贷款会搞不出吗？
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这个你要和具体开发商谈，你这里问没意义。
如果他们同意就同意，不同意没办法。每个开发商不一样，你这个如果他们开发商公开说说不接受，估计对自己开发的项目有信心，不怕卖不出去，所以估计不好谈。
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谢谢～我的意思是现在做银行预批，一般预批是3个月有效，即使期房预批实效长一些。但是明年也就过期了，还是要重批。
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嗯嗯，明白了～谢谢～
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好的，谢谢呢～
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嗯嗯，买期房太麻烦了，尽量避免。
去年不是有个人买了期房，要交接时出了问题，最后事情闹得很大，倒贴10万元都没有人敢接手，不知道后来那个人怎么样了，反正很惨
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嗯，谢谢建议，是比较麻烦，我再多看看～
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昨天还有新闻说，人家买了期房，都准备今年交房了，造房的公司房子都快造完了，但是没最后批下来，公司决定直接退本金+利息给买家。然后现在在当初的原价上加10万块继续卖。。。
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我在开发商工作，希望能帮到您，我还是建议客户在考虑期内申请贷款预批，心里可以有个数，但是对于期望一般银行最高给到一年期，超过的话要重新批，但是如果您现在获得银行批准的话，自身情况没有变动，您等半年在批也99%能获得贷款批准。
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果然买期房还是要考虑各种风险
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多谢指点！
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绝大多数的开发商、建筑公司在预售期房的时候，都是先签合同，然后约定一个期限，买家去银行锁定一个贷款预批后宣布Unconditional的哈。从开发商的角度，买家没有宣布Unconditional，就不算真正卖出房子。他们会承担风险，所以基本不会同意不Unconditional。但前提是买家的合同条件需要得到满足，比如银行的贷款预批，比如房子的Title等等，这些是在买家和开发商协商的时间内完成的。建议咨询有经验的律师，把合同条件搞清楚。
买家风险：
① 贷款，一般的贷款预批有效期只有几个月。但是银行也有一种针对期房的特殊贷款，有效期可以达到一年左右的，这个具体还是咨询银行的贷款经理吧。只要交房前，买家的收入状况没有发生变化，贷款风险还是很小的。
② 烂尾。所以说开发商实力很重要。质量有保障之外，按时完工也很关键。最好是买带有Master Build的期房，就算烂尾也有一定保障。
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还有买好收房了发现院子里面积不对的，或者master bedroom没窗的，或者多了一根特别明显的支撑柱的，家门口对着消防栓的……
总之期房的风险是挺高的。
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关键期房也没感觉便宜， 反而感觉已经把未来几年预期的房产上涨涵盖进去了。。。
以前炒楼花盛行。。。现在炒楼花风险高。。。弄不好就要违约。。。。
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图纸是应该包含在合同里面的。签约前是可以了解清楚的。如果交房和图纸有出入的话，也是可以向开发商讨说法的。
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确实大多数期房和现房价格并没差。主要是建筑成本在不断地涨。具体怎么定价的，每个开发商都有自己的一套算法。
现在期房的建房周期越来越短，6-9个月就可以建好了。风险肯定不能说没有，但可以试着降低风险嘛，比如找靠谱的开发商。
如果要说好处的话，就是可以提前挑户型，可以在一定程度上改动一些些设计，相对又比设计建房要轻松很多。贷款和首付都不是特别着急，可以给自己一个缓冲。理想状态就是在房市上涨的周期买，入住的时候就升值了。
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都要经济危机了，还买期房？
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非常受用，非常感谢！
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嗯嗯，好多问题啊～
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看来买期房找靠谱的开发商还是很重要的！
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谢谢建议！
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我想问下您，我今天看了一篇文章，说要警惕sunset date短于一年半到两年的条款，这是什么意思呢？
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我今天看了一篇文章，说要警惕期房合同sunset date短于一年半到两年的条款，这是什么意思呢？sunset clauses 如何设定才是对买家有好处的？
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我们公司的 sunset date 一般是公司承诺交房往后+6个月，主要考虑到一些不可抗力因素发生，例如地震。。。等严重影响工程进程的。因为如果过了sunset date还没有给客户交房，我们需要赔偿的
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好的，多谢！