在新西兰
小弟最近准备买房，发现以后房子维护也是需要慎重考虑的问题。
想请教下各位大佬，按现在奥克兰的行情，各种材质的房子维护周期和费用一般是多少呢？
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从来没有维护过，都是等东西坏了就找人来修。
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要是木头外墙不及时刷漆什么的，坏了换木板不是更费钱费事吗？
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看啥房子？ 好比啥车一样，这个问题没有准
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看个人咯，就像开车，有些人喜欢擦到可以当镜子用，有些人只要能开就行了。房子也是，只要不漏水，不倒塌，有些人觉得能住就行，有些人就非得住新房子。。。哈哈
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想要少维护就是全砖瓦，一般5-7年找人清理维护一次屋顶，平时砖完全不需要维护
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谢谢解答
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在新西兰大体上来说，房屋建筑的外墙材质主要有五大类，分别是Weatherboard、Cedar、Brick、Fibre Cement以及Plaster。
Weatherboard是一种木板。它的优点是价格不高、尺寸有多种选择、不容易漏水、保温性能也不错。市场上建筑开发规模和购房需求的逐渐增加，而制作Weatherboard的木材由于是天然材料，生长速度慢，因此木墙板开始供不应求，日益稀缺，所以价格逐年上涨。再者，木墙板保温性能较其它外墙材料相比不突出。而关于Weatherboard的许多错误认知里，“不漏水神话”是最容易误导买家的。木墙板的防水性的确较旧材质墙板好，但是木材本身容易腐烂，同时禁不起深色油漆，刷了深色漆的木外墙暴晒后容易变形，导致墙体出现漏水现象。木墙板的明显缺点是不具备防火能力，木质较软。同时需要频繁维护，可能会增加房产的保养成本。过去木墙板都取自生长多年的老树，质地紧密。如今都是速生木材，质地疏松。这样的木材在潮湿的环境下非常容易发生霉变。如果木墙板裂了，还要请人去修，一想到新西兰的劳动力成本就该知道维修会有多么昂贵。以Albany地区的中国买家万先生的房子为例：木墙板大概4-5年就需要做一次保养，而市政府规定，两层左右的房屋(1.9米以上)维护时需要租赁脚手架，算上人工， 一次保养的费用保守估计会达到5-6千新西兰元。
Cedar，也可称其为红杉木。红杉树生长速度快、成活率高、树干笔直、树皮厚且具有很强的避虫害和防火能力，这些优点都使得红杉树被公认为世界上最具有经济价值的树种之一。由于其容易剪裁、订钉、粘贴，在90世纪20年代初，建筑商常用其在房屋外墙、Deck、Fence等等。后来由于新型材料的不断涌现，尽管它慢慢的退居到了二线，但现在使用红杉木作为外墙仍旧能凸显出房主卓尔不群的品味和一定的经济实力。
红杉木的优点是其本身具有防腐功能，使其成为为数不多的不需要经过加工处理就可以使用的木质材料，并且其隔音、保温效果也非常不错。但是，Cedar和Weatherboard一样需要每5年就要做一次维护，需要彻底的清理并刷上保护木材用的专用涂料，尤其是在那些接近地表或是植物、以及房屋背阴的地方，要知道木头长期与潮湿对抗是很容易变得脆弱、霉烂或是产生腐蚀和破损，从而影响房屋的美观及稳定性。
Brick，砖是华人最喜爱的一种外墙材料。首先它看上非常坚固，其次砖具备良好的保温隔热性能，这个优势在湿冷的冬天更加明显。另外，砖如果发生损坏，只需要简单地更换发生损坏的部分，非常容易。当然，砖也有局限性。比如在计算房屋面积的时候，砖也要被计算在内。因此同样大小的一套房子，如果用砖做外墙的话，那它的室内面积要比使用其他材质要至少小5%。 缺点也很明显，安装砖的人工费用较贵，施工时间较长。样式选择性较保守。
水泥纤维板是一种新型的水泥材料，适用于建筑物的内外部，具有极佳的耐撞性与抗潮性，防火性能尤佳，维护费用较低。适合各种室内或半室外建筑用途，即使反复暴露在潮湿的环境下，依旧能保持很高的稳定性。另外，虽然是水泥，但纤维水泥不像传统水泥的颜色那么单调，能为房屋带来明快、简洁的设计感。然而，水泥纤维板的使用周期非常长，如果将未来的维护成本计算在内的话水泥纤维板也许是更经济的选择。很多水泥纤维板一般可以使用12年左右，基本不需要维护。 所以从长远来看，综合成本肯定是纤维水泥板更低。 作为高科技复合型材料，纤维水泥板在其他方面的优势都也很突出。以防火为例，水泥纤维板在遭遇火灾时可长期抵抗明火，时间达到了惊人的60分钟。许多消费者认为砖的成本最低，但同纤维水泥板相比，砖的维护成本依然很高。因为砖在烧制过程中蕴含大量盐分，雨季过后，再受到阳光的暴晒，盐分会全部沁出墙体。其实，每种外墙材料都有自身的特点，可谓各有千秋。在您挑选的时候，应该根据自身的需求选择最适合您的材料。不过总体来看，纤维水泥板应该是最佳的外墙材料，在整个新西兰的建材市场可谓是无出其右。
最后我们来说一下让许多人都避而远之的Plaster外墙，提到它大多数的人们心中马上会想到的就是漏水房。Plaster外墙之所以让人们如此恐慌其实是有其历史原因的，由于新西兰政府在90年代初期到2003年这段时间认为未经药水浸泡的木头更加环保，所以允许木头框架可以使用未经处理的木头。这样的建筑法规让当时的Plaster主要生产商James Hardiest出品了一种新的Plaster材料——HardiTex。由于这种材料安装工艺简单且外观现代被广泛的应用。但是这样的Plaster材料是完全不透水的材料，一旦水从接缝中进去就很难出来，时间一久，其里面的木头便开始滋生蛀虫和霉菌，开始腐朽。并且当时的木头框架都是没有经过防腐处理的，所以搭配上这样的外墙材料就变得更容易腐烂变质。另外由于Plaster比较坚硬，不易热胀冷缩，所以接缝处非常容易出现裂纹，不定时保养去堵上裂缝并刷漆，就很容易漏水。还有一点就是这种材质的外墙房屋阳台也是需要注意的，如果阳台正上面有金属扶手直接插入Plaster，这几乎一定会有漏水隐患。
但这里还要强调的是大家对于Plaster外墙也没必要那么避而远之，04年以后，由于新西兰政府出台了新的建筑法规，所有Plaster都规定要有Cavity系统，并使用防腐处理过的木头，所以04年以后的Plaster外墙房屋是不会有这么多问题的。
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借贴问：
瓦的真的保养便宜吗？我目前知道的报价是两年做一次屋顶去霉+一次瓦片seal，每项都要300+，比铁皮贵。所以是不是砖+铁皮的维护便宜一些？
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非常详细的解答，谢谢谢谢
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不建议铁皮 实在太热了