新西兰留给投资者扫货的时间可能不多了


在新西兰


--本丝只针对长线投资者市场发表一些意见。不涉及首次置业与普通买家关注的货,更不构成投资建议。

话说对上一个月左右发现银根有明显松动的迹象,去年前年进货,那怕挂着offer本丝都不担心的,排队排到第四我都还有机会上,前三个都在Fin挂了,然而今年3,4月开始,本丝发现很多货基本是挂了offer就卖出,那怕排第二都没机会轮到我。

最近这两三周这种情况愈演愈烈,很多回报率5-6点左右的货基本上都是见光死。

今天陪一个老朋友去拍卖,一个papatoetoe三连排打包卖的货,本丝想着上市才一周就拍卖,估计抢肉的狼不会很多,怂恿朋友现场出击,谁知竟然拍到1.627!算下来5点都不到。。。

莫非是春江水暖鸭先知?本丝估计,之前满大街6-7点的日子估计一去不复返了。

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嗯哪,上个月挂了一个offer排第三,等了一个月,已没有也许

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我是著名的多头。

但我不同意楼主的看法,两大基本因素没有改变:移民收紧和中国资金枯竭。这两个问题没解决,所有的你看到的复苏都是短暂的反弹,改变不了房价继续小幅下跌的大方向。

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正解,移民不放开,炒来炒去就那几个人能炒天上去???

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还有印度资金,东南亚国家的资金。。我觉得还是不要思维固化

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投资回报率高的和比较容易开发的盘走得非常快,但普通的还是走得很慢,看国际形势还是要小心别栽在半山腰了,且行且珍惜。

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印度资金,东南亚国家的资金一直就在。

为什么从2年多前中国开始加强资本管制后, 这里的房产市场就开始冷却了呢?

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新南向么

其实美国特拉普当选。英国脱欧。会有一大波优质移民来新西兰的

欧美资金才是新鲜血液

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冰川融化,企鹅和北极熊也开大会要来AKL,毕竟地球中心,南太平洋之光

哦还有些青蛙也蠢蠢欲动,但据说青蛙可能不会买房,因为有人讲现在的青蛙不管走到哪都把井背在身上

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那青蛙真不如癞蛤蟆了。

癞蛤蟆还有美好的梦想。。

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楼主还不砸锅卖铁卖血买房更待何时?

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我就想知道回报率高 ,可以长期持有的盘,怎么贷款?

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满大街6-7点????

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有些恬不知耻的人都是做假收入,骗贷款,完事还把投资房买在17,18年的山顶上了,之后还出来现眼呢

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不要说别人以前怎么怎么的,唧唧歪歪,你像个男人,好不好?
人家买山顶,就算还不起贷款,被法拍了,也和你没关系啊。
前段时间还看到法拍抢到高价呢。

我是现在看到合适的投资盘,不知道怎么做贷款?怎么银根松动了?前段时间是完全没法贷款。

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我基本同意你关于现在时机的观点,就是一时的个别数据不能代表市场开始回暖了。现在市场大概率还是在盘整阶段。而判断市场拐点,看一些关键因素更加靠谱。
但是,我不同意你把中国资金作为一个关键因素的看法。也许是作为华人,我们过于关注了熟悉的信息,也许是工党炒作华人买房的影响,我们很多人过于夸大了中国资金的影响。它充其量不过是个中等因素,比起本地资金来说,有数量级的差距。这次房市冷却跟中国限制资金,不过是巧合,房市的周期就是在那个点,在中国资金还微不足道的前几次周期,也是大致10年一个低谷。
决定市场拐点的最大单一因素,我认为莫过于本地几大银行放松贷款限制。

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印度资金。。。。印度大饼吧。。。。

你咋不说香港这次要跑来几百亿呢?。。。。。。。。

THINK TOO MUCH....这只是一个小农村,不是独一无二的好山好水好风光的国家好么?

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当然, 这个见仁见智。

我经常去看auction, 在2013到2016年之间, auction room里面挤满了华人, 大量的房子也是被华人拍得。而从2017年开始, auction room里华人就开始逐渐减少, 此后的房市发展大家也都知道了。因此从我非常直观的经验来看, 中国资金对这里房地产市场的作用不容小视。

当然, 你说得对, 本地银行放贷的松紧也是关键因素。

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那裡有回报率5-6点的货?怎么一直找不到?

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以前华人auction 100w以上的房多,禁了海外资金后。120以上的房很难卖掉的。周期很长

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说的那么差 你不也还在这安家置业?

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同意:

决定市场拐点的最大单一因素,我认为莫过于本地几大银行放松贷款限制

这个目前看不到,红雷说有大资金入场,我也没有看到。

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我是对买个投资房天天跟房客打交道没啥兴趣,看到有人买到山顶了就幸灾乐祸一下

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这个倒是真的,14-15年夏天那种albany,glenfield,十组人有七组是华人哈哈哈哈

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给管房的去管啊,不用你操心

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从交易角度来说,这不一定是反转,很可能是反弹

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我同意上次房市热的时候,华人的参与是很不少,但这不说明大量的资金是从中国来的,海外直接投资和通过本地家人投资的比例还是不会多高,我没有相关数字,但我看到那里活跃的华人基本都是会英语的。我认为大部分是本地华人(包括港台马新等地来的华人)买房,换房和买带地房开发的群体。

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我一直认为这波就是央行人为收紧银根导致的,业内人士跟本丝提起过,15年的时候实际息口5.*,test Rate 才6点,现在息口4点不到,test rate 6.5-7点不等。加上卡死海外收入,让海外收入造假drawdown的loan断崖式下跌,这两点才是这波的主因。

现在没有新闻说responsible leanding rule有松动,但从我看到的实际情况看来,贷款是比上半年松动了的。

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阁下年初发的帖子我也有印象,当时我想进一个西区的好货也是因为Fin挂了,心中非常郁闷,毕竟拍了两次队,进了两次offer光律师费就丢了上千刀~~我记得你也是差不多时候发个帖子说银根好紧拿不下loan.也不知道后来有没有拿下什么好货?

就目前市况来说,一般手里有两三个货的朋友来说,equoty是没有问题的,瓶颈主要是收入。回报高的货6点加应该说是最容易拿下贷款的了。如果还是不够收入,只能换个银行试试了。

当时西区那个货丢了之后,我在南区拿下两个title的loan就是靠refin谈下来的,毕竟加上新loan两三m的application,会增加你跟银行的议价能力。

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