新西兰面粉可比面包要贵


在新西兰



最近工作不顺心,晚上睡不着,就上来敲敲键盘吧。反正想到哪儿就写到哪儿吧。

1:说是贷款利率下降,所以支撑起价格不跌。我觉得恰恰相反,利率从低到高的过程,就是价格从低到高的过程。去回想一下之前几年的行情和贷款利率,是不是行情最好的时候利率也是最高的。在利率没有见底之前,价格是涨不了的。可以和利率互相参考的还有首付比例,再看现在的首付比例和银行房贷政策。关于首付比例可以去找一下我之前写的帖子,有过特别说明。

2:说是物价上涨,人工上涨,所以房价就一定要上涨~~~不然开发商难道是傻瓜?没错,开发商是傻瓜的不要太多。开发商真能看的懂涨跌行情,那也不要造房子了。归根到底他们也是普通人,不要以为天天跟榔头洋钉打交道就是业内人士了。那干嘛银行XX首席经济学家不请包工头去做。房地产企业熬不过经济周期太多太多了

我讲一个我的亲身经历,08年的时候,我有个朋友做多“锌”,那时是个新品种上期所推出来没多久。他呢是搞实业的,对这方面一窍不通。但他做多的理由很简单,自己有锌矿,成本一清二楚。当时背景是30000多一路跌下来,他差不多在17000/18000左右开始做多,他自己估算锌矿出来的成本就是每吨18000。从他开始做多之后账面就没有飘红过,中间补过2次保证金。有一次补钱我记得很清楚,银行早上9点钟开门,第一个去排队要转钱进期货第三方。这是因为有隔夜盘,前一个晚上外盘跌很多,国内开盘如果跌停板就直接爆仓了。在那之后没几天,国家就出政策,跌停板从10%临时调整到5%,还组织了一大批空头协议平仓。当然这是题外话。

从1万8一路下来,跌倒1万6就熬不住了。临近爆仓那天给我打电话,跟我说马上要乘飞机去香港,账户叫我帮他看一下。反正飞机上也不能打电话,真要爆仓就随便它了。然后锌价继续下跌,还没等他飞机落地,账户就被强平了。这一单他前后一共亏掉3000万人民币,原以为这会是我职业生涯中看到最大的亏损,没想到后来遇到2016年股灾,too young too simple...

我这个做锌的朋友是云南省50强企业,在昆明当地非常出名,奥斯地西服,如果论坛里有云南的朋友肯定知道。话回过来,锌从30000多跌下来,他是18000入场,16000爆仓。最终一这波跌到多少钱知道吗?8000多,有兴趣的朋友可以去找找看这段行情。我7788写这么一堆,就是要说明一个事情,成本价绝对不等于底价。去百度上面随便搜一下“面粉比面包贵”起码能看到100条相关的新闻,而且全部都讲的是房地产。

3:说土地是不可再生资源,所以就保值blablabla~~~这个其实是最大的谬论和误区。但是我看论坛里很多人是真的不懂,还不是因为他们自己是从业人士,所以不敢说下跌,他们是真的不懂~~~》》》

土地只不过是从左手转到右手,并没有真的消耗掉,那现在行情不好经济不好,钱少掉了,那是不是要跌啦。

我举个例子,石油,这可是正儿八经的不可再生资源,而且是消耗资源。从汽车跑的,身上穿的衣服,马路上铺的沥青,生活中方方面面都是有它的存在。看到这里再去理解一下和土地的差别。

现在原油是50几块钱一桶,知道10年前是多少钱一桶吗?在08年金融危机之前原油是147块钱一桶,金融危机整整跌掉了100多块,跌到只有30几块。经过了这十几年,价格都没回到原来的一半。这十几年中美元还在不停的印刷吧,全球还在不停的消耗吧。再去问一下自己,是不是不可再生资源就不会下跌呢?相同的还有黄金,价格一去不复还。但黄金消耗的比例和石油是远远没法比较的。

其实新西兰土地还是很多的,人才这么一点点~~~与其说土地不够呢,倒不如说教育资源,医疗资源的稀缺。真正支撑房价的应该是这些东西,不然为啥学区房,好的区不容易跌,或者说跌幅较小。

4:知行合一
我也就随便说说,本身不是利益相关,所以不需要考虑太多。但是呢,有一点很重要,看对行情和做对行情不是一个概念。
价格确实实在下跌,但是真的打算等到最低点才打算买的不可取,因为很难把握。我常常看到有人说,洋人等行情下来等了很多年,最终还是没买。这就是我说的这个概念,看对和做对完全不是同一件事情。

我是立场鲜明看跌,但不希望有人看了我的帖子耽误了自己买房的时机。

顺便贴一下之前发的文章,我的很多视角和观点在论坛上常常能看得到。思想本来也是无国界的,而且我也未必说的都对。只是呢因为我工作的原因所以这方面会想的比较多一点。

http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=3544978&page=1&extra=#pid60356777

http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=3654975&highlight=%E7%9C%8B%E6%B6%A8%E7%9A%84%E9%83%BD%E6%98%AF%E8%A6%81%E8%B7%91%E7%9A%84


我其实还看到论坛里一个看法,意思是涨房租来对抗下跌,想想就好笑,一个礼拜涨个20块钱,一年也就多个1000来块。而房价的波动都是以“万”甚至“十万”来做单位的,嘿嘿嘿嘿。

最近一直在留意gogo到家,我觉得不错。从新西兰本土的这4家小互联网企业来说,gogo目前是最有王者之相,希望将来能冲出来的。这4家互联网分别是,relab,后花园,神马,gogo。2家房地产相关,2家社区生活。

我来简单来说几句,relab定位比较清晰,市场细分再细分,但他的问题是需要直接和洋人竞争。

后花园做的有点杂,明显他是没想好发展方向。早几年前我看后花园,就纯粹的是当作房源搜索来看,是用这个来替代trademe的用处。但是现在做的有点杂,什么都有。买房,租房,估价,房产相关新闻~~~现在到卖车也有了^_^这个~~~看的出来为了流量导入也是费劲了心思。我觉得呢,后花园有两个问题,1是缺乏拳头产品,2是盈利模式不清晰。企业内部本身资源也是有倾向的,它现在这个不知道在做点什么东西。盈利模式么想要用流量来变现,新西兰比较难。对比relab已经开始做付费信息了。要做成综合性的门户网站难度比较大,不如集中全力,还是做细分市场。

神马,这家其实是主打移动端。在电脑上看也是长长的一条~~~它其实是对标58同城/Trademe这种概念。它的问题呢就流量不够,而它的模式要找盈利点太很容易。流量问题是硬伤,因为它最大的竞争对手不是TM,而是china2au~~~~从形式上来说肯定是神马好于天维。看看这两个能不能谈场恋爱,分两个论坛出去让神马承包。哈哈,这个我是随便想想

GOGO之所为我觉得最好,是因为这个盈利模式太清晰了,稍微有一点点量就可以了,目前来看发展非常好。将来可能会遇到的问题,成本上升或是盈利下降。按道理来讲,应该是后期规模越大越不容易有这个问题。但是GOGO的竞争对手是Uber Eat,这个对手的体量太大了。那边稍微补贴一点,GOGO就很难受了。面对消费者来说,不管是华人公司还是洋人公司,最主要是我要实惠。而GOGO的问题呢,自己能占的地盘别人也能进来。比到最后,还是要比投入,广告,倒流,补贴等等等等。这不是一个新鲜的行业。当然咯现在Uber Eat也是起步阶段,市场还有的做,远远没到兵刃相见的地步。希望能在这之前公司能找到一条自己的路,加油。当然说句题外话,兵戎相见之前能带着平台一起卖身也不失为一个好方向。毛估估么现在值个100万纽币应该能有,当然只是毛估估。GOGO经营状况一点不知道,只从周围一些朋友用下来的的反馈。

除了这4家小的之外呢还有几家大的,分别是 昆仑,老虎,雪球,以及另外2家FMA拿牌的华资外汇公司。这几家我都非常非常熟悉,但是呢有些话不能说穿,我不想坏规矩。这里想吐槽几句老虎的HR,水平真的不行。

互联网行业通常来说,都是遵循重资产轻流量。但是这个在新西兰并不太好用,跟国内动辄几千亿的规模完全没办法比。其几天618京东号称1个小时就成交了5000多亿人民币~~~不敢想象中国的经济规模。但是呢我不太喜欢刘强东,行为言语让人恶心,再想到前段时间出轨/强奸,和奶茶的婚前财产分割,更让人恶心~~~难道叫 “ 东哥” 的都是 SB












评论
shafa ..............................

评论
好长。没看完。

只对第一段感兴趣

希望再发一帖。交流一下怎么和妹子聊骚的。

危机来临时,啥也别想了。没事儿聊聊骚。聊着聊着危机就过去了。。然后投入下一波的赚钱中。

评论
有点意思。

评论
楼主什么都懂  看起来是个人物

评论
感觉很厉害的样子

评论
楼主在中国是个人物,在纽西兰还得通过岁月来适应,这里很郁闷的,几十年不变。

评论
在新西兰只做华人市场的企业肯定不会有大的发展. china2au已经是面向华人市场的领头羊了,听说一年收益也就百万左右?

评论
分析得很有条理。好文。

评论
好吧,除了china2au论坛聊天是无法用英文代替的,虽然也看英文先驱,Reddit等,但sky其含义不止于服务,其它都是有英文服务代替的,来久了你可能就不是很喜欢用纯华语的服务了,一是内容差不多,二是最后也就止于服务华社,期间如果有个别事件影响声誉,那就更完了。当然,包括sky如果不提供主流语言的服务,注定做大的机会很小

评论
看完了。等看完你写的。我才知道原来我这么low

评论

朋友八千万扔水里




评论
学习了 楼主是个大人材,在新西兰这个农村太浪费

评论
楼主,你的朋友好有钱

评论
这里做点实业的都有点背景,沾上了只是多了几套故事,林林总总不知LZ想要干嘛?大家都在夸你了,开森唔开森?能否分享你自己的故事……

评论
最后一段有个笔误,我想说的是互联网企业大多都是遵循“轻资产重流量”~~~重资产轻流量的那个是重工业,好比今年国家推的核电出海,华龙1号,连购买带保养,一套就是将近500亿人民币还是100亿美元~~~

关于后花园那一段呢也没写完整,好像看到的都是问题。其实不是,它的搜索引擎做的不错,比trademe的好用。如果流量能上来,它的这个搜索引擎里面能做很多文章。

再是china2au,这个说来话长了。就简单来说几句,它的优势就是有流量。所以你看它分了9大板块,什么手机/视频/留学移民/新闻/房产/商城等等~~~但是呢它的主要利润来源还是广告,就像这几天在推的林宥嘉演出会。
china2au的问题就是怎么杨用好这些流量,合理的分配内部资源。比方说它有一个商城的板块,但我估计80%以上的人都没有在这个里面买过东西,甚至很多人之都不知道。还有一个呢是投资板块,进去之后三三两两的就几套房子出售信息。当然了,这个也是人家内部的取舍,只是还没开始往这个方向发力。

流量有保证是因为有它的社交熟悉,随后一点点向其他方向发展。sky我没看到过它最初的样子,但99%一开始就是个留学生论坛。因为社交有粘连度,所以保持发展的下去。就好比腾讯,不管涉及的面有多广,最核心就是QQ+微信。为什么前段时间怼抖音怼的这么厉害,因为抖音已经侵蚀到它安身立命之本了。只不过那是换个形式的社交么~~~视频社交其实市场想了很多很多年了,没想到是这个样子出来的

跑远了,再回到sky来说,如果仅仅是论坛,这个就很好比较。去看国内几个大的,什么天涯,mop之类的,点进去都是铺天盖地的广告。这是什么意思呢,连天涯都没有好的盈利模式,到今天还是要靠那些奇奇怪怪的广告。那天维又能靠什么呢?所以说天维一年百万盈利我是不相信的,一半的一半有没有不知道。
当然咯,天维目前来说还是这几个里面碾压般的存在。它的方向应该是想办法线上线下相结合,论坛模式走出来的也有,参考汽车之家,易车网之类的。

然后么GOGO我说100万是估值,而且是随口乱说的。现在说要赚100万一年那肯定没有的,这个要说清楚的。但是呢因为它的模式清晰,只要有数据值多少钱很容易就算出来的

互联网能说的事情太多了,我来讲一个自己的标准。如果你有一个很好的想法,那就第一个月先投1万块钱把它做出来。然后呢第二个月再投1万块钱,把它的盈利模式找出来。到了第3个月再投1万块钱,这个月一定要有钱进来,哪怕只有1分钱的广告费。如果达不到这3个月3万块的标准,那就不要多想了。带着项目去找工作,要么就直接关掉。因为冲出来的可能性微乎其微~~~


评论
忘了说一句,我是个普通的再普通不过的人了。一样为柴米油盐发愁,遇到挫折也会很沮丧,别人夸我几句呢心情又好一点了

评论
楼主是个人才!

评论
楼主,我要继续夸你。



评论
您是从事金融行业吗? 期货/炒汇确实害死人,他有杠杆还会爆仓,太刺激了,这个真的就是要比有钱。这个和建房没法类比。

你说的面粉比面包贵的时候确实存在,但是绝对不是现在。是前些年房价高的时候,那个时候地价很高,问题是还买不到地, 好多开发商都不盖房子了,记得特别清楚,“哎呀,盖不起了,地价太贵了,算上人工和和地价,还不如什么也不干直接转一手卖地呢。”

评论
LZ厉害,写的好。谢谢分享。

评论
忘了说一句,我是个普通的再普通不过的人了。一样为柴米油盐发愁,遇到挫折也会很沮丧,别人夸我几句呢心情又好一点了..... 这话很真实也很有趣

评论
我赞同lz一些看法

评论
其实当你听到面粉比面包贵的时候,你就应该知道,你的朋友是骗你的。。。哈哈!!!

评论
Olly Newland 说过他认识的开发商都没有好下场,要么破产要么精神失常,每天像个幽灵一样在无人的工地上转悠

评论
LZ 在新西兰这个大农村真是大材小用啊

评论

那看来是谁认识Olly 谁倒霉啊*,我认识的开发商没有精神失常的

评论
支持一下,虽然不是全部都同意

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...