新西兰奥克兰的房屋将出现严重的过剩,供大于求。


在新西兰



"截至2月份的这一年,市议会共发放了13,847份新房建筑许可,创造了历史新高"
很多许可都是多单元许可。如果按每份建2单元,将建27694房,按平均每户3人可安置83082人。如果每份许可按3单元建,将建41541房,可安置124523 人。等这些新房都建好后,可以非常肯定,奥克兰的房屋将出现严重的过剩,供大于求。


评论
有一栋公寓楼,建322套公寓,也是一份建筑许可吗?学习了

评论
嗯是的。。但是楼主是否有算过一年到底有多少套房子建成的呢?

评论


评论

本人不知道过一年有多少房子建成,但清楚这个数字不包括去年,以及以前开工还未建成的房子。

评论
买不起房子的还是买不起,别奢望掉价到20万一栋。。。。。。。。。

评论

因为现在是新西兰政府保底的kiwi build很多,到后面新西兰政府破产罢了。
这下彻底的房地产绑架政府了。然后政府收回来都做公屋。
大家都不吃亏。
阿丹政府真的太英明了!!!




评论
建築許可不一定是建房子的呢 普通加建甚至做個deck都一樣要建築許可 不知道這個13847是不是純建房類的BC

只是apartment 和排屋這些不只一個單元的  這些之前數量很少的 現在已經隨著UP 放寬的關係越來越多 長遠對樓市相信還是會有影響的

评论
还没到那个时候就会停止建设了,原因很简单,利润太低了  

评论

most builders are in bloodline support.

Can apply for building consent, can't afford to build.  So, now everyone is waiting for kiwibuild who has a deep pocket, afterall is tax payers money.

Few more big building companies liquidation will be a good news for some people.
Driving small builders away is good news to some people....

In few years time, we will sing the same old song again........ The next government will be encouraging builders to build more houses and will give them VIP treatments.







评论

"截至2月份的这一年,市议会共发放了13,847份新房建筑许可", "deck"不在其中。

评论

你感觉UP放宽?
我怎么感觉UP在收窄,现在PLANNER 对 AHITB的严格,在RC里面充分体现出来

评论

AHIRB 本身容許超陽光角不用鄰居同意的 當然資料方面首先就要確保旁邊鄰居不太受影響(例如採光等) 當然要嚴格了 本身UP就要求如果要用AHIRB 就要先提供這些資料 說服council 啦

评论
AHIRB 现在在中区分割里面没有邻居签字,完全没法用,如同摆设,今年遇到几个了,怎么磨都过不去,SHADOW DIAGRAM证明也不行。

评论

AHIRB 本身就是不用鄰居同意啊 會不會是你的方案有什麼其他問題或者說服不了council (例如landscaped area, outlook 這些也不達標)? 不過 中區那幫孫子的確是比較麻煩的 ....

评论

不是,就是唯一的AHIRB问题,那个RC玩了1年,最后TEAM LEADER REVIEW才提出AHIRB那个问题,PLANNER让我们COMPLY HIRB就给放。

评论

AHIRB 之前一直處在上訴階段 上訴沒解決之前只能用普通版的 也要鄰居同意 會不會是這個原因?

不過現在相關上訴結束 應該可以用了吧? 如果還有問題的話可能就是相關設計和資料或者/ 和council 處理官員至少其中一方有問題了


评论

西区对AHIRB松一点,中区就不行,只能说每个RC TEAM LEADER不一样口味

评论

事实上像flatbush, hobosonvilla那边,很多新房成交价,比两年前高位已经降低20万都不止。之前150万加的,现在开价才120多

评论
但是120万叫一般人也是买不起,以前2009年还有两层新房65万的,现在120万,这中间还是涨了很多

评论
估计公寓和排屋房价会大跌。独立别墅影响不会很大。

评论
楼主又在做梦了。

奥克兰房价永不跌!!

评论
奥克兰的房屋是否将出现过剩? 也许会出现吧, 尤其是公寓供应。 但这与获批的建筑许可数量相关不大。

我去年参与的建筑许可有60个左右, 没几个能增加民房供应的。例如, 其中30个左右是帮一些商场,高楼,工厂做些改动,或者评估, 20个左右是工商业建筑, 住宅,公寓之类的只有几个(大多还没动工)。

我的一个同事每周做2~3个需要建筑许可的项目, 每年100多个,一人就占了许可总量的1%以上。 可完全没增加住房供应。因为他只做游泳池。

还有其他很多例子,Deck, 雨水管, 漏税房外墙,换屋顶,房子内部改动(如拆墙,开新门/窗), 增加卫浴 等等,都需要建筑许可,但无一能增加房子供应。

还有就是, 现在很多人就只申请了许可,但因为各种原因(资金,劳力等),暂缓动工。例如:我去年设计的两个公寓就没动工,一个Albany12层,一个Grey lynn 6层.

楼主如果想知道房屋供应是否过剩, 可以用实际建成的民房数量来评估。




评论
楼主不怕多军喷你吗

评论

没有孩子 不怕岛毛去家里游玩就可以买那边的房子

评论

请问你住哪里呢?这两个区还好吧. 跟岛毛有关系吗?

评论

flat 没有好的学校 岛人和印度人很多 太多新房子了 房子不好卖

评论
单我个人认识的申请了RC和BC然后就这么放着不打算开工或者因为没有后续资金甚至没有利润没办法开工的就有起码50个案例,相信这只是其中的一小部分。

评论

猴不孙貌似岛印不多吧?那边可以称为西Flatbush,优点是靠高速 还有轮渡 小海景。但是密度实在太大了 这地方如果规划为每户1000左右的地的低密度house 那品质绝对好。

评论

你怎么不和13--15年比啊。就和09年比,09年比07年房价都低呢。怎么不和09年比工资啊,工资都翻倍了一倍不止了。

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...