新西兰新房有需要做Building report 吗
在新西兰
请问各位大神新房有需要必须做Building report 吗?
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no
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我前两天回过一次类似的贴子。
即便是新房,也建议找专业的building inspector来检查(不要找builder),还是可以找出一些各种小问题的,列出来这些问题,settle之前改好。
有些小问题买房时当时不解决,慢慢问题会变大。到时再找开发商,未必容易叫的动他们回来。
很多新房settle之前做的inspection的报告单,都能列出很多项问题。
新房的inspection发现的多是cosmetic defects, 还有一些小的faults。
---有些是因为做工不细致造成的(这些在council final inspection的时候不做针对性检查,或者不注意)。
也有些是做完后不小心被别的trade people不小心破坏。
因为工作原因见过几次新房的building report,次数不是很多 (中介应该常见)。有几个report真的可以列出好几页的问题。
其实看新房的building inspection 报告,就可以管中窥豹看出开发商的施工经验,资金投入和施工质量如何了。好的开发商盖房用心,注意细节,可能building report就查不出什么,或者inspector只用做个口头的就好。
找出来让开发商改好总比不改好。几十万上百万的买房钱都花了,就不要省这小几百了。
另外我觉得找building inspector比找builder要更专业些,律师更认可, 也更全面(比如说地毯铺的有问题,builder未必看出来,inspector知识全面可能会发现)。
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新房还是要查整个的设计图纸,特别是坡地的。
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那个跟building inspection 不是一回事。
building inspection是查找屋内外(主要是fitting的)任何质量问题。
有时候做的再好的房子,也不可避免有一两点疏忽的缺陷,settle之前发现问题及时解决最好。