新西兰找G.J. Gardner或者Fletcher建房，跟找华人小型开发商
在新西兰
如题，想了解一下，建自住房，希望论坛里有大佬能解释，不胜感激。
评论
坐等楼下来喷华人开发商
评论
我也想知道这些所谓的洋人正规公司是怎么工作的，和平时在工地看的那些人有什么不一样。
评论
fletcher这类大开放商毫无疑问价格会贵不少，但是一旦签订合同，施工速度和质量是有保障的，都是自己的团队或者熟悉的外包商。
华人小团队素质参差不齐. 很多没有牌的做完找人签字。然后就是工种都是需要独立预定，书便宜经常出现各个工种衔接不上，然后相互间推卸责任. 当然，好的华人团队活不会比大公司差，但是价格会低不少
评论
Fletcher不知道。
但是G.J.Gardener还有signature这种。都是可以选择他们的package或者你自己指定一个budget，然后大概的设计，他们还给你尽量符合成本。
所以他们盖的房子，很多都是用最最最最cheap的材料。因为要meet customer budget。
至于质量，其实盖房子的contractor来去都是那些人，朋友（非华人）是某个新开发区的工程师，他说基本整片地的地基，都是同一个公司/印度+毛利的contractor弄得，就是不同的开发商，别管洋人华人，他们都找这家contractor做地基，其他的很多job也都是基本垄断的。就是整片地各个开发商都找同一个contractor做同一个job.
所以除了特别奇葩的开发商，就是比如多年前被新闻爆出来地基有问题的那个。基本质量都差不多。可能华人的开发商用料还能稍微好点。
洋人的公司优点就是，签合同，他们来管理，一般没问题，不过GJ上过新闻，被告的。
不过华人你也别找太小的那些呀。骗子还是很多的。要找就找那些做了很多年，然后有一个熟悉的团队那种。不过问题就是，这种有专业团队的，他们自己都干不完，一般不接这种散活，能解散活的，你最好也别找。
评论
神奇，你说的和我问的完全相反。 我前段时间找了个咨询公司，他们和我说gj和signature算好的， 很多小开发商省钱在你看不到的地方。 然后买新房子的时候可以要个材料清单，看看保质期就知道用料怎么样了。
前段时间不是还有人在这爆的华人小型开发商，卷款走人么。
评论
这还有咨询公司？你最好自己看看就好了。
反正我朋友工程师，他是说有这种省钱的，但是一般不敢，极少数。
signature是你从头到尾可以自己选材料，但是很多时候选的都是最便宜的，房子倒是不会倒，也能通过检查，但是他们按照你budget给你盖的。
评论
有啊， 他们说一个可住的房子走gj这类现在最少3000多一平。 能上市的房子一般都能过检查。 前几天去hobsonville看房子， 有个房子卖了超过四个月了， 换了两个agent才卖掉。 说master builder盖的但是没有10年warranty。周围120刷刷卖，他100+都卖不动。 那质量真实一眼就看得出来烂。不晓得成本多少钱。
评论
洋人公司，有的是转包给华人或者印度人的。
评论
从结构到外墙，其实在画图的时候就已经订好了，
地基再怎么做，也都是 泡沫地基或者传统地基， 大家买水泥都是一个地方，难道还有假的？
然后木架也都是这些木架公司制作的，
屋顶，材料就那么几种
内装， gib
然后油漆
好的builder都是自己有一个工种的团队，然后有一帮配合默契的其他工种， 水工电工这些。
GJ 这些也都是外包出去的，
到最后其实都是看内装怎么finish，已经所有东西有没有按照标准的工艺来做
比较现在图纸已经很详细，全部按照标准来做，是不会有任何问题的。
你图纸画了没有，？
评论
gj和signature我有实例，如果他们供料，用料都是烂的不能再烂的内装（可是收客人的价格不便宜哦）。
评论
我刚盖完 找的Jennian homes 盖房你想用好的东西给钱升级就是了 我的是custom build你想用什么材料都行 中国人建筑公司你找了就自求多福 我图自己大几十万的投资不会半路黄了 洋人大公司有口碑出了问题人家可以解决不会推脱 还有3年维修保障 10年master结构保证 盖房是个会出各种问题的事情 你要确认的是出了问题人家是否解决 千万不要为了省钱而去选一家公司 再说一句 建议买盖好的 自己盖一定会有各种问题
评论
jennian landmark 哪個更好點？
评论
landmark我几年前找过 我找的那家franchisee管理不行最后给我的估价里所有的sepec全是错的 当时的consultant也离职了 这次找jennian不后悔
评论
感謝回復，信息非常有用
评论
如果想找洋人公司，建议Jalcon Homes，连着几年都是拿奖最多的builder。而且大部分洋人公司都是franchise的，Jalcon不是，只有一个老板。虽然价格是不便宜。
评论
那这种你看出来烂的就不要盯着不放了吧。
一般已经盖好的，肯定都是用非常普通的材料，要想用最好的就要自己花钱盖了啊。
你直接去GJ或者Signature的office问就最清楚了。我原来问过Signature，后来还是没找他们，他们的package也都是很廉价的设计和用料。而且你还可以选择更cheap的自定package，用他们的设计，但是材料更加cheap，实在是。。。。。。
如果你自己盖，厨房，地板什么的全都可以用最好的实木，已经盖好这些，基本都没有实木的，就是普通的料
评论
奥克兰房子这么贵吗，我17年买的当年盖完的房子，有两个卫生间地暖，基督城的，彩钢屋顶。去掉地价才2000一平啊Mike Greer的
评论
是的 地方不一样当然价格不一样 我去年盖的也在基督城带水暖的全屋地暖 3.5个卫浴 层高2.55米 才2300不到一平米
评论
本质的区别在于知名大公司跑不了，有事情人家会解决。
小型公司出问题不行关门停业，反正是Ltd有限公司，再开一个也就是几百刀注册费的事。
评论
怎么基督城盖房成本这么低? 那边builder的工资比奥克兰低吗？ 还是建材成本便宜啊？
评论
建材我感觉全新西兰差不多吧 可能因为基督城重建这边工人多 建房公司多 竞争大
评论
请问你找的哪个公司...价格可以啊
评论
不差钱找大公司GJ和signature虽然也将业务外包，但施工标准和要求是比绝大数的华人建筑商要高的，但这不代表华人建筑商就有错，一分钱一分货，华人大包有2300的 洋人最少也得3500了吧！这里差着1000多块钱，好坏不能放在一起比较。
评论
找洋人比較靠譜，我華人洋人都找過。
華人嘛，你不是內行人的話可能最後比你找洋人還要貴。
评论
看帖不仔细。。之前说了是jennian homes
评论
华人开发商跟洋人开发商所谓的“最便宜”的材料也是有差距的，有些“便宜”的材料只有华人才能买到。。。 建材的水很深。
评论
自己亲身经历，自己不懂的话还是找洋人大公司造。我就是被所谓的朋友公司坑了。因为自己不懂太信赖“朋友”导致造价远远高于市场价而且质量还很普通，什么三年保修十年保修都没的，也算是我一个教训吧。不能说这里全部的华人建筑商都不好，但是自己不懂的情况下千万不要找华人建筑商，因为有的华人实在太会骗了，拿到合同前一百样都能帮你做，合同拿到后各种要求加钱，盖完后发现质量价格远高于相同情况下的洋人公司。
评论
看你说的是哪种。至少地基，框架是基本被垄断的，就那么几个洋人大公司，你开车经过就能看到他们的木材上面都是公司的广告。这个基本没问题。除非那个人脑子有病，非要买不过关的华人木材或者地基材料。最后还要多花钱重新做。这种没脑子的的确有，但是我觉得不多。
但是装修的话，盖好的基本都是便宜的，华人卖的装修材料未必不好，比如那些瓷砖，柜子什么的，也就是很普通的，洋人公司的也可能都是made in china,但是卖的更贵而已。当然不可能给你实木的，那种肯定要自己盖房子才能有。你如果有钱，找人盖也可以自己买材料，但是如果完全不懂，真是没必要，最后更加贵不说，如果什么都不懂，那些人还会骗你。
朋友自己是工程师，他就自己找人盖房子。自己找人设计，自己监工。你要是没有这个能力，就别自己盖。