新西兰浅谈北岸房地价格分布，请轻拍。感谢黑羊。2
在新西兰
希望可以对正在考虑搬入北岸的朋友有1%的帮助就足够了，另外帖子没有任何针对性，如果不小心评价低了您家的区域，请轻拍，抱歉。另外帖子是LZ拿手机编辑的，没有放入插图，抱歉。同时也希望有住在中区，西区，东区，和南区的朋友也可以不吝珍藏，分享一下各区的特点。
北岸有几条主干道，我们从东看向西，BEACH ROAD,EAST COAST ROAD,SH1,GLENFIELD ROAD。总体房价基本是以这几条路排名，同一个区域的越靠东价格就越高，当然也有例外。
结合黑羊的网站，relab.co.nz，我尝试给给北岸各个区域打分，按照房价（只以独立HOUSE来计算，不考虑L/H,TOWN HOUSE,APT等等）来打分的话，10分满分，1分最低，先看一下高速以东，从南向北。
北岸高速以东第一个高速口是ESMONDE RD(ONEWA RD没有向东的出口），在这里把北岸很好的区，很尴尬的剔除了DEVONPORT,这个三面环海，出门就是BEACH的绝佳地段，在黑羊的帖子里不止一次被提起过，交通，交通，交通，绝对的硬伤，即使是在周末的下午2-3点，从ESMONDE下高速之后，想到达码头，有可能也要堵车在高速口到LAKE ROAD半个小时，LAKE RD到码头1个小时。所以这个区，属于北岸高端区，但是垫底吧，给个8分，这个区域最高端的房价也不过就在4-5M左右徘徊，一般也就在1.5M-3M左右。
向上一些，到达了TAKAPUNA，北岸的市中心（现在渐渐被ALBANY取代），这个区域很大，和ALBANY类似，里面分很多小区，比如北岸均价最高的BAYSWATER，比如NERROW NECK，比如HAURAKI,比如BELMONT,还有靠近北岸医院那里的TAHAROTO RD以西的一些房子。总体来说，在地大小相同，屋况类似的情况下，BEACHFRONT>WATERFRONT>海景房>没有海景的，同时外海的又大于内海的，比如NERROW NECK沿海的一条街BEACH FRONT的，均价4M以上吧。在整个TAKAPUNA来看，TAHAROTO RD以西的一些房子价格是最低的，HURSTMERE RD以东是最高的。TAKAPUNA这个区，属于北岸的高端区，在LAKE RD以东和HURSTMERE RD以东绝对是10分的满分，这个区域的房价高端的10M以上的也可以偶尔看见，低点的也要在2-3M起价；TAHAROTO RD以西也是逼格8分的调调，房价1.5M起价吧，一般不考虑分割的话不会超过2.5M。
继续向上，到了MILFORD，延续了HURSTMERE RD的KITCHENER RD以东，号称北岸的黄金一里，绝对是10分满分标准，3-4M的房子随处可见，7-8M的房子偶尔也会可以看见，然后LAKE PUPUKE周围的湖景的房子价格就下来一点也要有9分的但是起价也要2M以上吧；向上一点点到了NILE RD，这个是MILFORD著名的洪水区，身价马上就跌的惨不忍睹，全新房也就2M左右，一般的房子也就1-1.5M，分数给个5-6分就不错了。
接着向上，到了CASTOR BAY和CAMPBELLS BAY,秉承了TAKAPUNA和MILFORD的标准，靠近海边的BEACHFRONT部分，也就是BEACH ROAD以东（请注意，这里如果是不是可以出门就到沙滩，价格是天差地别），高端房价7-8M以上，肯定是10分的标配；在EAST COAST RD和BEACH RD中间的部分，价格区别很大很大，比如CASTOR BAY的MIDWAY AVE,SEAVIEW RD,MARAMA ST等等一块600平的地配3房的老房就是2M起价，新房价格就更高了，CAMPBELLS BAY也是一样道理，也就是地势高海景自然就好，价格自然也就高，配个9分的标准应该不难。但是，在洼地里，比如同样是CASTOR BAY的PARR TEC里的双数的房子，LONG DRIVE WAY配合洼地，5房300室内也不过就是1.5左右甚至还用不了，差不多也就6分的水平。
横向到了FORRESTHILL，价格区别也很大，介于FORRESTHILL RD和EAST COAST RD之间的部分，有的地势高或者平整的，大概可以给7分，老房1.2M起吧，新房价格都在2.5M左右，FORRESTHILL RD和SH1之间的部分，尤其是RAINES AVE和TRISTRAM AVE小小的一块区域，基本上所有800以上的地全部都分为2块，密密麻麻，交通通过都很吃力，全新房的价格也到不了2M（400出头的地），评分大概是6-7分之间吧，最后不得不说的就是BOND CRES，2016年底卖的2套675平的全服地房子也才1.2-1.3M，其他的过1M的都不多，实在是离高速太近太近，几年前曾经参观过一家，在所有门窗都关闭的情况下，一旦高速有大货车通过，地动山摇，这个也就是5分的标准吧。
继续向上一点点到了SUNNYNOOK和TOTARA，这个区域的环境和位置很方便，LINK DR各种银行，电器，家具店，饭店，问题就是房子比较老旧，尤其是在COUNTDOWN后面一条街，号称整条街30多户人家，有2家不漏水，其他全部漏水，优点就是有很大的部分在WESTLAKE校区，以及地势高的房子可以看到SKYTOWER全景，整体来说这个区域的价格不算高，上下高速可以从警察局那里的18号或者GLENFIELD的TRISTRAM AVE上下高速，房价675平的全服地正常屋况的在1M出头，比FORRESTHILL更加的平民一些，可以给到5-6分吧。
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接下来继续向北，BAY区到了MAIRANGI BAY，有自己的小CENTRE，各种小店和设施对于洋人老人算是足够吧，同样道理的就是BEACHFRONT上的房子价格依旧是10分的标准，在HASTING RD和SUNRISE AVE之间有大片的地地势的房子，光线不太好，价格也上不去，老旧的房子也就是1M出头配600多的地，给个6分的水平吧
同方位横向的WINDSOR PARK是一个很小的区域，以至于有很多不知道是故意的还是无意的中介，把SUNSET RD上的房子，居然归结到MAIRANGI BAY里面，这样来抬高房价，真的好吗？这个区域基本是介于警察局到SUNSET RD到RANGITOTO中学，终点到EAST COAST RD之间的那一个区域，交通很方便，校区除了有一个RANGITOTO校区，别的在北岸的东海岸部分来说实在没有太多亮点了，房价也和SUNNYNOOK差不多，675平的地配3房的话1M出头肯定够了，给个5-6分吧。
继续，到了MURRAYS BAY和ROTHSAY BAY,这个区域的房子大家一定要慎重去选择，交通开始让人纠结了，高房价的位置不是没有，5M以上的房子也可以随意看到，但是一定一定一定注意的就是CLIFF上面的房子，大家可以GOOGLE或者在论坛里看一下，大概4月份的时候北岸一个几M的CLIFF TOP的房子瞬间变成了滑坡房，不知道现在价格几何，至少不会有人入住了，如果不选择CLIFF上面的房子，那么在介于EAST COAST RD和BEACH RD之间的部分，一眼望下去，基本是一个盆地，买房的时候要记得带好指南针，晴天，阴天都要去看看，光线，潮湿度区别很大很大。按理来说这个区域的房子应该评分很高，毕竟MURRAYS BAY是北岸排名前几的小学，但是这个山体滑坡，这个几个MILLIONS的房子，真心不敢给高分，大家自己慎重，再慎重去选择吧。CHURCHILL RD 以东房子是9分的标准吧，介于EAST COAST RD和BEACH RD之间的部分之间的部分，区间价格落差实在太大，5分到8分，大家具体实际考察吧。
再向上，到了BROWNS BAY和TORBAY。BROWNS BAY记得在10年前的时候是一个独立的 TOWN，如果不考虑上高速的话，里面各种设施也很完善，超市，饭店，海边，公园，游乐场，银行等等，价格也很平民（相对BAY区来说），全海景的房子，价格也基本不会超过2M，地势上也没有太多的洼地，房价低点的基本也都在1M以上。而到了TORBAY，交通和地理位置实在是硬伤中的硬伤，房价在这几年这么大的涨幅中也没有太多的变化，毕竟比如像SUNNYNOOK和FORRESTHILL的这5年翻倍甚至2倍的都算常见，而同样基数价位（比如2011-2012年70万在FORRESTHILL房子现在1.4M很正常），如果2012年TORBAY的70万的房子现在也就1-1.2M而且租金回报也远远不如。总结一下BROWNS BAY的价格大概是在6-7分，TORBAY大概是5分吧。
到了BAY区的最顶端LONGBAY新区，新房的价格基本都在1.2M以上，地的价格决定了房子的价格，大量的偷工减料的房子，被中介忽悠的区买了地买了房子的现在大把LONGBAY新房有价无市，根本无人愿意接盘，记得当时有中介说过3年内政府有计划有LONGBAY的直接通车，结果呢，在上下班高峰期，从OTEHA VELLY上下高速，40-60分钟。就好比现在中西区的WATERVIWE预计几年开通，结果拖了10几年，至于LONGBAY的直接通车时间，10年还是20年，谁说的好呢，到那个时间了，新房也都成了旧房，真心不是很看好这个投资或者自住的选择。房价评分的话可以给到6-7分吧。
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这里要说的是ALBANY了，这个北岸的最大的区域，也是北岸规划成为北岸市中心的区域
ALBANY分为很多很多个小区，细数一下,PINEHILL,ROSEDALE,OTEHA ,FAIRVIEW HEIGHTS,ALBANY HEIGHTS,SCHNAPPER ROCK，希望没有漏下的。。。
（1）PINEHILL是无可争议的ALBANY的房价最高的一个小区，正统的PINEHILL小区其实不大，只是在高速口豆腐店后面的一小点区域，以KILLYBEGS DR为一圈，即使现在房间平缓下来，这个区域里的房子新房或者没有漏水隐患的房子，要价也基本都在2M左右，好房子上市就没，长相一般的只要挂在市场上，10年新的房子没有漏水隐患的现在也很容易1.8M以上卖掉。评分标准7-8分，均价很高的区域，但是没有很高价格比如2.5M或者3M以上的房子。
（2）ROSEDALE的房屋没有太多亮点，也没有太多的缺点，中规中矩，价格也在1-1.5M之间，离PINEHILL近一些的也有1M高的房子，评分可以到6-7分。
（3）OTEHA 以一条MEDALLION DR主主干线，延伸出去各条小街，价格可圈可点，离MALL的位置比PINEHILL更近一点，价格也可以相对的下来个20-30万或者更多，评分7分吧。
（4）FAIRVIEW HEIGHTS现在多了很多新房，更密集了，室内更大了，偷工减料的隐患也更大了，个人觉得这个区域位置不错，除非对新房有钟爱，否则选择2008-2012年之间的质量会更好一些。一个小桥只能进不能出，多少有点减分，现在没有漏水隐患的房子也是在1.2-1.7M之间。评分7分。
（5）ALBANY HEIGHTS也就是住在ALBANY的人们喜欢说的ALBANY山上，和LONG BAY一样，被中介（同一个中介，还是在北岸销售前几名的BF的**** ZH*NG）在广播里从2009年开始说山上马上到MALL要通车，一眨眼马上10年了，没听过任何政府的规划，然而山上住满了人，GILLS RD下来的朋友们那段山路不知道是否依旧没有灯光，小心慢开。然后GOLDEN MORNING DR的建筑开发商们，呵呵，好吧，真的10户里有8户都是梅西的学生，质量让人堪忧。房价整体来说价格不低，但是教FAIRVIEW来说更新一些，因为都是新的BUILDING CODE所以目前也没有太多的漏水隐患，前提是拿到CCC的房子，价格也基本都是在1.5M左右，评分7分。
（6）SCHNAPPER ROCK这个也是一个比较大的区域，价格区分很大，图书馆KELL PARK后面的那个小区以一条LANDING DR环绕，价格基本在1-1.3M左右，评分6分；出了这个小区，向KRISTIN出发，迎来的是一片高压电线区，价格偶尔有能到1.2M的，但是大部分华人不买账，0.8M的房子也经常出现，评分5分；继续向下，到了OAK，这个又是SCHNAPPER 的亮点区，走路到KRISTIN，上下高速方便，游乐场，小公园等等，卖价基本在1.5M-2M左右，评分7分；到了SCHNAPPER ROCK ROAD这边，价格基本在1-1.5M之间，评分6分。值得注意的就是到了SCHNAPPER ROCK ROAD的最里面，墓地和火葬场那里，不知道是有水景的原因还是青烟的原因，那里的房子基本都在2M以上，屋况和设计真的不错，但是位置和周边的环境，不知道华人愿意接受的有多少，那里的评分要在7-8分。
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至此北岸的东海岸线的区域基本说完了，说对的大家就看看，说错的，大家就当看个笑话，希望可以对大家看房有个估算的帮助。
和最开始说的一样，LZ是只考虑同一条线上，越向东越贵，纵向是越靠近CT越贵，当然有个例外就是ALBANY尤其是PINEHILL，不希望这个帖子变成水贴，那么即使你是NORTHCOTE POINT这个离CT最近的北岸区域内的的全海景的房子，愿意是换PINEHILL这个离CT几个STAGE的400多平室内全新房，也不一定可以置换成功，这样的对比也就完全没有了意义。
2017.08.22更新，大家晚安。
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这个段落来大概说一下北岸西部的情况吧
首先第一个高速口下来的NORTHCOTE POINT,包括了ONEWA的一些路段，这里的房价也是区别很大，靠近海边那里景色很好，房价因为海景,CT景，大桥景等等，加分不少，但是因为自身同样的劣势，交通只能下不能上，没有好的校区，没有完善的设施，和北岸的BAY区还是没有办法去比，价格不算低，基本上是1.5M起到3M左右吧，没有太高价格的房子，如果真心是喜欢海景，常年钓鱼，也不妨可以考虑这里，评分大概是7-8分吧。另外一部分是再ONEWA主路的左手边（从高速口下来之后的左手边）因为地势向下，房子老旧，光线，潮湿等等，价格没有太高，同样因为交通还算方便价格也没有太低，一般600多平的地，150左右室内，屋况还算可以，地势没有实在再沟里的情况下，在1.2M左右，评分大概是中规中矩的5分标准吧。
然后进入里面的BIRKENHEAD，这里可以算是北岸西部设施，海景，交通，环境都相对较高的一个区域了，房价来说也基本都是1.2M以上，如果是带了海景的甚至也有3-4M以上的房子，同样的，光线不好的，在0.8M左右也有大片的房子，评分标准就很难鉴定了，也就是高端房7-8分，低端的3-4分吧，在BIRKENHEAD这个大区里面的小区CHATSWOOD，价格还是满稳定的基本都是在1.2M左右应该也可以给个5分的水平。
回到高速口向上，到了NORTHCOTE，这里可以说是整个北岸公屋最多的区域了吧，因为北岸的华人TOWN基本也在这里，再加上离北岸的2B区很近，对于岛毛来说很方便，可以说是北岸犯罪率最高的区域之一了，有几个中介说未来NORTHCOTE会超过HILLCREST,超过FORRESTHILL，超过PINEHILL,成为北岸的中心，LZ认为这样的中介说的话完全是不可取的，可以参考一下黑羊的网站，看一下这个区域的犯罪率，或者去咨询一下这里的饭店，超市，基本上最近10几年，没有1年在这里不被抢劫的，房价基本是在0.9M-1.4M之间，大概是4-6分的水平，选择这里的朋友请切记一点就是在购买之前，调查一下这条街的偷盗率，或者是多看看邻居是什么种族肤色，如果是岛毛一家带个8-9个孩子的，慎重，再慎重。
接下来说HILLCREST吧，离高速口近的部分属于西湖男女校区，交通也很方便，价格也不低，在1.3-1.6M之间吧，各种超市，修车行，PB电脑店都在附近，有一个小学在北岸的西部里算是最好的小学了吧（但是成绩和北岸东部的小学比差距还是蛮大的），评分在5-6分；靠近GLENFIELD主路那边的HILLCREST，有很多是在沟沟里的房子，阴暗潮湿，地势向下的，0.8-0.9M也可以找到，评分标准3-4分吧。
横向推进，那就是北岸的比TAKAPUNA还要著名的2B区了，BEACH HAVEN,BIRKDALE,应该是北岸给岛毛留下的一个伊甸园了，平时就在这里呆着，开车不用多远可以到GLENFIELD MALL,饿了，渴了，没衣服鞋子穿了，勤快点的岛毛同学会开车在GLENFIELD,NORTHCOTE之类找找，也算是兔子不吃窝边草；懒得岛毛直接就是走路，反正你家有的，我家没有，那我就借来吃吃用用，记得论坛上还有中介发过帖子，一个月丢了7双鞋，规规矩矩的在隔壁邻居可爱的岛毛家躺着，然后就再也没在这个区域住过。好吧，不开玩笑的，大家来这里的话，真的一定一定要多小心，最好是养狗，什么俄罗斯高加索犬啊，什么意大利的扭波立顿啊实在不行养2只藏獒也可以凑凑数啊，房价的话，一般的房子0.7-0.8m之间吧，评分标准大概是1-2分吧；另外在BEACH HAVEN的外海部分也有一部分价格1m-1.2m之间的房子，大概是3-4分的水平吧。
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这里要说的是GLENFIELD了，除了ALBANY之外北岸最大的大区了
GLENFIELD的房价区分很大，又没有各自独立的名字，我分开小段来写点
首先是在TRISTRAM AVE下高速那里DIANA DR和CHIVALRY RD为界限，属于西湖校区的部分，因为上下高速1分钟，到MALL 1分钟，到各种华人超市2分钟，房价不低，基本上3房100平室内，700不到的地大概是1M出头的价钱，评分5分吧
然后是在上面的基础上向GLENFIELD RD中间的那部分，大概会比上面便宜0.1m，因为交通和校区的原因吧，评分大概是4分吧
跨过GLENFIELD RD，靠近2B的区域，基本上就是0.8-0.9M的标准吧，评分3-4分吧。
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经过了TRISTRAM AVE之后的18号高速口，就可以到了UNSWORTH HEIGHTS，其实还是原来的名字好听，THE PALMS，因为建筑年份的原因，很多房子用的材料和施工，造成了今天的漏水，这个区的房价也一直没上来，基本上1M左右足够了，评分标准2-3分吧。
至此，北岸的西部也算草草的写完了，实在抱歉，天气太冷，感冒，拖了这么久才更新。。。
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关于在北岸买房，LZ的观点是没有最便宜的，只有更适合的
同样的价位，看你追求的是什么，也要明确自己买房的目标，不能说是我就想出1.2-1.5M，我又要离高速近，然后离CT也近，我又要全新房子，我又要最好的校区，如果可以，再来一些海景也更好，然后最好是全套的SMART SYSTEM，再带太阳能。。。那就只能说买不到房子了。。。
买房子，不管是AKL的东西南北中，把自己的要求说出来，然后让大家给建议，按照自己可以割舍的轻重缓急，如果什么都不愿意放弃，那么简单，增加预算吧
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地板。。。。。。。。。。。
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要拍只能拍黑羊了，哈哈
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地下室。。。。
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先看看再说
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虽然Tkapuna在堕落，但Albany要想取代Takapuna那可是50年大计，至少在高端办公楼方面还需要提高。Albany的优点是地理位置上衔接北岸，西区和罗德尼，地比较多，人口增速，发展潜力大。
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一直住北岸······························
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不是说海边潮么?
前几天在campbells bay 的 view road 走过, 风声风吹树声海涛声, 天阴阴的又冷.
顿时觉得还是靠里的房子好.
记得有人说过, 离海1.5公里以上, 又能看到海, 才是比较好的.
离海近的房子,怎么防潮?
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看看这条街的价格。另外view rd 一直都不是Campbells bay的峰值区，因为地势实在不好，阴暗潮湿，甚至在Campbells bay连2线区都不够。。另外beachfront的房子之所以最贵，比如在圣诞来的时候，开门就面对大海，说不好的多多少少都有些酸酸的味道。空调，壁炉，地热，内循环，等等，太多都可以解决你说的问题。建议可以参考一下tm和黑羊的网站，各个区都是beachfront的价格最高。。。
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Takapuna 的交通环境，和albany 的pinehill 比，都差距很多，另外球场，游泳馆，法院，各种店铺，商铺等等等等，它的位置就那么大，限制了它注定没有办法扩大了。
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是的，但是想要超过取而代之还是有点差距，要努力
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有朋友告诉我，北岸的一环、二环、三环，就是按照楼主说的4条主路划分的。也有人说，是按照到CBD的距离划分的。
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按楼主说的划分比较有道理，按到CBD距离划分的话BIRKENHEAD算一环吗？
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2年前，黑羊好像也是按照到CBD的距离划分的。不知道现在改了没有。
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很有用的干货！
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顶一下路过。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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2年前的黑羊环线论是按照 Bus Stages 来区分环线的，1个stage 为2环，2个stage 为3环，以此类推。除此之外，这里面还有一个四宫格理论是不会在网上说的。这几年奥克兰房价走势也符合了这个理论。
不过现在重新定义公交资费路线后，黑羊还在整理新版的环线论。
房研网最新的黑科技产品也很快会和这个理论配合推出！
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把两种环都套上是最合理的，不信你试试
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是，肯定是要综合考虑，我意思是两种理论里选一种楼主的比较适用奥克兰的实际情况
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是，我也赞同楼主的方法，但是东西一定要横向平行比较，比如你不能用birkenhead vs sunnynook，这就不平行了
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楼主文笔清晰条理清楚，
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期待楼主下文，说说老百姓买得起的地方吧
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大奥克兰合并以前，北岸是一个独立的市，CBD在TAKAPUNA,合并以后，就变成是AKL CITY 的CBD，也就是Queen st, 所以北岸环线和奥克兰环线需要综合考虑的，只是我个人认为随着时间的推移，最终还是会调整为大奥克兰的环线，就是不知道这个时间是多久，也许10年，也许20年或者更久都说不定
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哪些是CAMPBELLS BAY 的一线区？
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占楼。。。。。。。。。。。
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火钳刘明~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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建议可以参考GIS或者TM或者黑羊的网站，具体就是BEACHFRONT或者看成交价格在5M以上，一条街2-3户以上的，就可以成为BAY区的一线区了，VIEW RD虽然很长，灌木丛生，LS的说阴暗潮湿，不无道理的
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分析的真深刻，不得不膜拜