新西兰3 Secrets to Property Development Success


在新西兰


3 Secrets to Property Development Success





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听你讲完觉得开发商的都是大傻子

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阿海白头发多了很多啊。看来赚钱都不容易。

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难道开发商都是做慈善的吗?

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还是头像的阿海帅。


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我觉得房地产开发的时机非常重要,也非常难于把握。一般的开发商都是在房产市场很热的时候入场,他们期待开发好后可以卖个好价钱。可是常常事与愿违,因为市场火热的时候,往往各种成本造价也高,利润空间往往被挤压的很小。而且,这里的开发效率一般不高,周期也长,等开发好后,市场很可能也就变冷了,往往卖不到预计的价格,如果有贷款压力,尽快出手搞不好会亏损。同理,在市场冷的时候开发也会有各种困难。所以,在一个房产周期中,合适的时机往往很短,没有经验,很难抓住。对于初级投资者来说,还是要谨慎进场。

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高风险
税交的多

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之后跟做这个项目地基的一个印度人buildier/开发商了解了内行:

1.4m 买入地
1046m2建筑面积
$1900/m2包税(他都说这个房造工差)
建筑成本就 $3.4m

分割排水不知道,就算30万吧。

有没有贷款不知道,就算50%贷款,那分割和建筑大概2年,$3.7m / 2 x 8% = $30万利息

成本4百万左右


95m
91m
91m
91m
1.1m

中介费7万

$5.6m

减去4百万,还有律师费会计费,gst,税,还是有钱赚的。

这个盘,成本风险最大就在建筑成本和贷款成本上了


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谢谢你的分析
请问一下 $5.6m 是怎么来的?
95m 是950k吧?不然就发大了

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0.95+0.91+0.91+0.91+1.1=4.78?

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这种标题其实挺傻的,一般给人感觉像骗子哈哈哈

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哈哈可能计算机按错了吧

只是很简单的猜测而已

但理论不变

投资这种开发方式不划算

最近我一个客户南区买了个全覆地

66万买入

20万报批加建

1个收入变成3个收入

改好ccc下来了后出租$1400/周

8%回报

这样hold爽

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怎么做到1变3的?

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还hold,别忽悠了,差不多的了。。。市场好的时候忽悠忽悠,现在该干嘛干嘛去吧,真把自己当神了,神经病的神差不多

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你行你上啊

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又疯了一个

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累不累啊                  

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