新西兰技术讨论贴，为什么没人在奥克兰炒房租？
在新西兰
我看现在国内炒房租，就是了类似我爱我家这种中介收大量房源然后涨20%再往外租，主要是因为房价涨不上去了，我觉得新西兰很适合这么炒啊，自由资本市场，房价高但但涨不太上去，租房人数量多而且以长租为主。合租也占多数。
第一个想法就是，奥克兰这种市场里，来个有钱有资本开个我爱我家这样中介，大量收房源炒一下房租宗，不是应该能稳赚一笔吗？
第二个想法就是其实房租可以像国内一样做房租贷，就是找小型贷款公司垫贷，签房租就等于跟小额贷款公司签合约，房客要不交租反正是贷款公司找你。
1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。
2。跟小额贷款公司合作，房客签租房合同意味房客是跟贷款公司签约，这样租房中介可以一次性拿到全年甚至以后几年的房租，风险极大的降低，资金回笼快。
3。装修业务，现在国内都是中介收毛坯房，装修完了，涨价再出租。这个房东应该更愿意。 再加上正常房屋维护，定期检查。
4。主要是建立数据库，云端，以后的市场是谁有数据谁是王，主要是房东的资料，和房客的信用记录和以往租房记录，如果以后个人房东想要自己出租，或则个人房客想租房，都可以花钱买数据
其实垄断奥克兰这个市场还是挺容易的，你看看trademe就好了，即使trademe做得再烂，一旦垄断，别人就很难竞争了, trademe算垄断吗？不都是做大了就自立为王吗？
共享单车，滑板车，都在奥克兰开始做了，感觉那个风险更大如果有人有兴趣炒房租，我觉得应该有这些业务。 奥克兰房租怎么会没人炒呢？
对于房东：有中介管理，甚至租金会比现在高10%.一次性收到3个月半年年的房租，如果签3年以上给中介，中介还负责装修。
对于房客，多交20%房租，每周付房租给贷款公司， 有可能租全新装修的房子。
贷款公司，收取固定利息。
中介公司，房租增加20%，一次性从贷款公司收到一年的房租，完全没有资金链断的可能啊。
政府，可以建立数据库， 同时收集房东和房客的租房信息。
租房合约可以请律师起草嘛，反正可以起草到合乎本地法律为止。这个应该不难吧。
大家讨论讨论吧，你有反对想法可以提出您的理由，完全没必要上来就喷我。
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首先你是代理，还是当2房东？
代理你就赚个代理费。
2房东，首先你得把租金调高很多吧，不然别人不干。
其次你得有抵押吧，否则房东怎么相信你不赖租金。
你一大把钱压进去，
到时候房客赖租金，房东继续问你要租金，你不是死定了？
新西兰有监管的，
不是国内打个改革创新的旗号，就可以公开行骗了。
你要明白风险在哪，谁承担。
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光垄断房源这点就走不太通了，每个房子不一样，每个屋主也不一样。
国内一搞一栋楼简单多了
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以后房租 一周 2000刀 牛逼了 我看谁还来新西兰这鸟地方留学
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是不是已经发过一遍了？主要这边房客不好搞啊，动不动赖房租，政府还偏向他们
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引入租金贷的概念，这个事就能成啊， 房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介，可以是1年或则3年房租，这个事只需要一个起始资金，囤一批房就可以做啊。而且市场是几何速度在增长，国内链家就是这么做的， 完全不需要花不完的钱。只需要有贷款公司愿意贷款，一套房一年租金也就几万吧。跟买部新车没什么区别了，很多贷款公司只不过把车贷换成租金贷而已。
关于限制的权利。这个市需要专业的律师按目前的法律起草租房合同，起草到合法为止。
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这边法律健全
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租金还不够贵，再贵点就好了，这样就没人来纽西兰留学啦。。。。。。。。
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兄弟，看来你病的不轻。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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简单来说，如果你数量少，那你比市面上所有的房子都贵20%，谁租你，如果你钱多直接收了50%的房子，那所有租客赖房租损害房子的风险就全都到你头上了
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it seems like a good idea, but welcome ti NZ mate
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你是不知道这边垃圾房客的厉害
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对于房客，多交20%房租，每周付房租给贷款公司， 有可能租全新装修的房子。
这里有2个问题，
1是基本上没什么房客愿意多交20%的房租，现在的租金他们都很难负担了
2贷款公司垫了几年的租金，房客有什么抵押？到时赖账的比例不会低
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黑羊来一条条说吧
1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。
如何囤房源？直接以公司名义租下来50%市场还是买下50%房子，这笔资金哪里来？融资？
2。跟小额贷款公司合作，房客签租房合同意味房客是跟贷款公司签约，这样租房中介可以一次性拿到全年甚至以后几年的房租，风险极大的降低，资金回笼快。
什么样的小额贷款公司可以承担这个风险？到底是屋主收到几年的房租还是租房中介？
3。装修业务，现在国内都是中介收毛坯房，装修完了，涨价再出租。这个房东应该更愿意。 再加上正常房屋维护，定期检查。
知道这里装修是什么成本吗？一个房，刷一遍漆就是2w左右
4。主要是建立数据库，云端，以后的市场是谁有数据谁是王，主要是房东的资料，和房客的信用记录和以往租房记录，如果以后个人房东想要自己出租，或则个人房客想租房，都可以花钱买数据
Credit 公司在西方社会是非常成熟的，政府有直接的合约（而且黑羊我也具体找了其中一家谈过）。都是N代人的积累了。新西兰最不值钱的就是数据了，这点和中国完全不同。地方太小。新西兰本地富豪哪个是靠软件，信息服务起家的？干吊车的开卡车的倒是不少。
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国内房租相对便宜，才有操作可能。
而且这里保护租客，你屯房试试吧.。。。。。
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既没有创造需求，也没有提高生产力，只是想硬生生扣一块儿利润出来，是个打负分的业务
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还有，你先算一下，收一套房，要投入多少钱，买房加装修，多少贷款和自付，可以回收多少钱。
然后，按照你说的，垄断，至少再乘个500-5000吧。那是多少钱。
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鼠版是不是不在自己的版喊着让人回国？
楼主留新西兰太可惜了
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除非你控制了国会，否则政府改一下租房法令那你这房东就准备跳楼了
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炒房的何尝不是如此，花点首付款 就要占很多人栖身之地，而且是中下阶层的房屋 华社的路越走越窄 和这种人绝对有关联。
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炒房的何尝不是如此，花点首付款 就要占很多人栖身之地，而且是中下阶层的房屋 华社的路越走越窄 和这种人绝对有关联。
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不如出租空头房钱来得快，只管收租不来住。
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开玩笑，租金贷在新西兰是不允许的，涉及到反洗钱法案。
国内的租赁中介租金贷资金断裂跑路，弄得怨声载道人人喊打呢。
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新西兰人为啥不做假疫苗啊。肯定赚钱。
新西兰为啥没人碰瓷啊，肯定赚钱。
新西兰为啥p2p不火啊，肯定赚钱。
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法治法治法治
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炒房价是贪婪，炒房租是邪恶
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20%?
国家党9年也就最高6%的增幅。再往前克拉克工党政府最高也就快5%。这个差不多就是新西兰人对房租增长承受的极限。
新西兰政治环境不允许你这样暴利放在房租上的，太多方式把你搞死。
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