新西兰租房市场要爆杆？
在新西兰
租了两年585的ellersilie三房crosslease，里面设施老旧，养狗养猫的弄的奇臭(因为买的时候就这样，所以一直提供给有宠物的家庭），本来想直到租不出去的时候装修一下。没想到前两天在租客还在的情况下650被人疯抢了。。。
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我去年加了mt roskill 的印度租客20块钱, 他闹情绪了好久. 今年加了30, 他马上签了.
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房价和房租。
第一， 在房价上涨过程中， 房子的成本被每年上涨的房价差价代替， 租金反而不会上涨。
第二， 当房价远离这个城市的购买力（包括外来人口、 资金）时，购买力枯竭，这时，由买变租， 房租开始上涨， 一部分低收入者被高租金驱离当地， 房价开始滞涨或缓慢上涨。
第三， 当地房价见顶时， 由于房价停涨， 这时， 持房者不能靠房价上涨获取利润， 房子成本开始转化成租金， 房租上涨， 这时， 是逃顶的最后时期。
第四， 房价见顶后， 房租猛涨， 驱离更多的人离开当地， 各种成本上升， 房价掉头向下。
第五， 房价、 租金一起下跌
这是七建的经典论述，其实原理很简单，无数人加杠杆炒房却没有人加杠杆租房。所以租金只跟收入挂钩，现在已经过了逃顶的时候。
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理论都对 但是别忘了还有一个大绝招，开门放移民，中国移民多的是钱 现在最关键的是政府什么时候放开移民大门。
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现在就算放开移民，想从中国转钱出来很不容易，外管局对资金用途很严。
不知道印度移民如何
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只要有人来就行。因为至少房租可以保持上涨， 这样房东压力也就会减少，市场上就不会出现因为撑不住而大量抛售的现象。只要没有大量抛售, 那么房价最多也就是微调盘整，难以大跌。
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这就意味着收不到房租的日子就将到来。。赶不走的访客法庭见喽。。。
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我也发现了，就算是涨租，还是很多人排队抢。。。哈哈！！！
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所以那些海外人士能买的公寓 现在都卖的很好 还是有很多有钱的海外人士的
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牛，整个过程就在这里了
只补充一点详情，第四步以后由于各项成本上升，资金和人力都开始逃离，人力短缺更加剧雇佣成本上升，通胀大势不可避免，央行将被迫加息，一但加息，一切资产泡沫瞬间现原形
昨天看到caltex有11c优惠，兴冲冲去加油，结果发现油价已经222.9了。澳元同样经历了大幅下跌，看看澳洲的油价，再看看新西兰的油价，真心有点不寒而栗。
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有什么不寒而栗的，澳洲确实油价便宜，但是他们貌似车保险还是路税的啥的很贵。澳洲亲戚之前过来旅游时候比较过二地物价。最后得出其实一年花在车上的钱差不多。你更别提澳洲大城市那个停车费了。
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这是个中短期炒房的理论。
其中的关键在于人口会减少导致租金下降。可奥克兰/新西兰的人口不减反增。
似乎并不能套用该理论。
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澳洲大城市的公共交通要比这里方便多了，收费貌似也便宜。
现在这里用现金坐公共交通就是抢钱啊
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如果央行加息的话， 商业银行必定会加息。那么业主会支撑不住而被迫套现。
但似乎新西兰的商行都预测将来几年央行会降息，所以他们纷纷下调放贷利率。下图显示的是最近一周的利息变化。 1~5年都是以降为主。
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楼主好久不见!
我说个不同意见啊，我觉得现在是消费降级区间，破房子好租，好房子不好租。我都是买屋况好的租高租金，今年感觉市场在缩小。
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原来你的房客跑去跟楼主租房子了？哈哈
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屋况好的买入价就高了，豆腐逻辑应该是买破房do up,四个房间变40个，周租金达到4000 管他什么环境居住舒适度
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“买屋况好的租高租金"
这指的是什么价位，什么街区，户型的房子？
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我觉得在工党第3个任期开始的时候会再次放松移民政策。然后国家党靠攻击政府移民政策上位。
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最近看了下，其实也没那么难。。。。真正钱来路不正的，也有的是办法洗白白。。。。
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纸牌屋看多了*
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其实利率这东西， 真的很难估计。
如果再过几个月， 美国的经济被证明依然非常强劲的增长， 说不定美联储又会转换语调， 由鸽变鹰；就如同最近几个月由鹰变鸽一样。
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利率确实不容易估计。不过这次新西兰各个商行步调很一致，就连中资银行都是。
美国的经济的前景较为负面些。当然也不排除Trump可以排除万难，面面具成。
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你的出租房今年怎样？ 涨租幅度大吗？
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租客都没变，所以也没怎么涨租。
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Insulation 都装了吗？
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怎么好像大家涨租都涨得很爽， 我一个北岸的房子， 楼上+30， 挂了3周没人鸟我， 果断原价租出去了，没有空房。。。
楼下想涨到25也失败告终， 最后原价续租。。。
南区一套旧房Home n income加30， 租客考虑了n久才勉强就范。。。
受此惊吓， 我刚刚盘下来的两套PAPATOETOE都是市价97折续的原租客。。。
虽然我的房子屋况都是中等偏下，但感觉今年房租涨幅真的比去年差。。。
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你都开始抄底了....................
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第五就是说很多人开始逃离奥克兰去澳洲，比如2001年左右？
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其实我不是炒家啦， 进货倒不是因为我觉得到底。
我觉得， 银根一天不松， 市场不可能好转， 但是低利率和需求一直都在， 市场大跌的可能性也不大。只是现在还未到底。
扫货是因为觉得货好啦，毕竟市场杀跌， 总有些好货被错杀的， 有漏就拣咯。
长线玩家， 账面的波动其实我没什么所谓， 只要房租不降， 房子不空， 小钱还是有得赚的。
其实就我所见， 好货（6%+）， 基本上都不愁offer， 只是FIN不停地挂掉导致成交率不高而已。