新西兰拿什么拯救你，Plaster!
在新西兰
首先看地址：15a Sunderlands Road，Half Moon Bay 然后看学区，最好的小学，初中，高中，都有了，Macleans, BBI, Pigeon mountain, 还能走路上学，位置极其好
然后看CV：政府2017估价165万
然后看海景：Half Moon Bay就在下面，一览无余，是东区最好的区，最好的地段，最好的学区
最后看房子：看起来很不错哦，但是应该是Plaster,那这个房子能卖多少呢？
听朋友讲，最早月份，房主心理价位很高，要120—140之间，然后等10月22号新政颁布，才开始调低心理价位，有人出价110多，觉得低，其实中介意思是能卖就行了，别要高了，可能房主心有不甘，后来定了109.5的价格，然后随着10月22临近，出价的最多到105万，还在犹豫中，连105万都没人出了，可能觉得10月22新政也没什么，过了再看，可过了以后，来看房，出价的更少了，最后崩不住了，贱卖了！
最后上周成交价：91万！！！
这就是市场，这就是当初不看大形势，这就是Plaster啊，如果正确认识市场，在6，7，8月痛快的脱手多好，磨蹭了几个月，以后限制海外买家没什么，最后至少少买了20多万，而CV的高估也给房主带来了不合理的心理预期！
Plaster真的不能碰，虽然这个房子没有漏水——听中介说的，但是，Plaster就是Plaster,这么好的学区，这么好的位置，都救不回来啊！
评论
我是外行人，目測如果要重新cladding的話，是個蠻大的工程，除非是內行人自己搞，其他的還不如多花二十萬買其他的省心。
评论
https://mp.weixin.qq.com/s/Zo2uFx98xXC7hlWPFrD45A
看第一条~
评论
都说了，不要买，不要买，不要买。。。还是有不怕死的。。。哈哈
评论
Tom Chen是你啊？
评论
91万价格不错。要是没有其他的限制话，盖完上市赚一笔又。9月份，2 almond grove, greenhithe plaster改造完毕上市1周就提前拍卖最后卖了260万。2018年9月。房子是2017年11月130万买的。当然这个房改的修的非常好投入也是很多但是利润大大的。。。
评论
为什么要贱卖呢？不是马上就要回暖了嘛？
评论
https://nz.raywhite.com/manukau-city/half-moon-bay/1463100/ 这个就是七十多万买的plaster改完之后一百八十多万卖的啊……
评论
话是这样，但是，最好得懂建筑吧，如果是不懂，也不会做改装的，就是自己住，那可就麻烦了
不过，91万，这个价格，确实是跌的很厉害，对于买家来说，还是不错的，但是，一旦漏水，可就不是2，30万的事情了
评论
不会是Cross Lease的邻居买的吧？
评论
是的，好的行情的时候，就是一坨屎也能卖出去，行情不好的时候，得对自己房子心里有数啊！
评论
价格卖的高，有运气的成分。
评论
他的意思不是价格卖的高，是对于买家来说，价格很合适
从CV167到最后91万，这个区，这个价位，卖家其实是哭的
评论
我是说这个房子的：2 almond grove, greenhithe plaster改造完毕上市1周就提前拍卖最后卖了260万。
评论
91万，如果是里面的邻居买的，这个邻居真赚大了。
评论
哦，这个确实牛，无法复制啊！
我要是也能修建改装，一年改一套房子，足够了！哈哈哈
评论
是的，这个价位，在这个区，真的不错，看来市场确实冷淡了很多
评论
这个肯定是会改的人买了啦。高级点的do up。花30，40万改完怎么也得卖个150以上吧？
评论
也不一定邻居买了就赚。。。每准他自己的也是这样的漏水房，这么买了整完相当于减少下自己的损失哈哈
评论
确实是。碰上真喜欢的卖掉就不错了这个市场上。我几个月前卖包括我朋友现在卖的都是难，普遍状况。我的还好收到2个offer最后价格我觉得算市场价，我朋友这个2个月没接到出价压根，，很郁闷。
评论
所以如果CL的非plaster房，而且隔壁是plaster，可以战略性买入。
评论
这个是Cross Lease的。如果是隔壁的买了，地的价值就完全不同了。
评论
是啊，地的价值就体现出来了。
评论
40萬的話，還不如推倒重建
评论
这个跟10。22有任何联系?plaster什么时候都不好卖。
评论
不是啊~我是房哥~
不是中介~不是中介~不是中介~
评论
没在这种房子上赚到钱，却在这种房子上喊没肉吃。。。典型的愚蠢。。。
这种房子潜力很大的骚年。。
评论
到底cross lease邻居能不能阻止漏水房维修啊？我看有的说不行有的说可以。。。
评论
可以用原来的材料维修，用新材料（包括换外墙）维修外墙是要cross lease邻居签字的。
也可以按照原图纸、原材料推倒重建，但是要重新设计什么的，是需要同意的。
评论
邻居不签字可以向council 申请的， plaster 可以修 就是等 和花钱呗
我觉得91 挺值的， 不亏。