新西兰One title and single dwelling covenants
在新西兰
求教, 有one title and single dwelling covenants 的 section (mixed housing suburban zone)可以有兩套廚房嗎? 可以有兩套水電錶嗎 (需要付兩個 water connection fee)?
如果改為 one title and two dwelling covenants, 是否就可以了?
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Covenant是民事上（civil matter）的事情 council不管 consent 符合相關規定的話一樣會批 要看是什麼時候做的 如果是歷史遺留下來的 例如上世紀5 60年代放進去的 恐怕訂立這個covenant 那個人或者機構已經不在人世 不能說它沒有法律效力 但要看看到底會有誰會拿著這個來和你追究 這是個有趣也大概是律師都不一定能和你說得清楚的問題
但就zone來說 這個是新房子嗎？如果是舊房子 mixed housing suburban zone 下任何2013年9月前已經存在的房子裡都可以多蓋一個第二廚房 (當然要先拿BC) 英文叫 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum of two dwellings ”
如果是新房子 （上面說的13 年9月之後建的）那就和之前說的那個coversion 是不同種類了 只能當2nd dwelling UP 下也容許 可以建高達3個房子但要看看你這個在同一屋簷下第二房子的佈局和安排了
“如果改為 one title and two dwelling covenants, 是否就可以了?” - 你能找到原來的房東願意和你這樣改嗎？要是可以 那不如就乾脆取消這個 covenant了吧？
總而言之 Council 不會管這個 zoning 來說基本是可以的 但要看這個covenant 是多久 那個定的人是誰 來看看如果你真的建兩個房子後會不會有人會將樓主告上法庭
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多謝費時指點. 想買一塊 section 建 home & income (only under one title, covenants did not allow to subdivide again), 獨立佈局 (under one roof or separate roof ?). 希望小孩買不起 free-standing 還可窩居
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那我再请教一下，如果是crosslease的老房子在mixed housing suburban zone，我在屋内加建一套厨房需要邻居同意么？
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目測這是新開發區一新分出來的地塊？那就算了 基本就只能建一個 恐怕也不能有廚房 - 不然開發商可不會和你客氣了 到小孩長大了再說 或者到時那個開發商已經解散甚至倒閉什麼的 到時才大概不再有所謂了 但這不會是短期的事
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這個最好看看你那個 lease agreement怎樣寫和諮詢律師意見