新西兰新西兰和加拿大是房地产市场最不可持续榜首
在新西兰
彭博社最近刊文称,新西兰和加拿大是房地产市场最不可持续的两个国家,房价租售比、租金比、家庭债务都非常高,存在严重的泡沫。
彭博社经济学家Niraj Shah依靠他自己设计的“住房泡沫仪表板”(housing bubble dashboard)评估各个国家的房地产不可持续状况。结果显示,新西兰和加拿大位居“房地产最不可持续”榜首。
研究认为,这两个国家的房价收入比最高,将澳大利亚、英国、挪威和瑞典甩在身后,后几个国家的房地产市场同样存在不可持续问题,但程度没有新西兰和加拿大这么严重。
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怎么觉得这新闻是提示给政府的呢?让他们抓紧学澳洲呢
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都不知道这些新闻哪找的数据得出的结果... 一会涨了一会跌了.好多年前就说泡沫到现在也没破..
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扯蛋呢
新西兰房价永不倒啊
谁讲房子跌谁就是LOSER
哈哈哈~
买买买,买到就是赚到~
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这么高,接盘真要有勇气。
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房产机构发出来的研究报告都是市场开始回暖,经济学家发出来的研究又说经济不行了,房价要蹦了。这一天天的,都不知道要听谁的了。
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其实未来有谁能知道,至少从现在的情况来看是不太乐观,但是那些人,不能说他们是炒房的,只能说他们有些过度沉迷于房地产投资,在他们眼里所有对房市的利空因素都可以无视,就算是没有有任何的利好因素他们也都可以幻想出来,真不知道这种心态算是自负还是走火入魔…
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我站队经济学家。明摆着经济下行,政府都放弃以GDP衡量成败了,改成幸福指数,就是公开朝乌托邦进发了。大家还等什么,自住房还可以买,投资就歇吧。不如炒股了。
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中国比新西兰排名低?差评!
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国内的上海,北京,深圳,香港居然网上无名?
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既然是泡沫,为什么还一堆人在买买买?
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我认为这可能是一种对房地产投资的迷信,还记得当年投资乐视的那些人是多么自信吗?包括孙宏斌和许家印,贾跃亭当时的口号是:“让我们为梦想而窒息” 都TM窒息了还能活吗?这种情形让我想起了皇帝的新衣
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你听别人的, 最后的结果只能把自己搞晕,因为很多信息是相互矛盾的。唯有相信自己的判断。
我觉得未来很长一段时间, 房地产市场的状况是: 房价基本横盘,成交量低迷。
现在对买家来说,申请银行贷款十分困难,贷不到款根本就别想买房了。对卖家来说, 根本不必着急的降价出售,即便是在2016, 2017年高位买入的,从那时到现在, 贷款利率下降了0.5%以上,1百万的贷款现在每年可以少付5000的利息,而房租这两年至少每年涨5%, 这样这两年来租金又增加了2-3千,一进一出基本上房租净收入多了7-8千,房东压力大幅减轻。所以如果卖房的话, 没有得到一个好价钱, 一般卖家是不肯出售的。而买家肯定希望价格一降再降,这价格没法谈拢, 所以成交量会很低。
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问题是人家顶不住啊,很多人透支贷款了。
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你这说的最让人家心凉了
中介没生意做了啊,还不如暴跌呢起码有量
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最惨的是中介, 没有成交量,他们就没收入
买家,卖家都不着急。。。着急的是中介
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暴跌就更没有量了,买房就是买涨不买跌
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很多人是多少人?占投资者的50%, 70%?
我相信大部分人还是量力而行的, 不会over-leverage, 在高位接盘的去年应该比较吃力, 但现在的随着利率下降和租金上涨,情况已经大为改观。
想要房价暴跌, 恐怕是遥遥无期的。
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不知道 你是不是 房地产行业里面混的?
现在很多房子的 销售价是16年左右的价格,再去开发地 看看,很多空地都是按照买价的多少在打折卖了。。。
现在好房子才能卖个 以前坏房子的价格,看中间价,平价价的同时,还要看看 成交量啥的,和成交的房子里面的组成,才能更加好的看懂数据了。。。数据这东西 咋解释咋有理的。。。
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我虽然不是直接在房地产行业里面混的, 但是我有大量的客户是在这一行混的。
没有任何疑问, 现在的情况比前两年差, 但这里面最伤的是那些中小型开发商,手里拿着地,盖也不是, 不盖也不行。但这批人在总的房产市场里, 属于少数。
大量的是自己本身有自住房, 这几年乘着房产牛市, 买了一, 两套, 或者若干套物业出租。这批人现在不受太大的影响, 都可以hold住。
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紐澳这类失业率在低位但经济又萎靡的情况恐怕要持续很多年
房价貌似阴跌不止
房多的资产缩水,房少的又迟迟等不到下跌到位
还要忍受滞胀
漫长的年月里多数人会很难受
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同意前面的,不同意最后一句。房子少的人根本不难受,房子多的人只要没有近三年买的也不难受。经济疲软,利率就会低迷,房子在手上并不是烫手山芋。
只是通过买卖房产致富的机会没了,which难道不是一个好消息。
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没你说的那么难受啦。
只要租金能够cover, 当房东的压力就不大,大部分买出租房的都不是想着今年买明年就卖的。只要出租过程中财务压力不大, 有什么好难受的呢?
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請問仲介炒不炒房?
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不管怎样房价不涨就不是坏事
经济萎靡还不让人难受吗,周围自己做生意的人比较多,虽然有些生意仍然不错,但总体看大家普遍没什么心气儿,抱怨的比较多
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难受与否其实是相对的,主要是心态,挣惯容易钱,胃口也就不一样了
我的一位朋友,倒腾国内房子挣了些钱,然后在这边的某热区开发了套房子,上市快一年了,一降再降,还没有卖出去。客观讲他的经济状况仍然很好,但就是不爽,这不就是难受吗?
以点带面,只是想说,大环境不好的情况下,压力来自各个方面,心态再调整不好,真是会很难受
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并不否认大环境变差了, 大家肯定不会象前几年那么爽。
但你要说“很”难受, 这真的不敢苟同。
我在上面就说了, 目前在房产市场上, 最受伤害的是中小型开发商,这批人是想赚快钱的, 拿了地, 盖房, 出售。 可是这里开发的效率很低,首先Council的RC, BC审批就很慢, 再加上盖房子的给你磨洋工。一个项目最快的也要一年多完成, 多则3,4年。如果是16, 17年高位拿地的, 现在的日子不好过, 如果继续盖房, 估计最后亏本卖,白忙一场, 但不盖, 多数买地都是借的高利贷,每个月大笔利息要付, 真的是左右为难。
你的朋友也搞开发, 很不幸落在最受伤害的一群人里。所以快钱是没那么好赚的。
但, 开发商在整个房产市场是少数, 多数投资者是这几年买了几个投资房拿来长期出租的,现在出租房贷压力不大, 最多就是房子没有多少增值。
未来最可能出现的经济大环境是: 低增长, 低通胀, 低利率。这种环境对房地产长期持有者并非很差, 因为可以hold住。
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现在这个情况下,能扛住的自然能扛住。
不觉得房价会大跌,最多FLAT
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三低,如果再加上低失业率,那么其实是一个吊诡的局面,然而现实如此
人类文明发展的历史告诉我们,事情最终会好起来,但是好起来之前,随着货币政策边际效应减弱,四低中的若干项在某个位置会失控,大幕拉开后好戏上演。在走向下次繁荣的起点处,我们一定会付出代价,这个代价最大的可能就是不动产价值,包括商业和住宅。
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"这个代价最大的可能就是不动产价值,包括商业和住宅。"
为什么呢?