新西兰个人经验分享
在新西兰
经验分享，谈一下几年前买的一套房，当时因为想买一套比目前住的更好的搬过去住，
但是买完以后又懒得搬（涉及到学区、出租价格和不想再做一次装修了），
结果决定把那套房出租了。
最近发现这套房的保养费用比想象中高得多。
比如说这套房是瓦顶，然后有中央供暖，还有一个gas heat panel，还有一个煤气烧水，
所以瓦顶的维护一年大约是300（当然了也看面积，要做seal还要洗），
中央供暖，gas heat panel和煤气烧水是建议每两年要维护一次，而且是分开维护，每个起码150，
还有一个open fireplace但是我们已经不用了，否则还要每年付清洁费用，
还有一个电热水器（不要问我为什么有煤气了还有电热的），虽然不用清洁但是还是有坏的可能性，
再加上一些有的没的比如清洁雨水槽之类的，
这样算下来比预料中的维护高非常多。
总结，如果买出租房最好只买钢铁顶的单层的，维护费用低很多，
另外买的时候要尽量减少家用电器，尤其是fixed在墙上的家用电器，长久的维护费用可能比换个电的还贵。
虽然有这些东西以后房租会适当高一丢丢，但是每年就维护的事情就不够省心的。
评论
谢谢分享你的经验。
评论
所以我早就说了，能拆的就拆下来扔掉，出租的时候就不用去想了。。。哈哈！！！
评论
找人拆煤气的设备一拆一装也要钱的好吧
评论
谢谢楼主分享。同理可能贵的区域的房子，增值和租金回报还不如差一点的区域。比如Remuera VS Ellerslie。 有没有人做过这方面的研究。
评论
出租房，尽量简单好
自住房，豪气舒适强
评论
增值很难说，看房产阶段。
但是租金回报率肯定是买便宜的房子回报率高。
评论
这点海神早就说过了
评论
谢谢经验分享。
不过现在政府对于出租房的要求是越来越高，出租房的合规成本也是水涨船高。
更好条件的出租房更能满足政府和租客的要求和需求， 自然租金涨幅也会领先那些低端出租房。
好的出租房更容易找到好的租客，租客对于房子的维护很可能比你都要上心。。 综合的TOTAL COST OF OWNDERSHIP反而会低。很多租客把房子一些基本保养都自己做了，不一定会需要房东来。因为别人是把房子当家，而不是一个容身之所
评论
所以我用亲身经历再写个详细的个人经验分享嘛
我也知道这是非常101的教训，但是人总是要不断犯错和总结的
而且你很难在这个版上看到经验分享是纯分享不带一点广告的，哈哈哈哈哈哈～
评论
楼主和其他人的分享很好，我现在就碰到问题，我住在westmere,想再买个好点的，但就只有远点的才付的起，远点的孩子就不能在原来学校念。但因为要还贷款，有可能想自住也不行，要分租出去还点贷款。想起来选择挺难的
评论
如果为孩子的话应该校区房
评论
可以选home&income也不错哦，可以同时满足要求
评论
這個對。Ellerslie 的回報率比 Remuera 好
评论
贵的房子 在不涨价的情况下 投资远远不如便宜房子
便宜房子怎么说 租金回报在那摆着呢
没听说谁买的一般区的便宜出租房亏钱贱卖的
总是见贵房子在割肉
评论
的确是。出租房子，越简单，越普通越好。
自住房，各种设施越齐全越好。
评论
想起我出租某个南区房子时，特意把洗碗机拆下来了。
北岸的或者其他好地方的就留着。
评论
每年维护一次没必要吧，我的房子瓦顶二十一年了中间只维护过一次，花费不到五百，到现在依然很好
评论
你说的依旧很好的意思只是不漏水吧？标准不同，花销不同。
评论
我上去看了也没有开裂的，就一是一个瓦顶，除了不漏水，不开裂，还有什么要求呢？
评论
肯定有区别呀，买的时候就要想好的
评论
问题是评判好与不好的标准是什么呢？
评论
现在看这些真心不如装个空调，费不费电是房客的事了。
一般房客用东西不会太爱护的，不提供就没事了
评论
你真是难得的好房东，还维护屋顶，别人都是买快推掉的房子，门锁烂了都不修
评论
因为如果屋顶漏了可是要花更多的钱修的，另外门锁烂了被租客告上法庭了也是损失更多钱（上法庭损失的工资比个门锁贵多了）
评论
如果所有的房东都能明白你说的这个道理就好了，不过大部分租客都很能忍的，心想大不了忍着到期搬走就好了。
评论
简单是对的。但是不等于破或者低档。楼上提到了，现在政府各种为难房东，你房子破，以后有的麻烦。这个保温棉就折腾很多人。我就完全没受干扰，因为我没破房子啊，我的出租房都合格。我自己住不进去的房我不买，房客自然不会挑剔。从来没买过破的，以后也绝不买。
破房子是挣钱，挣得心惊胆战，挣得辛苦麻烦。我承认自己又懒又怕跟坏蛋斗，不挣这个钱算了。看看这几年，地段不好的房子跌了多少吧。投资房产赚的难道是租金吗？