新西兰362 before issuing 公寓CCC
在新西兰
今天 开发商说 又被康嫂要求补充文件。他们现在在花时间收集文件，之后要再等多久，还不知道。 但他们说我可以用一种叫 362 的方法 可以先搬进去住然后等CCC，再settlement。好像是先要和他们签一个协议，协议里要免除他们的很多责任。
我对这个很陌生，有没有大虾了解这个，给说说它的有什么缺点。谢谢
以前买的一间期房公寓终于交工了，builder 说康嫂的 final inspection 3月15号 通过了，然后要5天准备CCC材料，应该是3月25号递交的CCC申请。当时他们说20个工作日就应该下来了。正好我的租房合约五月初到期，我就和房东结束了合约，否则还要签半年。和builder商量过这个决定，他们也没反对。
但现在已经5月15号了，builder 说还要等，应为中间康嫂让他们又补充了一次材料。最着急的是 他们根本就不和我说细节，也不说大概什么时候会下来。也不给我building consent no, 我也不能自己查。只有CCC 下来我才能贷款和申请用kiwisaver,还要再等3周. 现在我们也没地方住，只能暂住朋友家。再签半年合约租房，不现实。临时租开放合约的房子，又没有什么选择。急啊， 不知道该怎么办。想问问大家，
（1) 虽然最终检查通过，是不是CCC 也有可能要审批很久，甚至不批了？ 我大概还要等多久啊？
（2) 我可不可以在CCC 下来后就要求搬进去，然后再等贷款和做settlement？ 毕竟我也签了合同，交了定金。不可能跑
（3) 如果我被迫在外面又租了 很长时间的房子，我可以和builder 要赔偿吗？ 毕竟是他们给我的日期信息导致我现在的局面
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final inspection过了的话应该没啥问题，只是时间问题， 只有等，补一次材料等个把月，再补再等，没有时间限制，不过你得问人家看final inspection已经通过或者递交CCC的证明，不然人家骗你你也不知道
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骗，应该不可能，是比较有信誉的builder。 但补一次，就要在等20个工作日，这种制度不合理吧？ 按道理不应该是 先审理一边，发现少哪些文件，就要补充。之后就审补充文件就好了。难道还要在重新审一遍吗？
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合理. 我的是2nd dwelling，等了4个月补交材料，之后再等一个月。
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为什么会等4个月？ 不是说20工作日内会有消息，就算是让补材料，也是在20工作日内日通知。你的是不是不一样的情况啊
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说是这样说，干起来又会说人手不够，你想快就打电话去说你要卖，但是公寓不能只批你一家。
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可以给city council打电话问问。
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builder 和康嫂 说公寓可以分开批的，别的units有问题，不会影响到我。 但我更本就问不到任何有效信息。现在关键是 不知道一家人该怎么住 非常郁闷
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打了，康嫂说要 building consent number 才能查到。 但builder 不给我，我要了几次。
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final inspection 通过后，residential房子是可以住的，我出租了好几个月才拿下。不过你的不一样，builder能否让你住
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我看你现在可以跟开发商要求租房进去，付一个小的租金。这样就可以住了。但是不能交割。实际上如果整个公寓没有ccc，银行不会贷款。过去是可以分开，已经完成拿到ccc的unit单独申请贷款，现在银行的掌握严格了。
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ccc好歹也要2-3个月吧，康嫂磨磨唧唧不紧不慢的很正常
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final inspection通过了，就可以住进去了。
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不应该是免费的吗？ 为什么要付租金？ 是法律要求吗？ 听说 没有CCC 法律上是不可以出租。 builder 应该不会冒这个险吧 谢谢
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如果是这样子的，builder 就应该之前告诉我可能会发生的情况，他们也是有经验 有信誉的builder，说有自己专门的团队和康嫂打交道。结果给我一个不靠谱的预期，然后也同意我结束我的租约。我这是被害惨了，你觉得我可以和builder要以后外面租房的索赔吗? 谢谢
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啥？听谁说不能出租？不存在这个事情的。至于免费，人家为什么要给你免费，你都没给钱没最终买呢。可以跟他商量个特别低的房租倒是。而且签租约也保护你的利益，你也可以住进去最后考察。
你去租别人的房子不花钱吗？至于说，你本来计划的这个时候交割，时间上拖了，也许你可以告他。但是胜算不大吧。仔细看看当时的合同，看看有没有说得很清楚。我不相信开发商不会想到这种可能。
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谢谢建议，我会和他们商量商量，看看能不能先租给我。关于交割时间，合同上是保护他们的，但建议的交割时间是他们给的，结果他们说自己也没预期到会这样。他们只会说对不起，不给实际解决方案。以前还给个大概预期时间，现在什么都不给了。好像是，几周也可能，几个月也可能。就是让你等。我是一点办法也没有 ：（
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买楼花的风险就是等，比预定交割日晚几个月好正常，council的效率不是可以控制的，你都还没付钱，理论上没有损失，房租本来就是你必须的支出，找个华人分租大把，有什么好担心的？
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楼花的风险我明白，其实这个公寓已经晚了一年。只要builder负点责任，告诉我最好等CCC下来后再退房，我也没什么问题。我们以前整租，一家人自己住挺好。现在这种情况，整租 又要搬一次家，而且还要签一年合约，不现实，到时毁约要罚钱。与别人分租，又让人少煮食，而且很少愿意租给一家三口 没有合约。我们还有一个3岁的孩子。 而且问题是，不知道要等多久，没办法计划。如果我自己，那都能凑乎
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今天 开发商说 又被康嫂要求补充文件。他们现在在花时间收集文件，之后要再等多久，还不知道。 但他们说我可以用一种叫 362 的方法 可以先搬进去住然后等CCC，再settlement。好像是先要和他们签一个协议，协议里要免除他们的很多责任。
我对这个很陌生，有没有大虾了解这个，给说说它的有什么缺点。谢谢
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结果给我一个不靠谱的预期 ----------> no one can predict possession/ settlement date, especially for unit titles. Also, no developer will make representation on the settlement date, it is always 10 days after CCC and title whichever is later.Council, LINZ is beyond control on the developer, they can only burn their money in waiting, a day delay is burning $10K a day if the project heavily relies on financing.
According to Building Act, it is an offence for people to move in a new build without CCC. The fine is large. This clause cannot be contracted out.
Running a big project requires big financing back up. Smaller projects (like inbuilt development on mature suburbs) with fewer houses are easier to manage, at least won't kill a developer/development, and that is a trend preferred by some people these days - a better-managed risk development.
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估计你经历这一次就再也不会买楼花自住了。
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有经验 有信誉的builder做这样的事？
给你一个不靠谱的预期坑你一次之后，你还这么觉得？