新西兰请教大家有关公寓房
在新西兰
来奥克兰不久，目前租房，房租挺贵的，所以想尽快买房。根据预算，觉得买七八十万的公寓房作为第一次购房，先上车再说，总比每个月交很多房租给房东好。想了解一下公寓房到底不好在哪里？很多人都说不要买。听下来主要是没有地，涨幅慢，物业管理和税每年要交，不过hoyse的话也有维护费用和地税啊。真心请教一下各位高人。计划先搭上车，第二套再买的话，这套就出租。先谢谢大家了！有好的楼盘也可以推荐一下，北岸，中区都可以。
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如果贷款的话，可以先联系银行（或者贷款中介），他们会和你聊到具体的哪个楼盘，贷款条件。
如果都是现金的话，还不如等今年选举结束再决定。
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谢谢啊！我主要想知道公寓房的缺点到底在哪？为什么大家都不喜欢。您的意思选举会对利率有影响？
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要交物业管理。。。
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公寓？你还是接着租房吧，搞不好上的是贼船。。。哈哈
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70，80万的公寓。。。奢侈
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公寓首先要交管理费 你持有这个物业几年 到时候升值的钱减去管理费剩下的估计寥寥无几了 而且如果赶上漏水或者有严重问题的话 所有房东要分摊费用 又是一笔不菲的费用。其实70-80有很多3房带地的可以选择了 为什么一定要选择公寓呢？
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公寓最主要的问题是担心漏水， 所以不建议买新的公寓， 因为又贵又无法判断是否会漏水。
建议买已经建造了10年以上的公寓， 认真阅读公寓每年的AGM minutes, 如果这个公寓有过漏水情况，AGM minutes必然有记录。
如果你能找到建了10年以上， 也从未发生漏水状况的公寓， 那么大概率这是个优质的公寓， 因为如果有漏水隐患的公寓， 通常熬不过10年，这样的公寓值得考虑。
至于楼上有些朋友说的body corp 贵等问题，我觉得都不是什么大问题，因为body corp主要是支付公寓的维修保养， 保险以及水费， 这些费用如果没有body corp的话， 你自己也需要支付。
所以， 只要能找到造了10年都没有漏水记录的公寓的话， 就可以考虑。
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谢谢你，我本来预算一百万买house, 朋友都说买不到好的。我还没怎么看房，过来才几个月，听你们的，我再多看看。
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谢谢你，很中肯。
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70.80万可以买房子了。不需要买公寓啊。Unit或者townhouse.虽然可能不在city，不过至少没那么多麻烦事
如果你不是特别熟悉房地产市场，不要碰公寓。进去了就是个无底洞
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谢谢！我会自己多看看，的确不了解这里的房地产。
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只要不漏水或者有其他隐患就好。主要是这些问题不像房子你能自己说的算，没钱可以暂时不修等等或者用你觉得可行的方法修，找谁修等等。公寓不是你说的算。钱哗哗的出。
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八楼是专家大拿，说的没错。13楼说的也很重要。总之公寓是住着简单舒适，买着费心复杂。怕上当就尽量不买，可以买个townhouse，一定要买比较新的有物业管理的。七八十万可以买到不错地点的三房。住着也比这个价位的house舒服。讲究舒服的人，不要看一百二以下的house，除非特别远，或者你准备另外花钱装修。其实house也是坑，新手一不小心就能买个极其不舒服的破房子，一边住一边难受。可是不要紧，破房子卖的时候也很少会亏钱，所以很多人觉得这条路更稳当。本质是那些人不在乎冬天裹成洋葱坐在家里。看你要什么了。
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谢谢！说的很明白，难怪大家都不喜欢公寓。
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有人说公寓和townhouse 都没有地，所以劝我townhouse不要买。我不是很懂，它应该是半幅地吧，有什么缺点？也要交管理费？请教一下。
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townhouse 不只是半幅地而可以是幾分之一幅的地 如果是unit title 可能一樣有body coporate 但管理費規定這些可能沒有那麼嚴格吧
反正奧克蘭買房子沒有完美的 新房子也可以有坑 我最近就有朋友的朋友拍賣了個新房子 以為是新房子沒大問題 他也不懂沒有看LIM 這些 可拍賣了才發現竟然連房子的CCC都還沒批的 然後中介一句拍賣是無條件的就將他打發走了 更離譜的見過一個拍賣的新房子的LIM不只房子的CCC 還沒批 而因為擋土牆建得太高甚至有enforcement action outstanding的 相信因剛剛來不懂的而這樣糊里糊塗地用天價買了個有這樣那樣問題的房子的實在不在少數
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LZ你在这个板块问这个问题就是白问，99%人是反对的，一谈到买公寓就是谈虎色变，8楼就是买公寓出身的，不也是也很成功呢
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大多数人说的有地，指的是这个地你可以自己决定在上面干点什么。比如说加建之类的。House也不是都有这种意义上的地。公寓和townhouse也都有地，只是这个地上面你不能随便加建，甚至这个地你完全看不见。但是这些都是跟house一样的永久产权。以后人口密度不断增大，一块地上可建的房子越来越多越来越大。但是这个变化并不是非常快和非常大幅度的。比如你的地有四百多平方米，那在大多数情况下你是很难在房子旁边再加上个房子的。这种地，比起公寓和townhouse来，潜在的优势就很有限了，多花个十万还好，再多就不值得了。再有，并不是所有大地都能很容易开发。很多地都有各种问题，开发成本太高，也没有多大价值。新手非常容易入坑上当，其实反而不如买个不漏水的townhouse简单。
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手抖重复了。
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是的，我也有这感觉。好像周围的人都谈公寓色变，但你真的问为什么，其实说得清的人也不多，都人云亦云吧。我是看多了听多了，觉得买房坑好多啊，只能靠自己鉴别。有朋友请懂的人看房也入过坑，反正运气加做足功课都必须的。
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如果公寓真那么恐怖 就不会有那么大的交易量 和那么多公寓开发了
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其实我个人还蛮喜欢住公寓的哈哈~觉得不用打理空间小~如果普遍密度没有那么高就好了
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你有这边身份吗？如果没有，很多物业都买不了
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可以看一看这个
新西兰房产丨买楼花流程及注意事项
http://friends.china2au.com/wap/#/news_detail?id=4225
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8楼说的10年公寓不漏就是好质量了，咱们不要害人了好吗
高风险漏水公寓都是10几年前盖的那批，现在没漏，不代表明年不漏
新公寓质量好过太多倍
如果执意买公寓，越新越好
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不对，修改一下最后那句“越新越好”
还是要看承建商的
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我在想国内居民都是住在公寓楼里的，很少听到公寓有漏水的情况，为什么这里人听到公寓就那么怕呢？漏水的毕竟是少数吧
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新西兰的这个公寓楼毕竟是一个非常小众的市场. 他和国内是不一样的，国内住的都是公寓楼。这边建的绝大多数都不是公寓楼。他们这边的公寓楼啊很多都是海外的开发商在这里成立一个公司，做这么一次开发然后呢就把公司解散了，很多都不是长期在新西兰做建筑的。就是建一个楼然后拿了钱就走人了。所以说你在买房子的时候啊很多时候是你要看一看到底是哪一个开发商和哪个建筑商。他们是不是长期的在新西兰不断地建房，还有他们的一些口碑和过去建房的质量。如果是海外的开发商第一次在新西兰建房的话，通常风险都比较大。
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新西兰人不会盖房子，更不会盖大楼。新加坡全是高楼也没听说有漏水楼。。。哈哈