新西兰没有雨水管的房子


在新西兰


如果地上没有雨水管,public 管道也太远,也无法做渗水,除了影响分割,还有别的影响吗?
比如房子太久了,需要推倒了重新盖,这个council也不能批吧?
或者自然灾害,房子毁了,那也没法重新该房?

谢谢!!


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接到隔壁去

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隔壁也没有,附近都没有

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通常会影响房子的寿命,院子潮湿,......
推倒建新房,没有雨水管道很难批,你可以试试。

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所謂沒有雨水管 是指公用管道而已 拆了房子還可以用現有在地下私人那個

一般說沒有管道不能分割只是指多分出來的那個新房子不能直接地 獨立的連到公用管道而已


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有很多老房子从GIS上看,没有private stormwater connection.

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重新做mainhole接到public。。。

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Council GIS 不會顯示private 管道的 只有公用 (public)還不一定準確

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明白了,应该是所有现有的房子都有stormwater connection,只是GIS没有显示private的。如果原来的房子推倒重新盖,应该可以接现有的。谢谢了香港人!

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也不是吧,我以前西区的一套房子,找人来做cctv,就没找到私人管道,雨水都是排到和隔壁之前的一道沟里

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不能說所有 一般要先看看property file 有沒有相關圖紙 沒有或者不清楚就要做CCTV了 也有可能是雨水污水都在同一條管 或者排到河道都有可能  

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谢谢香港人,你非常严谨!!!我看了Title和LIM都没有提到雨水的问题,看这个房子不是为了分割去的,就是比较担心,如果房子需要重盖,没有雨水管,盖不了,这块地不就废掉了。

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應該不會這樣的  私人管道的話大不了要你再做新的或者雨水罐什麼的而已  這些技術問題建議你去council問問他們的development engineer 吧

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去自己家路边看看是不是有个莫名的管道从路牙子上出来, 把雨水排到路边的。

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有道理,多谢!看来discharge to roadside kerb 也是可以接受的了?

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不少老房子是这么弄得。有些reclad的房子也可以保留。

但是推到重建就不清楚了。可能不增加屋顶面积的时候是可以的?

是没办法做soak pit吗?

像香港人说得,问council的development engineer比较靠谱。

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soak pit,据说很少有地方能做,因为地质的关系。

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还想请教一下,只有老房子可以自己接到路边拍雨水,如果是分割就的找public的去接,不能再像原来一样接到路边了?

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这个需要具体看,有很多因素需要考核,比如车道的水能不能排到马路上 (有些地地势比马路低),分割出来几个lot(每个lot都需要有自己独立的kerb outlet),根据AT的要求,kerb outlet的出水量不可以超过1L/s,也就是说蓄水箱是一定要做的。

一般来讲,如果从你的boundary算起,80m之内有公共管道,council 会要求你延伸公共管道,当然前提是technically feasible。

希望这些信息可以帮到你。

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像上面几位朋友说的,目前的房子雨水discharge有几种可能:
  • kerb outlet - 这个很容易确定,看一下马路牙子那边有没有出水口就可以了。要确定是不是你们家的也很简单,随便找一个房子周围的雨水下水点,往里面灌水,如果是你们家的kerb outlet,会有水出来。
  • onsite soakhole or dispersal trench - 很多老房子是通过这种方式排水的,即使该区域的土质可能渗水度非常低。这个要确认的话,需要做CCTV,除非有private drainage plan在property file里。
  • private drainage network - 就是排到私人的雨水系统里,这个不算太常见,但是也会有。和几个neighbour共用的雨水管道,但是非公共管道,GIS里面是看不到的。要确认的话也需要做CCTV。
  • 没有任何正规排水系统,直接排到草地上。这种的话老房子也很常见。



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请问cctv找谁做?

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可以google一下drain cctv,很多公司做

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