新西兰Northcote 那边的排屋要reclad


在新西兰


之前在TM上看到北岸另一地方的 排屋reclad后再卖 ,那种重整过的排屋能买嘛?还有northcote 那边也计划要重整,这样的房子是不是带不到款?请各位懂行的说说吧 谢谢

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。。。。。。。。

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council的计划是拆了重新建吧,没看到reclade

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可以的有ccc就行,northcote那边的town centre要更新升级

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不知道你说的哪个,northcote有一片去年整完了的,已经上市了,地段相当好的。一般来说换外墙这种,刚换完有些业主撑不住了(期间已经花光了所有钱),这个时候立刻上市价钱是便宜的,普通人半信半疑不敢入手。过大概3年左右价钱会涨到正常这个地段的普通联排价钱。条件好的业主会再撑几年到这个阶段再出手。换过外墙的,质量没有问题的,因为council审查非常严,房子几乎可以说比新盖的好。这片房子换好以后我没去看过,原来就不差。

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http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=3249819
多搜搜论坛里行内专业人士的帖子,要买那就再做个building report,光听行外人说是没用的


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里面看了所以说07,08以后reclad的才可以吗?05-06以前都是不怎么样?

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https://nz.raywhite.com/north-shore-city/northcote/2147328/
楼主是不是看这个啊...地段不错啊,就不知道什么时候reclad的了

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那个帖子说的独立屋,这个楼主说的排屋。独立屋的reclad项目比较小,承包商良莠不齐,问题比较多。排屋reclad没有太小的项目,施工单位要正规一些,审查也更严格。我没买过换外墙的独立屋,排屋入手过,当时也看见了不同水平的换墙工程质量,当然我选了一个好的。当时看到的差的,价钱并不比好的便宜,但我以为也并不是很差,还是可以接受的。至于独立屋嘛,想赚这个钱不如直接买漏水的自己找人换,还知根知底一些。就是过程很痛苦。

我就是那种在他刚换完不久,价钱还明显低于市场价时入手的。然后一两年就涨上去了。做事情哆哆嗦嗦是挣不到钱的。当然判断力也很重要,家里有人是建筑业的帮着把关了也。

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我觉得2010年之前换的都要谨慎,那个时候技术不成熟,材料也不好。最好买2013年以后的。

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我说的那个不是这个,不知道楼主说的是不是。

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规划在这里


Panuku揭示了Northcote镇中心的新计划

奥克兰过去10年涨幅最大的区域是市政府重点投资的区域



与奥克兰其他地区一样,Northcote继续欢迎新居民。为了适应这种增长,奥克兰市的旧城改造机构Panuku Development Auckland正在推进Northcote镇中心的城市更新。







新发布的Northcote Town Center基准总体规划显示了如何更新市中心。新计划将提供当地人需要的东西,包括餐馆,商店和公共场所,同时保留明显的Northcote风味。





根据十多年的规划和社区意见,该计划概述了开发将如何使人们更容易骑自行车,步行和乘坐公共交通工具,同时还提供充足的停车位。



还计划建造新的公共空间,包括阳光明媚的城镇广场,连接现有和新绿地的绿道以及社区设施。



预计在2021年9月之后开始施工,重建将在未来7到10年内分阶段进行,因此它将继续成为人们购物,用餐和聚会的场所。



Panuku揭示了Northcote镇中心的新计划









Panuku项目负责人Angelika Cutler对Northcote的计划感到兴奋。



“Northcote是一个很棒的地方。它靠近城市,拥有梦幻般的北岸海滩和一流的学校。随着新住宅建在附近,我们希望确保市中心更新,以满足当地人的需求,并充分利用其优越的地理位置。



“该计划保持了我们在多年规划中从当地人那里听到的情况。人们告诉我们,他们希望在市中心拥有更好的公共空间和更安全的氛围。与此同时,我们希望确保我们保留人们喜爱的东西,如美食和文化体验。







“我们的目标是在Northcote带来最好的,所以它仍然是一个独特的地方,当地人有宾至如归的感觉,欢迎游客。”





Kaipātiki 地方委员会多年来一直与Panuku就计划密切合作,对该计划表示认可。随着项目进入下一阶段,董事会将继续与Panuku合作,以确保振兴的市中心最好地满足当地社区的需求。



“我们期待Panuku建立一个拥有我们独特性,我们的人民和环境的城镇中心,并成为更多人喜欢参观的地方,”当地董事会主席JohnGillon说。



“令人兴奋的是,很快就会发现人们更容易访问Northcote,这要归功于更多的交通选择开放以及绿色通道的建立,从附近的一端延伸到另一端。



“计划中的新社区建筑特别有前景。建成后,我们可以看到这个新设施成为Northcote的心脏,为市中心和周边社区注入了活力。“

  



原文链接:http://snip.ly/yai6z5

规划连接:http://snip.ly/wryrn7

                                                                                   

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也是,排屋项目大,要求的承建商实力要更加强,估计是不一样

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十年计划....

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