新西兰好学区的房还是很坚挺升值啊!


在新西兰


  今天和朋友聊天,他是房产中介,说昨晚他们去参加了一场拍卖会,在half moon bay举行,拍卖现场华人也不少,老外也很多,房源不多,好像就3,4套,其中关键一套是带Macleans和BBI校区的,加上pigeon mountain,那就从小学到初中到高中都是东区最好的配置了,朋友也关注了这套房子,800多平米地,4房2卫,房子保持的很好,应该是70,80年代的修建的,CV价格是120万,朋友觉得这个CV偏低,应该不止120万,现在都说房市下行,所以他估计应该在140左右就可以卖出,结果昨天拍卖的时候,第一个喊价的就直接喊了140万,然后迅速就喊到了150,然后一路上升,到了160万!然后房主不接受这个价格,喊价的人也没再增加,于是流拍了,但是好像喊价的人又叫中介去问房主了,我那朋友开玩笑说还是低估了学区房的升值空间,因为他之前卖出的东区一套房和这个房很类似,装修的更好,只是不含Macleans校区,但是小学初中都是很好的,也就只卖了不到140万,据他说现场很多华人看到160房主都没接受就都走了,后面还有一套海景豪宅估计200万以上的,直接就没人出价,草草了事了。


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值钱的是学区。               

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是啊,朋友也说他都没想到会拍卖到160,然后更没想到160房主还嫌少,不接受,因为之前他经手的几套房也就平着CV或者略高CV一点点就卖出了

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贪心不足蛇吞象 哈哈哈哈哈哈

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只能说 CV 不是一个很好的衡量价格标准。

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确实是跌了,我记得朋友一套五房的Pigeon mountain也是差不多大的地,在前几年高峰的时候卖给海外买家,好像是卖了两百五十多万。

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一个房主坚持他的价格,那你就说这话啦

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从楼主的说法,显然没人去用钱来支撑高价学区房,显然和楼主的标题是自相矛盾的

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你说的太对啦



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现在没有了海外买家,是吗?

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这个校区还是拿出来卖的太少了。这个房子160还不卖也是贪心,房子那么旧,地也没什么潜力。。目测回后悔

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哪天工党改个政策照顾下穷苦学生啥的好学区必须接待差区学生,就惨了。。。分分钟贬值。。。。。到时只能看是劳苦大众多还是中产阶级多了,去博弈。感觉工党有无限可能。

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是呀,还不如去上私校,160万利息也要5万6新西兰元啦,应该够啦

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160的无条件都不接,只怕之后要卖很久还不一定能有160了

很明显现在市场买家都不傻,不会疯到去给这么高价

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大家不都是说上次cv虚高嘛,现在来看这个cv还是算低的了。

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你这么不说哪天工党把土地收回国有然后分给穷人?

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不含macleans就什么都不是啊。这样都卖了140

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国家党的竞选口号其中之一就是开放海外买家买房权利

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听说以后教育部会打乱学区,或者取消学区制,不知道有没有可能,以后不存在学区房了

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赶快停止做梦,努力赚钱为了下一代

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学区是永远存在的,只是可能以后取消学校评分的标准了,在任何一个国家还没有说所有的学校都是一样水平的,教育部目前想做的也只是说把目前分数评级要不要取消而已,好的学校一般都是几十或者上百年累积出来的声誉,传统和学风,没有哪个政府会吃饱了没事干去把好学校搞垮的。

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没看过房子不好判断,只是听朋友说虽然在half moon bay的好学区里,但是这个房子不是海景房,也就是地大和房子维护的不错而已,在现在房市比较冷的时候,能有人出160应该是差不多了,毕竟CV才120,已经超过了35%了

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CV有时候真的是不好说,不过这个区域经常拍出超高价也是常有的事情,好像去年10月这附近就有个房子被拍卖出超过CV近70%的天价,CV125万,最后拍卖到190多万,而且房子本身也不是多好,只是好学区而已,拍卖就是这样

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我到挺关心那个200万的海景豪宅多少钱能卖出去

卖个150万。可就跌了25%呀

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看过你说的那个房子,那个房子户型和地来说确实不错,但值得注意的是外墙是纤维板的,并不是weatherboard,只是刷了油漆让人感觉很好。那附近并不是那片多好的街道,唯一就是离学校近。屋主肯定是眼红之前half moon bay离海边比较近的那个房子卖了167万,问题是卖掉的那个和这个区域和装修都不是一个档次的,人家外墙是砖和Cedar,装修下了血本的。

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那一块没有Mclean校区的房子就卖不上价了,那块不管有没有Mclean、小学初中基本都不错,多个Mclean起码多二三十万。

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在说的是buckland beach吗

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https://rwhalfmoonbay.co.nz/properties/residential-for-sale/manukau-city/bucklands-beach-2012/house/2151803

应该是这个房子,160可以了其实。校区确实是最好的校区,但是房子挺一般,里面要装修下。

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比别的地方多30万,为什么不去读私校?
不过有钱人的想法是住在校区,然后去读私校。
我就知道这样的人。

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